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不動產登記中心在辦理房屋二手房轉移或換證過程中，會出現房管局測繪隊出具的房屋平面圖面積與原房管局辦理的《房屋所有權證》登記的面積或單元號不符的情況。根據《物權法》第十七條：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準”；國務院《不動產登記暫行條例》第十條：“不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項”；第三十三條：“本條例施行前頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效”。不動產登記中心在辦理不動產登記業務時，正是依據上述規定，對房管部門原辦理的登記檔案（包括面積）進行的補錄。，
不動產證上會標明本套房產的套內面積和公攤面。
關於面積變化該這麼辦，我們首先要看你和開發上籤署的購房網籤合同上的約定，約定怎麼解決就要怎麼解決，一般在這個合同裡還會約定合同的效力時間。如果合同裡沒有約定那麼你可以參考一下法律規定
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
另外看下補充
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關於違約責任的認定：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
看過了國家法律規定，你應該看到一條，當事人另有約定的除外，那麼你拿出你的網籤合同看一下，關於面積差的約定如何，按照合同履行即可。如果合同約定，那麼請參照國家的法律，先協商，協商不成的按照網籤合同的解決辦法，該去仲裁或者起訴
符醬
先看下購房合同上的處理方式，
法律規定:
面積差在3%以內的，超過部分由業主補差價，缺失部分由開發商退給業主。
面積差超過3%的，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
西安房地產王柯
您說的是商品房合同辦理不動產證吧。一定要先看購房合同上的內容，如果有疑意，可以先協商
趙子林and邯鄲
合同上如果有此條款，法律上是需要開發商履行的
成都投資分析師
多退少補，按照產證面積誤差，買入價補差價
雲上樓市
同一套房子面積不會有變化。
不認命不服輸
不用
房產經紀人庾志揚
應該找開發商
