往事如風1528428
我是老徐，為上千客戶置業，我來回答。
90年代的房子，基本是很大一部分屬於福利分房，想在叫房改房，基本上所處的位置都為城市中心區，周圍的配套及其完善，大多周邊的學校口碑還會名列前茅。所以老房子價值一點也不低。
值得注意的是，這樣的社區因為已經30年了，所以存在小區綠化維護部不到位。生活品質提高很多家庭都有車，停車不方便，下水管道老化這樣的問題。
如果你買這樣的房子是為了該房的不可超越的學區配套，並且還能接受老房子的小區維護差，停車難，肯定是可以的。
如果說你比較注重生活品質，要求出入門禁，小區24小時保安，24小時物業，停車方便，那還是買商品房的好。
老徐說房產
這是一個比較有意思的問題。閒來無事，那我就以個人能力來分析下，這個問題的利與弊。
1，首先說下弊端，九十年代的二手房，現在一般要比新商品房，面臨的問題太多。
九十年代的房屋到現在，基本沒有物業這塊，基本都會面臨髒亂差的情況。九十年代的房屋基本的構建結構是，以磚牆配樓板做成，此等房屋到現在的安全性是最大的問題。
再有說說配套和設計結構，這樣的老房子基本不符合現代人的居住標準，設計落後，配套落後，基本已不具備良好的生活條件。
一般這樣的房屋所在的位置，多數是一個城市的老城區，交通都比較會擁堵，上班開車估計都是夢一般的存在，一般老城區的道理規劃已跟不上現代的需求，想改進往往政府會有心卻無力，所以很難。
身邊有太多人當初為了圖便宜，買了此類房子，基本不出兩年都是腸子悔青，想在出售都是難上加難的事。
2，來說一下利的一面，如果你能有渠道瞭解到這些房屋有被拆遷的可能，那麼就不要猶豫，有多少買多少。
這樣的房屋便宜，才是一部分人有意購買原因。此等房子的價格一般是當地新房價格的30—50%之間，很多人也是資金問題才不得選擇。
總之，對於利的一面基本可持並無太多可說可點。很多人都是抱有投機取巧的心態去入手此等房子，想著有一天會拆了，那就發達了秒變土豪。呵呵，這樣也有可能，只是現在所有的城市發展，都是向新城擴建，因投資成本會大大降低。老城的改造，所有的城市基本是有心卻無力。因為很多開發商根本不敢碰這些，金錢的投入過高，是房企業不能承受的。
最後，這些房子能不碰就別碰才是王道。個人理解有限，勿噴。如覺得對你有一點幫助，那就謝謝你！善良者自會給一個不要錢的贊👍，創作畢竟不易。
A飛逝的青春
先說我的觀點吧。不好！
優勢：
1、這種房子周圍生活配套齊全，學校購物商場應有盡有。交通便利，主體結構結實耐用經得住考驗。
2、有的房子小區會附帶倉庫。那個年代特點。
3、可能會面臨拆遷，以舊換新。666
劣勢:
1、基本上購買只能全款。
2、水電線路老化，損壞，會經常故障，需要時常維護助理。
3、設計陳舊跟不上現代審美。
4、物業一般，沒有人車分流，綠化少。
5、出售面臨產權續期補費。
6、小區中老年人多，年輕人少。
房南嶺
您好，我是房者天下，很高興回答您的問題。九十年代的老房子目前多數都已經沒有物業管理了，屬於典型的老破小住宅，單價偏低，地理位置往往位於市中心，周邊配套相當完善，交通擁堵現象比較嚴重，基本沒有什麼升值空間。它的公攤面積小，甚至會是零公攤，使用面積大，戶型滿足不了現代人的需求。管道陳舊，供暖效果得不到保障。那麼像這種老房子值得購買嗎？
如果資金不充足的情況下可以考慮入手這種老房子，畢竟有房才有家。再者就是投資客，買到手等著拆遷獲得補償款的，這種屬於中長期投資，除非你有可靠的消息來源，那麼收益的效果最佳。希望我的回答對您有所幫助。
房者天下
可以買。
90年代剛開始房改，房屋建築質量不咋的，存在拆遷概念，拆了麼你懂了[大笑]
90年代剛開始房改，經過二三十年社會快速發展所在位置早已是市鎮中心了，可說是寸土寸金，不拆也是生活極端方便[捂臉]
90年代剛開始房改，那時就沒有學區概念，但是往往周邊都有幾個好學校都可以上。
弊端：幾乎無配套，小車是肯定是進不了小區了，一般都只幾幢樓也不叫小區，物業可能只是有幾個老太太掃掃地，老爺爺睡門房看看門。早期的住房很少上百平的，好多就二三十平，總價低，買這種房子更本談不上壓力。
總結：可以買，沒產證的房卡房都可以買。
白塘灘浪南厙人
九十年代的二手房，能不能買？請看以下觀點
觀點一:
首先要確定房子所在的城市屬於什麼級別，如果說是一二線城市，只要是地段好，價格合理，房子沒有質量問題，就值得買。三四線城市,建議買年代比較新的房子，因為三四線城市房價比較便宜，新房和舊房價格相差不是很大，所以建議買年代比較新的房子。
觀點二:
九十年代的房子一般坐落在城市的主城區或者老城區，市政配套和交通配套相比新城區略差一些，如果說是以投資為目的，建議買新城區。
觀點三:
如果你買房是為了住家，剛好離你工作地方又很近，價格又符合你的預算，房子又沒有質量問題，九年代的房子，也是不錯的選擇。老城區一般人口比較密集，如果用來出租，租金也非常可觀。
總結:九十年代的二手房能不能買？得因人而異，適合自己的房子才是好房子。
大灣區房產參謀
90年代的二手房，要看在什麼城市，如果是在上海市的市中心，這樣的二手房是可以買的，有些二手房因為歷史的年限，城市的規劃雖然趕不上現代的樓盤小區域，但由於他的核心地理位置優越，這樣的二手房也可以投資購買，買這呢二手房，只要把室內裝修搞得精緻，住起來也非常的舒服。風險是買這樣的二手房，一定要檢查好當年的消防設施，排水管道是否還好，要把這樣的問題了解清楚再買！
雷軍軍
買什麼東西只要適合已經沒有什麼不好的[呲牙]看房子有看房子的好處使用率高，多少錢辦多少事。
東莞胖子日常vlong
也好也不好，為什麼這樣說呢，買90年代房屋主要還是看位置，一般值得購買的位置最好是學區房，市中心，醫院周邊等等這樣才有價格，第二個要看房屋質量，周邊環境，如果髒亂差這種就別考慮了，因為已經沒有什麼價值了，除非位置忒別好，以後有拆遷的可能！
葡萄8527
正常的市場狀況下，老房子本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常划算的房子。但有些地段好的老房子價格也不比新房低，老房子因為房齡比較大，在後期比較難出手，貸款方面也會受到限制。所以買老房子還是要謹慎點。
