馬瑞涵
想入手上海公寓房。
上海公寓房有很多，從市內到市外價格也有差異。
具體還是要看預算，我這邊大致說下上海值得買的幾個區域的公寓房。
青浦澱山湖大道板塊，該區域目前發展迅速，圍繞17號線澱山湖地鐵口以及朱家角地鐵口打造了大型的商業一體化購物中心，像萬達茂，東渡購物城，意欲打造一個城市副中心，華為公司拿的地也開始在這邊動工建設，其次就是長三角一體化規劃朱家角首當其衝作為先行區域，去年五月到6月份萬達茂開了兩期loft公寓，上百套公寓3天賣完，當時價格100萬朝上。目前該區域沒有公寓開出來，如果後期還有樓主可以關注下。
虹橋區域，虹橋區域公寓一直很吃香，原因在於好出租而且租金很高，租客一般是虹橋區域工作以及出差的人尤其是像高鐵飛機上工作的人，租住的很多，而且虹橋作為世界性的交通樞紐，房子都很搶手，能在這邊買個好的公寓，也是不錯的，之前在淞虹路地鐵口有個老公寓升級裝修後賣的價格是150萬起，毛坯的loft，現在賣完了。現在虹橋區域賣的公寓在400萬左右，帶裝修的平層。
臨港自貿區南匯區域，該區域自從去年被設立為自貿區，房子公寓都被一搶而空。今年又開出來兩個公寓總價100萬左右，毛坯裝修都有。至於推薦南匯區域，臨港別的地方太荒了，買在南匯好出租。
周浦18號線附近，周浦雖然是在外環外，目前城市界面不怎麼好，但是它的房價已經在6萬左右徘徊了，雖然房價高但是買的人很多，因為周浦距離陸家嘴很近，從陸家嘴開車只需要20分鐘左右就可以到周浦萬達廣場附近，很多在陸家嘴上班的人，市區的房子買不起，但是又考慮通勤的問題，周浦就是他們的首選，而且 18號線快要通車了，到陸家嘴就更方便了。所以周浦這個地方，值得考慮，買個18號線附近的小公寓，18號線被稱為換乘之王，來回市區，不管是出租還是自己住住都很方便。目前周浦的公寓總價在130萬朝上，可以買個loft精裝的小公寓。
市區的公寓房太貴了，就是那種產權還剩十幾年的也要400萬朝上，目前性價比比較高的在高科西路地鐵口東方路附近有個公寓，去年剛開的時候小戶型130萬起毛坯的loft，兩天搶完了，目前還有少許的大平方在賣，總價300萬起。
這些地方樓主可以做個參考。如果你們有其他推薦歡迎評論。
木子的想法
首先，“外地人離異，在上海已有一套房”肯定被歸入限購人群，只能買公寓；
其次，“在上海已有一套房”證明其有居所，只是因為要麼是上班不方便、要麼是投資屬性等兩種可能，想要購入公寓，所以推薦需要從這兩個線索出發
由此可見，地段保值會是購房者主要訴求，也可以說“因為地段所以保值”的訴求；
結合上海公寓市場特點，即“同區域住宅打七折”進行遴選，過於偏遠區域不推薦，雖然有價格優勢但無投資或保值價值；個人推薦徐匯宜山路板塊——該區域因為開發較早，早期有大量的“因住宅飽和而轉向公寓”的開發指標和項目，可以（1）共享目前比鄰虹橋、徐家彙等商圈（2）第六人民醫院的配套（3）軌道交通3、4、9號線的交通（4）田林、宜山、航天等傳統知名社區人氣。
建議在該區域甄選，若能選到“面積在50㎡左右的小戶型、全裝修拎包入住、房齡在15年之內”的產品，應該說“短期自住+長期保值”功能是可以兼容的，祝您購房稱心。
黃欣偉
你指的公寓應該是酒店公寓，商業性質的。建議不要買這類酒店公寓，以後脫手很難，基本上都是虧本賣。
