最近，房產市場，全國開啟漲價潮。
南京、浙江溫州、杭州、廣西、重慶等城市的新房項目均有不同程度上漲，還有更多城市均在等待機會漲價，疫情還沒過去，小陽春也爽約了，但是各地項目漲價卻毫不猶豫。
01
首先，市場上購房人熱情不減，不少城市又出現了排隊、秒光等購房現象！
南通萬科翡翠公園200人搶82套房！
近日，位於江蘇南通的萬科翡翠公園開啟了線上選房，共計82套房源，認籌了200個號，平均2-3人搶一套。
據瞭解，線上大概20秒售罄，繼綠城嘵風印月收官的秒光之後，南通再次出現了秒光搶房現象。
合肥某項目售樓處爆滿，再現排隊買房！
據瞭解，某項目推出一批特價房，基本是96、104㎡的戶型，單價1.35萬/㎡起，折扣力度較大，一套房可以少十幾萬，引發很多購房者們前來撿漏。
深圳“土豪”戴口罩排隊搶豪宅！
3月7日，深圳年後的首個豪宅項目——招商蛇口太子灣·灣璽現場開售，總價2000萬元起步。
“土豪”們紛紛戴著口罩排隊買房！15分鐘成交額破億！20分鐘突破2億！
場面一度火熱，分分鐘火爆房產市場。
南京房產局門口排起了長隊！
不得不說，疫情好轉之後，樓市的活躍度確實在恢復中。
近日，據網友爆料，南京江北新區不動產中心排隊人數突然增加，排起了長龍。
杭州也還是那個杭州，近來開售的萬科未來之光、保利融信和光塵樾等項目，中籤率依舊很低；無錫、蘇州、廈門、上海等城市的售樓處也都湧來了戴口罩的買房人......
從以上城市的熱銷情況來看，部分排隊搶房的情況是因為疫情之後開發商的優惠活動，力度較大，吸引了很多購房者；
但是大部分情況依舊是因為項目本身，有的項目周邊都是高價地塊；有的項目位置優質，較為稀缺，即使是豪宅，也不缺人買單......
可見，市場上的購買力依舊強勁。
02
是不是拍幾張人聚集的照片就可以說是樓市回暖了？
而真實情況中，成交數據也是相對可觀的。
上海的上週（3月2號-3月8號）全市新增供應0㎡，環比持平；成交73.493.63㎡，環比上漲了186.18%；
上週（3.2-3.8）南京樓市共認購商品住宅1877套，成交1618套，日均認購約122套、成交約151套，環比上一週（認購859套、成交1059套），認購量上漲118.5%，成交量同比上漲52.8%！
蘇州上週新建商品房總成交1172套，並且5天成交量破千，環比前一週增加317套。
上週（3.02—3.08）杭州（不含臨安富陽）新建商品房共成交1796套，比前一週增漲了523套；
//來源見水印
鎮江：復工1周，新房成交量暴漲460%，有樓盤首日就賣出6套！
合肥2天賣出679套房，成交量上漲48.94%；廣州成交量環比上漲172%...
2月份基本沒有開工，開發商們開闢新道路，雲賣房，通過直播等方式進行推銷，月底才開始陸續開放售樓處，確實吸引了一定的客戶。
現在正常復工後，大家可以正常前往售樓處購房，對比低迷的2月感覺成交量大漲；
不僅如此，其實當前成交量正逐漸趕上之前的水平，但還有不少項目未有房源推出，新房市場目前還較為緊張，但是成交量已將有了較大上漲，可見購房人確實不少。
接下來，隨著各售樓處迴歸正軌，多項目領證，接下來的成交量應該會更高。
03
同時，各地土拍市場已經高調回暖，各地推地積極，新高頻出！
首先，香港怡和集團附屬香港置地聯合體310.5億拿地上海，震驚全國！因此這個超級地王即是上海最新總價地王，也是中國大陸總價新地王！
另外，相關數據顯示，上海開閘10天賣了18宗地，價值411.7億元，吹響樓市土地市場復甦的號角。
北京的土地市場同樣火爆，一週時間北京成交9宗涉宅地塊7宗溢價率超過20%佔比高到78%。
2月底，南通迎來史上最長土拍激戰8小時，549輪競價，金科以總價7.4億拿下海安地塊；另外，如皋、海門等地塊均是經過N多輪競價，不再是直接底價成交。
南京城北燕子磯新城也火了！寶能以總價33.4億拍下燕子磯G01地塊，成交樓面地價7927元/㎡，引發城北業主沸騰！
這兩天常州首場土拍，近30家房企搶地，武進區土地價格再創新高！蘇州園區青劍湖底價繼續穩在2.4萬/㎡......
“麵粉”價決定“麵包”價，所以說土地出讓的價格越高，那麼將來項目入市後售價也會越高，土地市場火熱也必將影響接下來的房價走勢。
其實，2019年下半年，土拍市場比較冷淡，基本上直接底價成交，還有部分流拍現象，而受到疫情影響，本以為市場冷淡，無人購房，房價也要挺不住了。
但是關鍵時刻，各項支持房企緩交土地出讓金、延遲交付等政策，對房企們直接利好，此時不拿地更待何時。
土地市場火熱開場，給市場注入一股強心劑！
04
於是，房價也是“漲”聲一片。
南京、常州、合肥...多地宣佈房價上調！
最高一套房漲4000元/㎡
揚州：碧桂園陵江府率先發出了調價通知，取消額外優惠，999元鎖定房源的優惠結束；
南通：仁恆公園世紀、時光樾瀾庭等盤放風要上調價格；
無錫：多個項目開始取消優惠+收回特價房，而且價格也要上調；
常州：棠頌、雲峰、公園天下、璞樾門第、龍運天城等盤均表示優惠要收回；
南京：江寧某盤預計上調800-1200元/㎡；另外，河西某高端盤也在醞釀漲價。
現在收回優惠與調價成為趨勢。
我們問到，常熟也有項目取消了2月原本的優惠力度，問其原因，不過是因為疫情開始的時候確實沒人，但是跟著大家陸續返工，人氣就好起來了，之前以優惠吸引客戶的也不需要了。
以及太倉有的項目，現在針對交意向金保留樓層，回去再考慮考慮的客戶已經不收了，領導防止一旦開始漲價，這個差價沒法補，漲價趨勢明顯。
還有的人表示，雖然現在沒漲價，但是這絕對是趨勢。
寫在最後
其實，整個2月因為不能出門，不可復工，除了口罩供不應求，其他各行各業都受到了較大的影響，房產行業因為不能帶看，不能實地看房，成交、人氣都直接腰斬。
但是也是悶在家的這段時間，改善型需求和承租人轉而購房的需求可能會被激發，市場對於房地產的需求是被暫時壓制而不是被消除，所以才有了現在的成交量回升，買房人排隊搶房。
另外隨著土地市場的升溫，多城土地價格再出新高，也可以預見，接下來的房價並不會降低，買房成本還是會不斷增加。
現在不一定是購房的最佳時機，但絕對是個購房的好時機，不要再等到大家都出門看房了再決定買房，就像2019年初的蘇州，購房人太集中，新房、二手房都很難買就晚了！
閱讀更多 環滬房地產觀察 的文章
