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疫情之下，房地產市場撲朔迷離
在新冠疫情的大背景之下，今年全國經濟下行壓力已然明顯，作為重資金行業，在房地產市場體現得更加清晰和直觀。
春節之後，恆大網售一度刷屏，從最初兩天的業內傳播，到街評巷議，全國人民困在家裡，甚至感覺人人都有可能成為許老闆的置業顧問，賺足了眼球！
與此同時，全國多個城市陸續出臺房地產相關的各項政策，也一度甚囂塵上，撲朔迷離。這些政策普遍涉及現房銷售、公寓限購、公積金等多個方面。
一.海南：取消商品房預售，全面現房銷售。 2020年3月7日，海南發佈《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，明確“全島限購”的同時，祭出“取消預售”的重磅政策。
核心內容：
1、建立房地產市場，平穩健康發展城市主體責任制。
2、創新提出發展安居型商品住房。
3、實行本地居民多套住房限購政策。
4、3月7日起，新出讓土地建設的商品住房，全部現房銷售。現房銷售的房屋，通過竣工驗收，且水電氣和通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
海南是全國第一個在疫情衝擊下加碼調控的省份。眾所周知，房地產是個資金快速週轉的重資金行業，一般情況下，開發商資金在一個項目中留存的時間都不會超過6個月，在項目預售資金回籠後，接著投入下個項目。
改行現房銷售，取消預售，那麼開發商的投融資、行業上下游的建材、水泥、玻璃等行業，都會受到非常大的影響。
其實，行之觀察在2018年就從廣東的幾起土拍中發現了“現房銷售”的影子，但也只是個案個例。在當時的10餘起土地拍賣中，城市住宅用地出讓要求以“出讓後實行商品房現售”為前提條件。但從未有哪個省市出臺直接取消的政策！
從海南的角度看這次新政，絕對稱得上“壯士斷腕”，在房地產行業本身面臨困境的情況下繼續施壓，充分顯示了海南政府對“去地產依賴”、“去地產投機炒作”的決心，以後想在海南炒房，或許絕無可能了。
二.浙商銀行放鬆首付比例，被緊急叫停
2月24日，浙商銀行發佈通告，非限購區首套房首付比例下調至2成。
被緊急叫停的浙商銀行住房信貸政策
一石激起千層浪，專業炒房群體甚至也開始蠢蠢欲動。緊接著，部分銀行也跟進了這個政策。
但通知發出來沒幾天，這件事就被相關部門緊急叫停了。
分析人士指出，部分銀行放鬆首付比例，多是針對一些非熱門城市；杭州屬熱點城市，下調首付比例影響會較大，對於穩預期也會產生不利的影響，因此政策被緊急叫停。從中不難看出，政府部門對於穩定房地產市場的決心從未改變。
三.河南：出臺樓市調控政策，相關部門被約談
2月21日，河南省駐馬店市出臺了17項穩樓市政策。其中，最重要的一條是，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%。
隨後，河南省委、省政府立即約談了駐馬店市人民政府，要求其提高政治站位，堅持“房住不炒”定位，尤其是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的表態明顯具有針對性。
駐馬店市政府網站上文章已經刪除
四.深圳建行闢謠放鬆限貸
2月27日，有自媒體發佈文章稱深圳建行放鬆限貸，二套房首付7成變3成！
文章一出，立即點燃了房產圈。第二天，中國建設銀行深圳市分行發表聲明闢謠，稱個別自媒體關於中國建設銀行深圳市分行降低二套房首付的報道系誤讀。
中國建設銀行深圳市分行目前個人住房信貸政策沒有變化，首套住房貸款首付比例不低於30%，二套住房貸款首付比例不低於70%。這次的烏龍事件也絕非無風之浪，背後擺脫不了銀行業與行政之間的花式博弈和試探。
五.廣州取消公寓限購“一日遊”
3月3日，廣州發佈通知，明確取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。
然而，僅僅一天，3月4日，這個政策就從官網上消失了！
有專業人士表示，撤銷文件主要是為了減少外界關注和炒作，這些政策讓城市面臨較大輿論壓力，畢竟穩預期對於房地產市場至關重要。
行之觀點：亂象之下，有跡可循
不管是海南現房銷售，還是廣州取消公寓限購“一日遊”，亦或是銀行放貸政策闢謠，都充分的說明了一個問題：國家
“房住不炒”定位是堅決不動搖的。同時，我們能夠看出，人民銀行雖然沒有隻言片語出現，但以上諸條信息，無一不與“控制信貸風險”有直接關係，要控制金融風險！！海南的現房銷售政策體現更為充分！
那麼，你支持現房銷售嗎？
從某個層面來說，商品房預售制度直接提速了中國改革開放的發展速度。加速了整個國家的建設資金週轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。
但是，在預售制度下，對於購房者而言是先交錢再拿房，存在很多不可預料的因素和風險。若房地產開發商資金管理不善，其所開發樓盤可能最終會變成“爛尾樓”，給購房者帶來重大經濟損失。
那麼，作為生活其間的你我，你支持現房銷售嗎？？
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