二手房掛牌量會直線增加，交易量下滑，然後二手房價格大跌，就像2019一樣，不過，可能要比2019規模估計大幾倍。
新房話不好說，因為新房數據都不準確的，新房套路多。總體話話也不好說了，因為新房數據造假不說，套路還多，總體數據漲寫跌就看新房想寫漲還是寫跌。
一、二手房房價肯定大跌，原因如下。
1、裁員和降薪來了，買房需求會斷崖式下跌。至少2年內很多人不會有心思買房，而是找工作和找賺錢項目做。
2、裁員降薪來了，說明企業收入和利潤不夠支撐債務、工資等等。企業和企業主屯的房子要拋售套現還債和持續經營了，2019多家A股公司就拋售房產。
更有甚者拋房子變現跑路，2019潘石屹潘總就是這樣幹，還有韓國的某某公司不是拋售房產賺了十多億嗎？
3、裁員降薪來了，斷供潮也就不遠了，2016到2018很多高位接盤的房奴是首付親戚朋友借、借唄借，網商銀行借、京東金條借、360借條借，這裡借哪裡借。
月供基本算加上上證。裁員降薪了，他們還不起這麼多債被迫斷供的會很多。斷供潮了，房子拍賣就來了，現在網上拍賣的基本市場價格不可能成交的，基本打5折左右才能成交。
4、物價上漲，部分房奴活不下去，也還不起房貸。不如拋售房產回農村養豬種菜，2019年就出現出門打工的賺的錢沒有在農村養豬的多。
二、新房價格不好說，因為新房是市場越差，炒作越厲害，套路越多。數據是寫的不是統計的。
1、數據作假，虛假成交，自己買自己房子。可以用員工身份、親戚朋友身份、甚至外來的身份等等買房，還可以套取銀行貸款還債。
2、線上高價交易，線下返錢，這個操作絕了，可以應對不讓低價賣的地區。
3、高價拿地區銀行貸款，發行債券，股市圈錢用於還債，房子捂盤惜售，保持高價。
4、寧可房子不成交，也要把價格保住，環比和同比都要寫高一點，保持價格環比和同比上漲，實在都成交不了時候再物價成交一兩套，完美完事了。
三、總體價格不好說，因為新房數據不準確，總體要漲要跌，新房數據那裡改一下就可以。
現在趕緊拋售還有市場，人口是減少的趨勢，未來剛需勢必減少的！沒有足夠的剛需接盤，炒房的賣給其他炒房的？
逆城市化肯定是被迫的，就像城市化也是被迫的，當初在農村，一家一戶一畝三分地，只能吃飽，要想富裕太困難了！
所以出來打工，或者做生意，或者考出來，現在不一樣了，城市的機會變少，居住在城裡成本過高，所以很多人只能回去。
現在有50%人居住還是自己造的房子，主要集中在城中村，5%左右是別墅、10%左右是小產權房，只有35%居住商品房。
高層樓，每一個國家都不喜歡，適合於辦公，接地氣的房子，才能很好應對地震、疫情等突發事件的影響。
對此，你怎麼看呢？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
