據我愛我家研究院統計， 2019年12月1日至19日，北京全市二手住宅共網籤8244套，較11月同期上漲15.95%。我愛我家的北京二手住宅簽單量較11月同期增長7.88%，成交均價54362元/㎡，與11月同期的54324元/㎡持平。與今年的最高點3月相比，目前的房價已累計下降約4150元。
從目前的數據看，12月中上旬北京二手房市場有小幅回溫，這主要體現在中上旬網籤量、機構的簽單量都達到了今年5月以來的最高，顯然當前購房者入市的意願有所增強。但北京目前的二手房價仍然保持在5.4萬每平上下，呈現底部企穩狀態。
我愛我家研究院分析表示，當下北京二手房市場的走勢與2017年年底、2018年年底如出一轍，都是10月過後交易量向上，價格向下。交易量上，近三年年末最高交易值約是2016~2017年最熱期的四成左右；平均價格上，近三年都是春節前後最低，大約在5.3萬-5.4萬每平上下。因此，今年年底北京二手房市場應該也是交易量穩步回升，價格在5.4萬每平上下徘徊的態勢。
整體而言，目前北京二手房市場確實有小幅回溫，但很大程度上只是市場的正常波動。“小陽春“過後，市場一路下行，到年底時價格趨穩，再降空間不大，所以購房者重新入市，交易量回升，但這種回升並沒有超出前兩年的範圍。此外，北京樓市政策沒有絲毫鬆動，能夠入市的購房需求仍以剛需為主，他們對市場量價的提振能力有限，市場不存在大幅升溫的空間。
四季度以來，全國其它不少地區都有樓市政策的微調，深圳“豪宅稅”調整後，北京、上海跟進的聲音很大，但上海很快明確不會調整普宅標準，且標準有效期還將延長至2024年。如今深圳樓市升溫，業主哄抬房價現象嚴重，未來北京樓市政策明顯鬆動的概率不大。
不過，近幾年北京樓市都有“小陽春”行情，隨著政策邊際效用的下降，樓市需求的積累，明年情景再現的概率很大，所以春節之前的北京房價會是價格波谷，對有需求、有資格、有能力的購房者而言，節前應是一個可選的出手時機。
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