大家好，我是小司。
前幾天給大家講了疫情對於樓市會造成什麼影響？房價會不會下跌？
當時我給出的結論是：未來在疫情期間樓市會非常冷清，房價或許會有所下跌，但比較難重演2003年非典時期的“大跌”。如果出現大跌，對於有顯著人口增量的大城市來說，也是買入的好時機。只要“新型肺炎”被遏制住，樓市將很快恢復常態，甚至可能出現一波遲來的“小陽春”。
全文請看這裡：新型冠狀病毒侵襲，對樓市有何衝擊？房價會跌嗎？
上週也有不少地區推出了房地產救市政策，印證了我的說法。
哪些地區推出了房地產救市政策？
2月12日，包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。
至此，全國超過10省市出臺各類涉房地產行業政策。另外，像江西和安徽也出臺了一些向樓市鬆綁的政策。
這些政策主要分兩類：一類是無錫和西安，主要針對房地產企業的紓困政策，減緩企業的資金壓力，幫助促進成交；另一類是深圳、江西和安徽，主要是針對購房群體的優惠措施。
總體來看，本輪出臺的涉房鬆綁政策特點鮮明，其中，一線城市樓市政策多涉公積金緩繳等，整體較審慎，以釋放正面預期為主；二線城市多以土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時間順延等，幫扶為主；以無錫為代表的三線城市則救市色彩明顯。
無錫出臺十七條救助政策
2月12日無錫市委辦公室出臺了針對房地產企業的十七條救助政策，明確指出是為了“全面落實支持企業共渡難關的精神，支持房地產企業發展”。
不僅態度明確，且措施非常有力，以下是政策重點：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；
8、開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任；
9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。
可以說，每一條都和錢有關，每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力。無錫代表的三線城市，各項措施最完備，涉及到從開發到銷售的各個環節，說明這次對三四線城市樓市的壓力非常大，當地經濟對地產的依賴度也比較高。
二線城市幫扶政策是主線
重慶市政府辦公廳早在2月4日就已發佈20條政策措施，對於生產經營出現困難的中小微企業，可申請緩繳社會保險費、降低住房公積金繳存比例等，措施將執行至2020年6月30日。
2月11日，上海發文明確，因疫情影響未能按期繳付土地價款可申請延期，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，交地時間相應順延。
2月12日，浙江省發佈支持政策，涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措，並在有效期方面規定至疫情解除後再順延3個月。
與此同時，西安市資源規劃局也出臺10條措施，其中3項政策與樓市直接相關：分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度。
西安為代表的二線城市主要是幫扶，給企業方便穩定市場，返鄉置業對這類城市的影響不大，未來有可能出現一波延遲的小陽春。
部分城市刺激樓市消費信心
深圳出臺政策比較出乎意料，仔細看主要是針對公積金貸款一些延期等優惠措施，措施非常精細化，主要是給市場信心。
江西和安徽的政策對購房者比較重要，放寬了限購政策，加大人才落戶激勵，並且給符合人才落戶群體購房補貼或者貼息。這是在消費端刺激樓市的復甦。
尤其安徽，還提出了降低按揭首付比例、加大新房及二手房放款力度，縮短放款週期、降低房貸利率（首套按基準利率的85折，二套按基準利率）、降低二手房交易稅費（減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%）的建議，實打實減少購房者成本，這政策很接近2014年那波了。
各地方採取一定的手段為樓市利好助力，這應該是有政策基礎的。而且相信只要各地的利好不會對市場造成快速上漲的影響，這種逐步寬鬆的政策將會持續下去。
總結
近日從央行、財政部、證監會等部門發佈的加大貨幣信貸支持力度、保持流動性合理充裕等一系列救市動作來看，宏觀政策面寬鬆的大趨勢顯而易見，後續或許還有城市將跟進出臺相應救市政策。
信心比黃金更重要，要知道困難只是一時的，經濟趨穩，房地產趨穩的大勢沒變。所以，大家共同克服困難，為的是共同的目標。政策的寬鬆也將會防止資金流向房地產行業。
可以預測，未來還會有更多的城市出臺不同的利好房地產行業的措施。而且隨著企業復工的呼聲越來越大，全面恢復生產就會成為主流。在這個過程中，會出臺一系列刺激經濟的政策，來促進大家消費。市場上的錢多了，間接也會給樓市帶來利好。我建議有需求的人，不要過於看空。
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