金元888888
這麼說吧，甘井子華南這邊已經1.5最低起步，泡崖那邊也差不多，中山區和高新園區那邊基本上2萬起步了。大連灣也差不多1.3左右了。。。你看著辦吧。
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您好，在大連，重點初中的學區房價格也遠遠高出同一區域內普通住宅的價格，如果是初中和小學雙重點的話，那麼更是一房難求。
根據您的需求，大連大樓市整理出大連中山、西崗、沙河口三大區域熱點學區房及最新的房價，具體如下。
中山區熱點初中有：9中、39中、44中。
在大連，學區房主要關注兩個指標，一個是重點高中升學率，一個是指標到校名額。
9中2019年指標到校名額總數117人，在中山區指標到校排名第二位。9中對應的學區房，沒有新房。都是二手房。我們找到的這4個小區價格最高的是匯邦公寓，2月份成交均價49704元/平，單價最低的伊景花園均價也在28697元/平。因此，9中的學區房整體均價在3萬-5萬之間。也是目前大連學區房單價最高的區域之一。
39中2019年指標到校名額總數162人，在中山區指標到校排名第1位。目前周邊的學區房價格在2萬-3萬之間。
44中2019年指標到校名額總數66人，在中山區公立初中中指標到校排名第3位。44中周邊有新房項目碧桂園桃源，2019年年年底開盤，目前含精裝修均價25000元/平。
周邊對應44中學區的二手房價格在15000-26000元/平不等。次新房、改善小區價格略高。
大連西崗區熱點初中有：34中和37中。
34中2019年指標到校名額總數112人，佔西崗區指標到校總人數將近三分之一，排名第一位。
34中對應的學區房，去年的龍湖唐寧ONE，住宅已經售罄。均價在4萬到4.5萬之間。周邊的二手房學區房價格也在2.6-3.5萬之間，是西崗區學區房最高的區域。
37中2019年指標到校名額總數86人，佔西崗區指標到校總人數將近四分之一，排名第二位。周邊沒有新房，二手房價格在1.6-2.5萬之間。
大連沙河口區熱點初中有：格致、79中、雙語、21中。
沙河口區是初中最多的區域，一共19個初中。
格致2019年指標到校名額總數159人，佔沙河口區指標到校總人數將近五分之一，排名第一位。
周邊學區房幸福E家1期-5期，整體均價在34000-40000之間，小戶型可能單價會更高。其他周邊二手房均價在2.3-2.7萬之間。
79中2019年指標到校名額總數127人，佔沙河口區指標到校總人數15%，排名第二位。周邊學區房均為二手房，價格在1.7-3萬之間，主要根據小區的品質，價格差距較大。
雙語2019年指標到校名額總數67人，佔沙河口區指標到校總人數8%，排名第三位。周邊二手房學區房，價格在2.5-2.8萬之間。
21中2019年指標到校名額總數61人，在沙河口區指標到校總人數排名第四。周邊二手房學區房，價格在2.4-3萬之間。
以上就是大連大樓市給您梳理的中山西崗沙河口熱點學區學區房，別忘了收藏或轉發哦！希望對您有所幫助。
大連大樓市
你好，很高興回答你這個問題
首先，先介紹一下目前大連各個城區的學區，中山區最好的嘉惠中學，9中和39中，西崗區最好的7中34中，沙河口區最好的格致學校和79中，甘井子最好的80中，78中，匯文，育文，高新園區最好的理工附中，海事附中，開發區最好的7中，6中，以上順序也是學區質量排名
若選擇中山區，基本5萬左右，若西崗區，3-4萬，沙河口格致4-5萬，79中3-4萬，甘井子80中3萬左右，78中2.5萬左右，育文2萬+，高新園區2.5萬左右，開發區不到1萬，這裡面的規律基本新房學區房價格低於二手房價格
其次，大連學區分為緊湊型和聯盟型兩種，緊湊型學區就是劃分校區，這種質量都不錯，聯盟型學區就是重點學校的分校，質量不好說
最後，如果孩子現在年齡大了著急用學區，那就選擇二手房，如果不著急，可以選擇新房
以上為本人建議，我的頭條主頁裡有關於如何選擇學區的視頻，感興趣可以關注並瀏覽，希望可以幫到你！
地產人阿康
首先要明確一個概念，什麼是學區房？
一般老百姓所說的學區房是指買到房子落戶後，自己的子女能直接就近上所謂的重點小學和重點初中的（一般以重點初中為主）。所以，這麼看，離重點高中和985及211大學近的房子不算學區房，因為在目前的中國，高中和大學都是憑分數考上去的，沒有哪個高中和大學因為你家離這所高中或這所大學近就錄取你，必須達到錄取分數線才行。
其次，盤點一下大連市內的那些公立的重點初中（小學略）
中山區重點初中
9中，39中，44中
這三所初中當中一9中最為耀眼。9中離大連市最強悍的重點高中24中只隔一條馬路，而且，9中的學苗好，不少是教師的子女，教師水平也高，歷年來，9中重點高中的錄取率也是相當高的。
一般9中學區的房子其均價是相當高，大都30000一平米，就算二手房，也便宜不到哪去，畢竟，旁邊守著好學校麼。
而像39中，略差些，周邊樓盤價格也在兩萬七八一平。
44中就差一些，因為這是一所初中和高中在一起的學校，這樣的學校要想水平起來並不容易。44中屬於高中水平差，初中水平高，一般房屋周邊均價也在兩萬五左右。
西崗區重點中學
34中，37中，西崗中學
這三所初中是西崗區三所水平最高的初中，這當中，以34中水平最為突出。34中是西崗區重點高中錄取率最高的高中。
一般34中周邊的樓盤均價在30000一平米左右。我二姑家在唐山街有個老房子，才40平，連個客廳都沒有，沒有一個窗朝南，採光很不好，衛生間也小得可憐。就這樣的房子，據我二姑說，賣2萬7一平米都不成問題。
37中周邊的房子據說最近幾年有所下降，均價在兩萬二三一平米，據說是因為最近幾年中考成績不太好造成的，但是，肯定不能抹殺其是西崗區重點高中這個名號。
相比上面兩所，西崗中學檔次降了一格，但是，其周邊房屋的均價依然超過20000一平米。
沙河口區重點初中
79中，21中，格致中學
這三所初中有時水平難分伯仲，但是，考慮到沙河口區不在城市中心區，所以，相比於西崗區和中山區高企的學區房房價，沙河口區重點初中周邊的房子略微便宜，其均價在兩萬五六一平米。
甘井子區重點初中
80中，76中，匯文中學和育文中學
甘井子區更遠離市中心了，相比來講，這裡的學區房均價在兩萬三四左右。不過，這邊的學區房風險很大。
80中雖然是甘井子區重點初中，但是，因為80中學生基數太大，就算重點高中錄取率高，那麼，剩下的那些學生怎麼辦？
假如80中初三畢業生重點高中錄取率達到50%，高中錄取率達到80%，可問題是80中初三的學生太多了，800名屬於正常情況，用800×20%，那麼，這個學校初三畢業生中將有160名學生考不上高中，這個基數也太大了。
76中也是甘井子區非常不錯的學校，但是，76中周邊老房子實在太多了，不少都是那種樓道在外面的上個世紀七八十年代的老房子，採暖不好，估計居住感受可能沒比我二姑家那種房子好多少，很可能你花高價買了住得憋屈的房子。
以上是大連市市區重點初中的周邊房價的大致總結。
不過，也要提醒買房者
一，你要準備好充足的資金，畢竟，學區房比普通商品房的價格貴得多；
二，學區房也要多看，尤其要看居住條件。畢竟大連不少好學校周邊是不少上個世紀六七十年代的老房子，別花高價買了個東西向，採暖還不好的房子就有些得不償失了；
三，這點最為關鍵：學區房也代替不了家庭教育，家長不要把孩子扔到好學校就完事大吉了。而且，培養孩子好的學習習慣和自覺學習的能力，比所謂的學區房還要重要。這次疫情就能使不少學生的成績發生變化，某些不自覺的學生成績會一落千丈，而那些自覺的學生成績會很快上來。
最近，我有個同事就遇到這種情況。他女兒在34中唸書，現在都初三了，但是，她女兒學習很不自覺。據我同事講，現在這個階段經常是睡到自然醒才起床，常常把網課給忘了，有時還追劇。我同事很著急，對今年的中考自己女兒的狀態很不放心，生怕自己女兒在34中唸書，倒頭來中考後成績還非常差勁。我作為一名女孩的父母我也是感同身受，儘管我女兒現在還小，但是，若干年後，我女兒也得有同樣的經歷。不過，我也為我同事的女兒感到可悲，這樣孩子，就算在重點初中唸書又能怎樣？
大連的雜家
要在大連各區選學區房，這個面擴的太廣了，還是把眼光放到甘井子區吧。
甘井子區原來是大連市的近郊區，現在開拓發展的很好了，還有發展潛質，從生居環境及房屋價格上看，一般中等生活水平，在甘井子區選房買房比較理想。甘井子區的各類的學區房價一般在一萬五千至二萬元左右一平米，生態環境較好。
天馬3951
不知道您的經濟實力如何，經濟實力可以的話，沙河口區格致學區因為相對房子比較新，地理位置比較好，是可以選擇之一。另外房子新一點的還有中山區的中心小學和9中學區的一方。上述兩處房子均價3萬到4.5萬。
如果經濟條件一般，可以選擇甘井子區80和76學區，均價大概在2.5萬左右。
西崗區34學區房子都比較老，均價也在2.8萬左右。
如果孩子優秀，也可以考大連的嘉匯中學，部分學區，只要是市內四區戶口就可以，學費好像每年3萬左右吧，那絕對是頂尖學校，每年重點高中前三甲，這所學校佔比特別高。
上幾張格致學區幸福E家的春天桃花盛開和冬天雪景的美圖吧。
JY中堯
大連最好的學區在金家街和機場，開發區最好的學區在紅梅。金家街大約一萬五一平，機場大約一萬三一平，紅梅大約一萬二一平。
呵呵142013475
學區房能住人的也就格致 再就是21中附近有幾個樓齡新的，其他破的沒個看
