關於下澱片區拆遷改造的消息一直不絕於耳，在去年11月12日，鼓樓區下澱路北地塊改造項目列入徵遷計劃公佈，徵收範圍：廣山路以西，下澱路以北、鐵路以東、鐵路18宿舍以南。
關於下澱片區拆遷改造的消息一直不絕於耳，在去年11月12日，鼓樓區下澱路北地塊改造項目列入徵遷計劃公佈，徵收範圍：廣山路以西，下澱路以北、鐵路以東、鐵路18宿舍以南。
在2月28日，下澱片區拆遷改造辦公室公示了拆遷範圍內的房屋摸底調查，此次公示的房屋摸底調查範圍包括：三環東路以西、下澱路以北、物資市場路以東（以徵收範圍圖為準）。
（圖片來源徐州城建吧）
拆遷涉及：煤機商辦樓、木材公司宿舍、徐鋼宿舍、聖戈班隔壁平房、下澱路602倉庫、國家糧食儲備庫、家電市場、601倉庫、鐵路儲運線、中石油加油站、維盛商貿、白雲倉庫、楊莊消防站、正大飼料、徐州公路、監測站、江蘇淮海批發市場、徐州工程機械集團有限公司（宏華電子）、徐鋼社區居民委員會 等。
即物資市場以南後，在3月10日，物資市場以北也張貼出了擬徵地告知書。
在2月28日，下澱片區拆遷改造辦公室公示了拆遷範圍內的房屋摸底調查，此次公示的房屋摸底調查範圍包括：三環東路以西、下澱路以北、物資市場路以東（以徵收範圍圖為準）。
（圖片來源徐州城建吧）
拆遷涉及：煤機商辦樓、木材公司宿舍、徐鋼宿舍、聖戈班隔壁平房、下澱路602倉庫、國家糧食儲備庫、家電市場、601倉庫、鐵路儲運線、中石油加油站、維盛商貿、白雲倉庫、楊莊消防站、正大飼料、徐州公路、監測站、江蘇淮海批發市場、徐州工程機械集團有限公司（宏華電子）、徐鋼社區居民委員會等。
即物資市場以南後，在3月10日，物資市場以北也張貼出了擬徵地告知書。
一、位置：
徵收範圍：物資市場路以西，下澱路以北，徐州鐵路運輸技工學校以南，二十九宿舍門前路。
二、用途：
儲備用地
三、補償標準：
土地徵收按照《市政府關於調整徵地補償標準的通知》（徐政規[2019]1號）執行；
房屋徵收按照《徐州市徵收集體土地房屋補償辦法》（徐政發[2016]146號）執行；
四、調查確認：
本告知發佈後，鼓樓區徵收辦會同豐財街道辦事處、下澱居民委員會在擬徵地範圍內組織開展下列調查確認工作：
（一）對擬徵土地的權屬、地類、面積等現狀進行調查;
（二）對房屋及宅基地的權屬、面積、房屋用途情況進行調查
下澱區域曾是徐州鼓樓一片成熟的老工業區，生活氛圍濃厚，隨著城市的發展，工業的陸續遷出，這裡的區域位置也越加顯現，此片區連接了金山橋片區和徐州老城區。
下澱區域東側是東三環快速路，從下澱到東區雲龍萬達甚至新城區都大大縮短了時間，而據2019年4月份曝出的規劃，金馬大橋工程已列入徐州市2019年度城建重點工程前期調研項目計劃，徐州市公共資源建設工程交易平臺發佈了該項目工程公開招標信息。
根據招標公告，金馬大橋工程位於鼓樓區，西起殷莊路，與煤港路、荊馬河、徐州北編組站立體交叉，東至三環東路，全長約2.6km，中間跨越（或下穿）徐州北鐵路編組站，編組站東西方向寬430～590m。規劃紅線寬40m，設計車速60km/h，城市主幹路。
隨著下澱區域的改造，金馬大橋的建成也會越來越近，金馬大橋將會大大緩解目前金山橋和東區對下澱區域道路交通的壓力，而對於拆遷中的下澱來說，無疑又是重大利好。
目前下澱區域唯一一家新盤美的樂城也在今年1月分賣完了，但這周邊的二手房的價格已經不低了，比如香檳城、盈佳香荷灣這樣的偏久的小區都已經12000元/㎡以上。
在今年鼓樓區的政府報告中，鼓樓區將堅持連片開發，形成高新區、九里、銅沛、下澱“四大片區”組團式開發格局，而下澱片區將以聖戈班搬遷為契機，加快下澱片區工業企業搬遷和棚戶區改造，進一步完善下澱生態居住商務新城規劃，積極推動軌道3號線沿線周邊地塊開發，全面拉開片區發展崛起的大幕。
早在之前，網上便流傳著下澱片區改造效果圖，據網傳資料，項目用地面積：8.54平方公里。規劃採用“生長、織補、鏈接”的理念，綜合考慮區位和聖戈班工業遺產等優勢，通過工業遺址的綜合開發利用促進城市特定功能區的複合化、片區多元化發展。城市設計力求徐州“湖、山、城”的空間意向格局再現，從“點、線、面、體”多維設計城市形象、界面、開放空間、視廊、天際線等。
（下澱片區改造後的效果圖）
隨著地鐵三號線即將開通，此次拆遷的區域潛力巨大，在未來的土拍市場上又將是備受關注的一個地塊。
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