想租個房子找哪家的中介會比較好一些?

寧波諸葛找房


你好,我是珠海房產經紀人,我來回答:

租住宅房大概分為兩種:1是小區房,也就是商品房,2是民房,也就業主自己修了一棟,分成多個單間出租。

如果你想找小區房就要通過中介了,一般找比較大的中介比較保險,鏈家,中原,裕豐,Q房,正順,德佑等等…中介的房源比較真實可靠,他們的資源也是非常豐富的,說出你的需求,他們會給你做個篩選,並且落實業主的具體情況,是否真實業主,避免出現二房東,造成以後的糾紛,付款方式:小區房一般都是押二付一,一年起租,需要給兩個月的押金,並預付一個月的租金,舉例:每月租金1000元,押二付一就要給3000元,期中2000元是押金,合同期滿,業主會退還給你,剩下1000元是當月租金,當然通過中介租房,中介會向您收取佣金,一般都是首月租金的50%,只收一次,服務內容:選房,帶你看房,幫你談價格,簽訂租房合同,盤點室內物品並做統計,抄水電錶並做記錄。成功出租後,以後有糾紛,中介會協同雙方解決…

2民房,民房不需要找中介,因為民房相對於小區房,比較便宜。單間一般都是200_500左右,業主也不願意找中介,因為流動性大,一般都是三個月起租,押一付一,租期滿了退押金,室內一般就一張床,一張桌子,沒有貴重物品,剛進入社會務工或者資金不多可以選擇民房,性價比高…缺點是人員密度大,比較吵雜…

以上希望能夠幫到您,謝謝





123唐僧愛吃肉


你好,很高興為你解答

我是一名從業六年的房產經紀人,也是房產中介。給你分析一下租房子可以通過這兩個渠道分為線上線下,我們先說線上:

第一:五八同城上面的有個人出租的房源,然後找個人房源是不要中介費的,直接面對的個人房東,就是要自己多花點時間去找,費心一點。

第二:貝殼找房是貝殼旗下的一個線上找房平臺,房源都是系統內部網導到外部網站的,然後上面的房源真實率比較高,但是就是要收費半個月租金為中介費。

下面我們說一下線下:

第一:我愛我家、因為我愛我家有專門從事做租賃的業務人員,而且比較專業比較靠譜的,他們只做租賃,然後去找他們找房子的話,效率比較高,收費的話也是半個月的租金。

第二:鏈家地產,鏈家從業人員素質都比較高,基本上都是專科以上的學歷,溝通起來很順暢,收費也是和我愛我家一樣,找工作效率也挺高,而且服務很周到,比較靠譜的你值得放心。

最後總結一下,找房子的話也不侷限於找哪個中介公司,我建議的話自己先在網上瀏覽一下房子,然後先看一下大概價格,最後找到一個靠譜的經紀人,讓他來幫你查房,這樣子省時省力。

以上為我個人經驗總結,希望能夠幫到你


Hi有屋


看你住在哪裡,在近一點的有正規手續的中介就行或熟悉的人也可以。因為只是租房子而以,不是買賣房子,租房子能便宜點,房子自己看得上去就可以!

優點:1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協商好價格、壓金、租金之類,租客只要對中介表達自己的意思即可,不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規的租房合同,並作為第三方,公平公正的驗收房子、查看所租房子裡物品、結清之前的物業、水電費等。

弊端:要出一個月房租的一半,來當中介費



濟南房探索


說起來這個事情,真的很讓人頭疼,一個電話能辦理的事情,非得讓我來回跑三四趟,朋友繼續向我吐槽他的遭遇,問我是不是大點的房屋中介公司都這樣折磨人,我啼笑皆非,不知道該如何來說服朋友的小心靈。

我打開自己的朋友圈,找到了一大批中介公司從業人員,聽聽他們怎麼說的吧!

小王是某大型連鎖房產中介公司的業務員,從業8年多了,自己也曾經開過一段時間的房屋中介機構公司。聽聽他反饋的意見吧。他這樣說的,買賣房屋本身就是大事情,這是90%人的觀點,他們選擇大型的房屋中介機構進行交易。大型房屋中介機構,交易有幾個優點,在交易前審查業主和客戶的資格,查看客戶徵信是否具備買房的條件,是否符合當下的買房政策,查看業主房屋是否存在第三方機構抵押,房屋有無其它債務糾紛。以上信息有無價值,我只能說以上信息無任何優勢價值。這些信息一般來源於小中介公司的調查,比他們所謂的大公司快了不止10倍,我為什麼這麼說呢,這取決於小中介公司的房源量,小中介公司的房源本身就無法和連鎖中介房源相比較,但也不能說小中介公司無房源或者房源很少,這個觀點是錯誤的,小中介公司只是獲取房源信息的時間晚而已。比如業主上門在連鎖中介公司登記了一套房源信息,不出24小時,這套房源信息可以傳遍附近幾個中介機構,如果對方的客戶是重複的話,那麼這個客戶可能兩天前或者幾個小時前已經看過房子了,那麼小中介公司再推薦這套房源已經晚了一步,這就是信息的時效性,當然這也是小中介公司的劣勢,房源量有限。

在房源量有限的情況下,那麼小中介公司就拼命去維護這套房屋,一天一個電話,三天打掃一下衛生,平時去看房送些水果什麼的,已經很平常了,當然這並不能感動業主,能感動業主的是儘快把房子賣掉,這個才是根本,為什麼業主剛掛的房屋,很多人聯繫,過了一段時間發現只有那麼3-4個人聯繫,三個月後只有一個人在常聯繫,那麼恭喜你,你的房屋可能在這個經紀人名下,也就是說這個經紀人在維護著你的房屋,如果你要賣房,價位方面有什麼變動的,請第一時間聯繫這名經紀人,或許能短時間內找到合適的客戶。其實說白了小中介公司的房源少,只能靠後期的房源維護,在房源維護這塊,小中介公司做得比大中介公司好。當然為了同行競爭,小中介公司報價會把業主的低價兜底出來,大中介公司很少有給客戶兜底業主低價的,而是他們讓你的感覺兜底了低價。

為什麼小中介公司人員喜歡兜底價。是市場競爭的必然結果。歸根結底是由最後的佣金決定的,在大公司買房簽訂合同付佣金,低於8折以下是不允許簽訂合同的,最低能申請到幾折呢,對外公佈是最低8折,其實是最低7折,不過這個7折佣金,需要老闆同意,區域經理同意,需要寫什麼證明,經紀人擔保等,總之比較複雜,經紀人收傭7折的話,總提成能減少15%左右,你以為他們會把自己的提成往外面扔嗎,除非是傻子,那麼他們怎麼辦,這不是還有業主這邊嗎,想方設法讓業主給剩餘的50%,如果你上來就要30%的話,業主最多給你10%,當然你說50%的話,業主或許給30%,一般考慮到風險最大化都願意要50%,如果業主爽快,那麼恭喜你共收佣金120%,業主要是不同意呢,那麼殺手鐧就出來了,你這個房子最低100萬,我現在多給你賣3萬,你這邊需要出2萬的中介費,否則我只能給你賣到99萬了,100個業主裡面有99個都會同意,除非腦子被門擠過。那麼小中介公司報低價,客戶出70%中介費會簽訂合同嘛,100%告訴你,一定會,而且很有可能你拿到的成交價就是99萬,因為看在經紀人這麼多月對業主房子維護的情況下,業主心裡會明白的,人都是有感情的。



濟南房產一線


58同城有個人出租房源,可以自己找租房就不用給中介費,其次可以再貝殼找房看出租房子,房源真實,可以線上簽約,真實,方便,快捷,值得信賴。




韓宇陽Vlog


租房找裕豐房產,房源多,服務好,讓您省心省力租到好房子











裕豐地產代銀紅


租房子其實吧,每個中介公司都差不多。

看自己的需求情況,因為每個公司房源信息不同,找多公司更容易找到合適的房子,前提是簽署合同的時候,要注意看是不是房東本人過來,核實身份。



阿木學長探房


個人建議找房東直租。在58同城上登一條求租房的信息,有人會找你的 ,特別是這個非常時期,房東也想盡快的把房子租出去。如果非要找中介省事,只要在建委備案的中介都可以吧,在建委官網上查一下中介排名,有推薦的,有被投訴的。


鄒青秀


我建議找裕豐地產,我們地產賣服務不收任何費用,專車接送,有時候客人沒吃飯,還會買些零食補補肚子,有什麼不懂的還可以質詢,收樓一起收,出現情況我們一起去解決問題


FlickJJ房哥


目前市面上最大的房產中介是鏈家(旗下德佑,貝殼找房等品牌)和21世紀不動產(美國品牌,歷史悠久),還有各地區都有影響力比較大的中介平臺,但價格差不多.建議選擇大品牌


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