落筆話流年
首付20萬在西安肯定可以買一套優質房子。
給你提供一條思路。
二手房首付可以多低呢？聽我給你分析。
二手房有三個價格：市場價，評估價，成交價。市場價是房東掛網上得價格，評估價是銀行給你批貸款依據的價格，成交價是買方和房東成交的價格。
通過這三個價格可以操作一套低首付的房子。
首先找到低於市場價20%的房子，
然後找評估公司談判，把評估價做高一點，適當的時候可以收買。
最後通過高評估加上和房東砍價，這樣操作下來你的首付就很低了。
舉個例子：100萬的房子，評估價130萬，可以貸款91萬，和房東砍價砍到95萬，米只需要首付4萬，加上各種中介費用和稅費，房子就買下來了。
所以20萬是完全可以在西安買一套房子的。
資產配置導師
西安1-3月房均價11216元/㎡ 同比漲54.48%，排全國第三。就剛需來說，理想狀態是一套平層小兩居，次選可以考慮下複式LOFT，最後可以考慮下公寓小戶型。為什麼這樣建議？首先，你的首付資金有限，只能拿出20萬。以首付20萬來框選樓盤，能接受的總價要在70萬以內，而當前的房價大致在10000上下，比如剛剛在物價局備案的城市錦上和華洲城雲頂，80平米的緊湊兩室需要至少80萬元，而70平米左右的小兩居，市場有過這樣的產品，但即使放在從前也不多見，可謂稀貨。這樣看的話，主城首付20萬買個小兩居並不容易，依照目前的市場行情，至少得有25萬以上才可以。
其次再看小戶型，小戶型公寓通常分為大開間和一室一廳一廚一衛這兩種佈局，同時又分為商業性質和住宅性質兩種類型，商業性質的40年產權，首付需要五成，壓力還是不小，有公寓五成首付的錢基本可以考慮買正常的住宅了。住宅性質的小戶型，首付三成還可以接受。但是房子小隻能做短暫過渡，長遠看還是要出租或轉手，所以地段就必須好！以35平米、單價14000來計算，首付三成大致需要15萬左右，另外一室一廳這種佈局的房子比大開間肯定住著舒服，但是面積會略大一些，通常在45-58㎡之間，即使三成首付，也需要近20萬，還好在預算內。
類似的房子可以關注下：天倫佐治公館、雙威理想城、融創御園、高新大都薈等等，高新大都薈實際去了解過，所以可以跟大家多說幾句，這個項目位於科技路上，預計五月份有一批小戶型公寓要推出，單價大致在12000左右，這是個相當誘人的價格，這樣的地段之所以賣這麼便宜，目前打探到的內幕消息是，即將推出的2#、3#戶型可能略差，早前規劃的是安置房，現在轉成了商品房來賣，目前已在物價局完成備案，只待預售證下來就會銷售。
第三看複式LOFT，LOFT是這幾日我關注較多的一類產品，這類房源既可以滿足兩室、三室的居住需求，同時最大的優勢在於戶型面積小，買一層送一層，對於剛需人群來說，它融合了小兩居、小三居的特點，同時還面積小首付低。這類房屋其實在上世紀40年代就出現在紐約，當時的背景和今天大致類似，一批窘困前衛的藝術家，利用廢舊廠房隔出了複式的生活空間，不成想今天的西安、躋身國際化大都市的西安，年輕人也得考慮用這樣的房子來安防自己的青春。
購買這一類房屋需要注意幾點：挑高，挑高，挑高！！一般的平層住宅挑高大多在2米7左右，刨除樓板厚度，大多在2.3-2.4左右，這是一個相對舒適的層高，躍層產品一般就是標準層高，居住相比loft要更加舒適，但是兩層都得算面積。而LOFT的挑高一般在4-5.5米之間，這還不一定是淨高。以海倫春天為例，其宣傳的LOFT產品，兩層的戶型佈局圖，很好的吸引了我的眼球，但實際去看的時候，還是有些失望，挑高只有4.63米，樣板間隔出來的效果看起來都還有些壓抑，伸手就可以摸到房頂，個高的估計都得貓腰。並且隔層是需要交房之後業主自己做的。裝修時隔層“架鋼架+加隔板”的花費雖然萬把塊錢就可以搞定，但是由於層高的原因，居住還是有些不太舒心。海倫在賣的是19號樓44平米戶型，3梯17戶，40年產權，商業性質，單價9000元，帶黃河國際小學學位，需要五成首付。
另外，市面上的LOFT還可以考慮喬布斯公館、上上墅等項目，上上墅的房源不多，目前售價在17000，精裝LOFT，面積42平米，2梯11戶，挑高4.8米，住宅性質70年產權，首付需要四成。喬布斯公館在售的是40-54平米，精裝LOFT，挑高5.3米，單價在15000左右，首付可以三成。
綜合比較來說，首付20萬，要在西安買個兩居室，還得再添5-8萬才可能。緊拿20萬，複式LOFT可以優先考慮，但層高不能太低，否則住著太憋屈。公寓小戶型若是住宅性質的，首付十萬出頭，可以買個小的臨時過渡居住，要不然還是不太建議買，畢竟首付20萬都掏了，何不再借點錢或者攢點錢，買個正常的兩居或三居。
以上是我的一些建議看法，希望對您有所幫助。
工程兆哥
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。幾張圖片參考一下。
曹雅麗
現在的西安房價均價基本都在13000左右，很多三環以外才有10000出頭的價格。20萬首付那就是總價60萬左右的房子，現在這個價格只能趨向於公寓了或者面積偏小的商品房了
枸杞有情
按照百分之三十計算，你只能買全款70萬左右的房子，樓房的價格在西安也是相差很大的，像高陵，還有西安周邊的郊區，價格在五六千左右的也有！市區的大部分都在一萬以上了，也可以選擇買個小戶型！
清風拂月01
首付二十萬，如果沒有面積要求，可以考慮在三環內購置一室小面積住宅，可以過度幾年再置換大戶型。如果需要大戶型的房子，只能考慮較為偏遠的地方，或者三環內老社區的小兩居。希望對您有幫助
房產經紀阿輝
首付20萬以內，西安三環內目前是沒有的，現在首付都是三十萬左右。當然你如果喜歡公寓的話可以瞭解一下，或者西安周邊城市你可以看看，有的首付差不多都在你預算內，希望對你有所幫助
