2020年1月1日，央行宣佈將於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000多億元。當時小萬大膽猜測，在一系列因素的推動下，2020年房價將繼續保持平穩發展，並有很大的幾率在春節後迎來“小陽春”。但萬萬沒想到的是，一場風波讓樓市按下“暫停鍵”。城市停擺，售樓處停止營業，一下子打亂不少人的買房計劃。
好在隨著各地加強管控，疫情得到有效控制，多個城市連續多日無新增確診病例，復工企業不斷增加，正常的生活離我們越來越近。我們將再次投入到工作的崗位上，並消滅計劃表上擱置已久的事項，且迎來千載難逢的好機會。
2020年2月，當人們還在將目光放在疫情上的時候，全國五十個左右城市相繼出臺樓市新政，包括購房補貼、放寬限購標準、降低公積金首付比例等，全是真金白銀的優惠，其中河南駐馬店的調控政策最引人注目。
日前，駐馬店宣佈，繳存職工首套房貸款最低首付比例由此前的30%下調為20%，此舉相當於對當地樓市進行了鬆綁。自國家多次強調“房住不炒”定位以來，實屬罕見。
樓市鬆綁的到來，是否意味著房價拐點已至？
近幾年來，樓市一度進入橫盤期，漲幅回落的房價給許多人一種錯覺：樓市不行了。於是，“房價下跌”被不少人說的有鼻子有眼，駐馬店樓市鬆綁更是被不少人視為“鐵證”。其實，這主要得從當地的特殊情況說起。
據不完全統計，既不是省會城市，又不是經濟發達城市的駐馬店，2019年商品房網籤面積和網籤金額分別下降23.2%和16%。這使得當地樓市在整個2020年將面臨巨大的壓力，加上今年疫情的影響，上半年住房銷售不景氣已是大勢所趨。
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大家都知道，體量巨大的房地產行業關聯著許多上下游產業，牽一髮而動全身。一旦出現較大動盪，波及的將不僅僅是從業人員，還會影響當地經濟發展，更會擠壓就業空間。在這個背景下，駐馬店因城施策，針對本地樓市進行適當調整，在穩定樓市發展的同時，也幫不少人民群眾擺脫疫情的影響，以更低的門檻擁有自己的家，圓多年的夢想。
不過，有人看到優惠政策的“尺度”越來越大，擔心這麼多年來的樓市調控功虧一簣，房價即將迎來大幅度上漲。對此，完全沒必要擔心。
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首先，此次數十個城市推出樓市新政，屬於“微調”型，能幫助房地產市場壓縮資金的回籠週期，也有助於樓市平穩發展。
其次，2020年樓市的發展趨勢，還是會遵循之前的原則，以良好的態勢向前發展，既不會大漲，也不會大跌。
再次，真正能對樓市起決定性因素的是房貸利率。2020年2月24日，人民網刊發文章《央行：LPR下行基本不影響個人房貸利率》，明確表態。“LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發佈的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。”
最後，各地發佈樓市新規，都是結合自身情況，在房住不炒、因城施策的基調製定的，主要是引導當地房地產行業恢復正常秩序。一旦樓市出現過熱跡象，嚴厲的調控將如期而至。
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可以說，這次密集型“救市潮”皆是因特殊情況而出現的。因為疫情打亂的不僅是我們的正常生活，還影響了我們的經濟能力。在多項政策的扶持下，房企將度過難關，購房者也將獲得一定優惠，成為難得的上車好時機。
在疫情一開始，小萬就猜測過會有優惠活動出現，但沒料到的是，各地有關部門竟會“放大招”，幫助剛需購房者入市，解決燃眉之急的居住問題。一場疫情，我們取消了上門拜年，取消了親朋好友新年團聚，取消了春節長假外出旅遊，取消了買房的計劃……
人有房子住了，才能安心工作，連一個遮風擋雨的家都沒有，哪還有心思和精力去談理想抱負？面對眾多重磅優惠政策，說不心動，那是不可能。但阻礙購房者入市的，無非是認為未來會有更大的“優惠”。但我們要清晰地認識到，疫情過後，經濟恢復，這些優惠政策將通通與疫情一同消失。而你，又錯過了一次千載難逢的好時機！
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