2020年初，如果有人問，對今年房地產市場影響深遠的因素是什麼？答案多半是 房住不炒與央行降準兩大調控，它們從供需雙端與金融領域對市場進行整體把控。
但誰也沒有想到，一場突如其來的肺炎疫情蔓延至全國。對於樓市而言，售樓處關閉，工地停工，營銷活動終止，土拍延期叫停，房企銷售額銳減。 而對於購房者而言，無疑是對市場預期與房價走勢的關注。下面筆者進行簡單分析，僅供參考。
短期內房價或有小幅下滑，“三穩”之下影響甚小
此次疫情對樓市影響最大的莫過於 工期延遲與銷量下滑，還有就是 線下客群到訪受阻，營銷活動終止。短時間內市場需求會受到較大沖擊，但在國家“穩地價、穩房價、穩預期”的戰略方針下，以及央行採取的金融政策引導， 維持市場平穩基本可控。
同時，各大樓盤不得捂盤惜售，預售登記的房源須在售樓處公示銷售且一房一價。在諸多政策與條件限制的環境下，房企為了加速回籠資金， 後期或將出臺力度大、多類別的購房優惠，壓縮利潤空間，以價換量。在房源備案單價不變基礎上，優惠幅度必將有所調整，套總價下滑，最終轉換為房源單價整體下降，短期內市場整體房價或有小幅波動回落。
消費需求下降，觀望情緒提升，
房地產市場“難擋寒潮”
疫情的產生促使需求與生產驟降，防控疫情需要人口避免大規模流動和聚集，隔離防控，消費需求大幅度下滑，負面影響延伸至房地產市場，全國各地項目售樓處與中介結構暫停營業，處於短期關閉狀態。 銷售額大幅降低，線下客流量終止，購房者觀望情緒顯著提升，房地產短期內受到較大影響。
由於疫情防控嚴峻、交通通行受限企業延期復工等原因，致使農民工返城時間延遲，而且還要進行14天的隔離， 項目開工時間必定延後，肯定會影響項目施工進展與房屋的交付。對於部分抗風險能力不強的中小房企現金流將造成一定的壓力。
此次疫情短期內對市場銷售存在一定影響，但待疫情平穩後，預計市場會逐步迴歸正軌趨穩。從目前項目延長復工、售樓處關閉的情況來看， 瀋陽樓市一季度低位運行，不容樂觀。雖然線上營銷能起到客群積累與促進銷售作用，但 業績相比2019年同期將呈現明顯下降。
掛牌延期，土拍叫停，下半年或是市場回暖期
1月土拍輪空，原定於2月4日掛牌交易的7宗地塊延遲了10天，計劃2月11日拍賣交易的4宗地塊暫停交易，恢復交易的具體時間另行通知。 網絡掛牌交易方式在特殊時期內優勢突顯，避免了人群聚集，更利於房企理性出價。
同時，房源銷量的下滑與供應減速將打亂房企原有的囤地節奏與市場佈局，這一點對購房者而言，無疑是信心的重創， 如何重拾信心與維穩客戶諮詢訪問量，是近期各大項目面臨的首要問題。
新項目、新地塊動工的延期必將導致房地產商重新制定銷售排期及相關的營銷方案，對全年業績完成目標或需重新核算。 影響的不僅僅是企業對市場佈局，還有對趨勢的研判與把控。但對於資金雄厚的大型房企而言，若有心儀地塊，也會有繼續囤地的可能，中小企業受到資金流影響或暫緩拿地。 一季度走低、二季度過度，下半年將是瀋陽房企“施展拳腳”的重要時期。
編後語：
樓市短期低位運行，中長期趨穩為主
曾記否，18年前，那一場席捲全國的非典疫情，國人齊心對抗，終結了持續約5個月的SARS病毒。從2002年非典疫情的影響來看，交通運輸、房地產、建築、食品板塊股市跌幅居前，醫療與健康板塊相對收益。
當時房地產市場正處於上升發展期，長達半年之久的疫情並未對整體樓市環境造成大影響，開發投資與宏觀經濟層面穩中有升。
相比2002年，本次疫情所處宏觀環境、樓市所處階段以及政策調控力度均有所不同， 雖對購房者置業信心和預期亦產生不利影響，但在宏觀政策利好加持、房企與服務商積極的態度上，對房地產市場的穩定將起到一定推動作用。鍾南山院士較前曾表述，此次疫情不會持續那麼長。我們要有信心，困難是暫時的，社會生活終將回至正軌。
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