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朋友圈驚現首付兩成，是營銷噱頭還是是首付分期的“變種”？
兩天前，一張鹿角某樓盤“入手正當時，首付兩成（起）”的在朋友圈開始流傳。
首付兩成！這個是樓市的絕對利好消息，但這到底是開發商的首付分期的“變種”，還是說銀行的正規的出臺的政策？
速晨君致電置業顧問，對方表示“首付兩成”為真，是合作的銀行——重慶農商行出臺的政策。但只是對於個別樓盤執行，並且是有條件限制。
大勢所趨，重慶各銀行將全面執行首付2成
要想只首付兩成，需要滿足什麼條件？
2月24日，浙商銀行宣佈：非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房，按揭貸款首付比例，可從原來的3成下降至2成。這是疫情以來首個調整個人住房貸款的銀行政策。
浙商銀行高調打了頭槍，釋放出了非常強烈的信號，對其他銀行起到了明顯的示範作用。其他銀行的“效仿動作”緊隨而來。據相關人士分析：重慶多家主流銀行，如中國建設銀行等四大行、重慶銀行、重慶農村商業銀行等多家銀行可能出臺類似政策！
也就是說：
假如你看上了一套100萬的房子，在沒降低首付之前
不算房產稅你需要付30萬
調整之後只要20萬
150萬的房子，首付從45萬變成30萬，買房門檻降低了三分之一。
這個力度，遠比降低房貸利率、提供購房補貼來得直接有效。
要想只首付兩成，需要滿足什麼條件？
據置業顧問介紹，申請首付兩成的條件為，購房者必須是重慶本地戶口且為首房首貸（即名下沒有房產和房貸）、有工作及流水證明、沒有不良徵信記錄。
這些要求釋放了同一個信號，首付兩成更多是適用於名下無房產、身上無房貸的一些剛需購房者。
還有部分銀行要求首付2成，貸款房屋的面積不能超過144㎡，總價不超過200萬，實際上也是把一部分改需客戶擋在外面了的。
當然根據合作銀行的不同，部分銀行對首付2成的客戶有更高的要求。比如醫生、公務員、國企和事業單位員工等工作優先。換句話說，購房者得有穩定的工作收入，銀行會選擇一些優質貸款客戶。
這樣也只有一部分客戶資質會通過審核，並不是全面的首付2成。
兩成首付帶來的信號意義重大
首付門檻的降低，增加了房產的准入機會，刺激了市場對房地產的需求。將進一步加快房產市場的恢復與發展。
其實首付2成在 2016年9月就出現過。執行此政策後，重慶乃至全國迎來房價爆發式增長，重慶的商品房均價也從2016年的7400元上漲到了2019年的11400元/平米，幾乎翻了個倍，那時，新房以肉眼可見的速度漲價。
現在房地產市場上關於2成首付的討論，一度被認為是疫情期間的救市之舉。
現在這麼多銀行已經表態了首付2成，對其他銀行起到了明顯的示範，相信其他銀行的“效仿動作”也會緊隨而來。
首付2成會給重慶房市帶來什麼影響 ？對此我們也採訪了銘騰機構的老朱，在他看來“對有購房需求的個體而言，這確實是個實打實的利好，這個政策的優惠力度很大，能夠很好的打動準客戶；同時，大部分房企接下來應該會效仿，房產市場也會在4月開始回暖 ”。
也就是說，如果你是普通購房者，由於支付能力在猶豫的，此次的優惠力度非常大，和打折扣是兩碼事，別糾結，房子該買買。而樓市也在逐漸恢復，相信4月會隨著天氣開始轉暖。
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