最近看到市面上,一些所謂的線下房產商學院,動輒上萬的房產課程,對房產小白“割韭菜”。這些可以說的基本常識的百度信息,被一些別有用心的人加以美化包裝成財商“高大上”的乾貨當成寶,通過線下幾萬的階段課程來割韭菜。實在是替房產小白感到寒心,以及這些包裝起來的講師院長和故事匯大王痛恨其社會責任感。我一直一貫的主張就是,知識本身是廉價的,就該回歸於大眾,真正有價值的,是駕馭知識的能力,而不是靠販賣知識牟利,甚至利用教育做幌子,別用用心的去引導購房者消費自己藏在背後做差價的房源,這些人根本不配做教育。
“房產小白註定會被割,只是請你們這些人別割太狠”【鄙視的表情】
你看到的市面近萬元的《買房實戰指南》,實際上分文不值,大概內容如下:
01.購房資格
保護好價值百萬的徵信,打造漂亮的銀行流水
a.深圳購房政策
b.如何看徵信;
c.如何養流水;
d.沒有名額,還能買嗎?
02.購房需求分析
剖析真實需求才能買對房、用好房
a.房產/資產/負債/現金流/創造能力情況收集
b.家庭情況(父母及子女)
c.學位需求
d.面積改善需求
e.階層躍遷需求
f. 房產融資需求
g.純投資需求
h.多套房產優化需求
03.購房方案
首付、月供無壓力,生活品質不降低
a.首付方案(如何7改3,5改3)
b.月供方案
c.三年防火牆方案
d.多套房產融資方案
e.信貸銜接方案
f. 省稅費方案
g.省贖樓費方案
04.學位房
選對學位房,孩子贏在起跑線
羅湖福田南山TOP10學區詳解
講來講去,不外乎百花,實驗,深中,南外,育才,深圳灣,偶爾扯一下圈層的教育,這些學位信息一抓一大把,廉價信息。真正能夠有暴擊學位的一手信息,教育部領導也不會像這些忽悠騙子如此高調。
05.買房十大坑
避免買房十大坑,坑坑損失20W
什麼公寓,小產權,寫字樓,回遷房,不能買?從投資角度來看,全都是信口開河,忽悠小白的膚淺常規理論。
06.合同
購房合同全講解,避開所有合同陷阱
沒有什麼高級的玩意,講來講去,定金和訂金,違約義務和責任等等。百度信息,偶爾黑一下中介的合同流程。
07.思維
學習富人思維,奔向財務自由
這部分全靠忽悠,幾個窮人整天樂此不疲的研究富人思維,可笑至極
08.計算稅費
毫釐不差算稅費,不出1分冤枉錢
這部分內容毫無意義,輸入幾個條件,一個小程序全部解決,也只有一些IT男才會去研究這些a的平方+b的平方這些公式,Boring~
09.筍盤
教你如何買到低於市場價10%以上的房子
這部分說白了,就是收集一些房產中介的信息,銀行斷供的信息,金融借貸的信息等等,跟資源渠道有關,真正是筍盤只有聯繫一手業主才知道,通常垃圾盤容易出筍盤,也更容易被別有用心的人包裝一下賺差價,所以當你認為你買到筍盤的時候,首先看下是不是垃圾盤,然後再掂量一下被別人賺了多少差價,一步一步推導.....
10.低首付
如何用30-50W買到300的房子,如何100W買到1000
不是什麼高科技,拉高評估降低首付,
11.談判
絕殺房東的談判術
這部分內容說再多就是用錢砸,但是有些人不吃這一套,然並卵....
12.二套房低首付
誰說二套房需要5成、7成首付,認識我們只要3成
簡單的說,就是全款抵押流。
13.現金流
打造自己的現金流,躺看賺錢,實現財富自由
對於兩套以下的房產小白,談現金流基本就是扯淡,現金流主要來源於主動收入。房產只有大於3套以後,才有可能通過房產去換現金流。整天吹捧的通過贖樓墊資來獲取現金流,或者募資來共同買房,全TM不靠譜。
14.實操篇
踩盤
踩盤區域,大概也就是他們的"老巢"區域,ABC利潤在哪裡,腳步也就去哪裡所謂的丈量,說恬不知恥並不為過。整天就是這裡不行,那裡不漲,謬論至極,簡直膚淺可笑。整天就是羅湖福田、福田羅湖,用大腿想就知道玩的什麼套路。
以上內容統統都不值錢,基本都是百度信息+故事匯案例。但凡看到網上一些吸引人的標題黨內容,不解和困惑的問題,全部免費諮詢,核心就那麼一點東西,完全沒有必要買幾萬的課程,交智商稅。線上回覆慢的時候,預約助理免費諮詢。(只要你去任何公益平臺(騰訊公益,支付寶公益)捐款100以上,憑截圖即可預約線下諮詢)
願你三冬暖,願你春不寒,願你天黑有燈,下雨有傘,願你購房的日子裡不覺得心驚膽戰,願你在房產投資路上,有良人高人相伴。願你房產之路福來心至,皆是逍遙。(深房大表哥)
閱讀更多 深房大表哥 的文章