問：十三老師好！工作在龍華基本七八年不會改變，之前買了龍華的壹城中心小房限售中，當初看中的是離上班地點近。目前二胎準備出生，想置換大房改善。現手上200，只有5成名額。 本來，住習慣了所以計劃是在壹城中心買多一套四房用於改善居住。 但是長遠看似乎龍華不及南山 現在是兩難選擇： A：買南山前海附近，龍華小房子出租，另租大房子住。 B：買龍華大房子住，小房子3年後出售再買前海。 簡言之:自住和投資無法同時兼顧，怎麼選擇？
答：問題是好問題，可你沒有考慮過，手頭200，5成名額，總預算400萬，這兩個目標你都達不到。 第一，400萬在前海已經買不到什麼像樣的房子了，尤其這一波追漲後，我已經不建議400萬以下盲目去投前海寶中。 第二，400萬在龍華也買不到有品質的大房子，除非是中心區的老盤，也談不上改善的目的。 既然兩個選擇都不現實，倒不如做減法，放棄自住，在龍華租一套品質好一點的大房，這200萬專心考慮如何做好投資。
問：經常看到十三房的回覆有踏空風險，深圳樓市目前狀況橫盤中怎會有踏空風險?另外本人西薈城兩房已升值均價5.6萬左右有人接手，升值空間還大?大亞灣原價4800一平三房現在翻一倍可套現(原來是用了養老而買)?
答：我從來沒說過買深圳會踏空，深圳會橫盤，會滯漲，但下跌的概率幾乎為零。 西薈城是沙井升值較快的樓盤，現在均價5萬，但沙井的大空港規劃還是遠景，要等到前海自貿區基本成熟才會考慮開發，近兩年沙井難有像樣漲幅。 大亞灣的房子漲一倍要花五到八年，下一波又要漫長的等待。 從這個角度，這兩套房子當然可以套現，但問題是，套現後這些錢該往哪裡放? 賣房從來不難，如何優化再買入才是最難的。
問：千總，想買科技園不滿二年的房子，總價八百萬左右。二年後房子的增值，預計比多交的稅多。是等二年再買，還是現在買（多交稅）？
答：整個西部四五百萬的房子已經猛漲了一波，700以上的相對平穩但是預計很快會迎來補漲，你確定要等到兩年後麼？至於這套是否值得購買，要橫向對比在售房源了。
問：您好 我在南山科技園附近上班，月工資大概2w，想入手寶安的一套房子 預算600w。去看過鬆茂柏景灣離地鐵有點遠 但是價格還能接受。還有什麼好地方推薦嗎
答：松茂柏景灣是個孤立的樓盤，距離地鐵和配套過於遙遠，非常不建議買。 其實你總預算如果有200w首付，在寶安的碧海灣和坪洲都能買到很不錯的二手三房了
問：老師，您好。 現有橫崗恆地悅山湖一套89四房，沙井一小產權。住沙井，老婆工作在沙井，9月要搬到橫崗住，小孩9月上一年級，我工作在華南城。 老婆開車上班遠 橫崗中學學位一般，今年要生二胎，學位是剛需。 現計劃買沙井海岸城。沙井小產權值150。現金有170，其中100做月息8釐放貸。家庭年入大約65，橫崗房月供9千。要請教的問題是如何操作更合適？ 1. 海岸城預算500的3房， 我沒有貸款記錄，橫崗房是我老婆一個人名字，現在再買房還可以3成首付嗎？ 若可以是賣了小產權去付首付還是直接拿現金付？ 2.海岸城的深外若開盤時還沒敲定，是否還是賭定入手？3.若海岸城沒買成可否給出更好些的建議？
答：1.老婆的貸款 房查 房產證上均不體現橫崗這套房，離婚之後算首套。 2.小產權賣掉，漲幅很弱，留著意義不大。 3.海岸城地鐵+綜合體+周邊空地多+傳說中深外寶安分校，深外落地可能性比較大。 如果備案價上不去，與周邊二手倒掛會比較大，最終還是需要拼手氣。 建議做2手準備，福田 寶安和南山的學位房也同時關注，疫情之後可能會有業主拋售，存在撿漏機會。
問：請問老師，總價400w元左右，小三房，目標西部，但是沒有多少可選標的。請問正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房(樓齡偏老)。個人開車出行，對地鐵要求不太高。感謝老師~
答：400萬，西部，小三房，為毛總是有這麼多的執著?明明錢不多，還一定要扎堆西部，還一定要三房，執著的結果就是西部三類地段的下等馬。 比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠十年的發展週期，何況公明？ 龍華老城，已經不是西部了，那是龍中。龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲。 是不是應該轉換個思路，三房能不能改成二類地段的兩房，能不能改成一類地段的學區一房，能不能換成東部片區的上等馬?等等。 預算受限，但思維不能受限。
問：米大，深戶單身小青年，想知道首付60w可以買到什麼樣的房子。我在深圳北上班，買房子的訴求就是，近和方便。
答：總價200w以內，龍華有至少5個小區的一房一廳是符合你的需求的，儘量選靠近地鐵的，龍華村子太多，不敢離地鐵太遠。
問：老師您好！三千萬左右的預算計劃在後海買4房的自住帶學位的小區，請問有什麼好推薦，謝謝！
答：你好，2000萬以上首選深圳灣 三湘海尚、恆裕檳城
問：十三老師您好，請教一下預算300萬上下，70多平的兩房，深圳首套，選龍華地鐵口還是羅湖清水河草埔布心片區，兩個區域二手房單價差不多，謝謝了！
答：300來萬的70多平剛需兩房，而且位置交通居然都不差，一個是龍華地鐵口，一個是羅湖布心和草埔片區，難道是價值窪地被你發現了? 當然不是，第一，這兩個區域都是沉沒板塊，第二，再疊加八九十年代的老房源。 升值層面肯定不要有太大指望，但從自住的角度，我們要感謝被資本橫掃過數輪的深圳，還有這樣的窪地為剛需存在。 這兩個區域，我會更推薦龍華地鐵口，畢竟還有紅山上塘的帶動，加上老城區的舊改利好。
問：您好，我在坂田上班，看了坪山，大運，坪地，龍崗中心城，平湖，坂田，橫崗的房子，400到500萬四房，哪個區域比較好？
答：你好，這幾個板塊有限坂田和大運
問：深圳有公租房，首付資金又只有60萬，十三老師，您推介我買東莞臨深還是加大槓桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝
答：不要讓公租房阻攔了我們前進的腳步，在深圳能住上公租房的其實“非富即貴”的（要麼是大企業要麼是體制內），收入都不會低，勇敢的買入深圳，現今這個時間節點上，已經不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。 公租房並不能保證孩子有學上，與其屆時為孩子教育焦頭爛額四處奔走，不如未雨綢繆早鋪路。
問：請問下400萬買三房是坂田片區還是龍華老城區好謝謝
答：龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣積重難返，城市界面差，人口密度高，開車堵成翔，地鐵排成翔。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上十號線以及坂銀的利好，看看坂田吧。
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