陽春3月，隨著防控工作積極推進、疫情初步得到有效控制，人們對於疫情的後續思考也逐步深入，那麼，疫情將如何影響居民住房需求，進而影響房地產市場？
以前我們買房，習慣於看學區、看地段…對於其他因素考慮得不多。受這一次疫情的影響，我們才終於發現，原來有很多事情和學區、地段一樣重要。
疫情引發大眾對住房需求的思考
疫情在不同階段對住房需求的不同
疫情剛爆發的初期和快速發展期，購房需求被暫時抑制。由於關閉售樓處和居家隔離等防控措施，現場看房難以進行，居民難以做出購房決策；也源自於市場形勢的不明朗，導致居民購房觀望情緒濃。
隨著防控工作持續進行，長時間居家隔離，使大家對居住體驗的感受更深，也激發居民對購房甚至改善居住品質的慾望。
租房者想要買房，有房者想持有二居所
此次疫情中，不少城市租戶的正常生活和工作受到較大影響。一是為了減少對外來人口進入，不少小區拒絕從外地返回的租戶進入；二是合租的交叉感染風險較大，同一套房中的租戶先後返回也導致隔離觀察時間延長。
城市中的剛需人群，體驗過此次疫情中租房居住帶來的種種不便後，在符合購房資格且經濟條件允許的情況下將傾向於購買自有住房。
此外，由於房產是增值表現最佳的大類資產之一，以往居民購買二套房主要出於投資需求，用於出租和持有增值。疫情之下，長期居家防疫，更多人考慮改善自己的生活品質。不少居民開始考慮購買二居所，在享受生活的同時，滿足特殊情況下的居家隔離需求。
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對住房產品升級的需求更明確
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不僅僅是面積，長時間居家隔離讓居民深刻體會到房屋戶型、朝向等因素對通風、日照等居住體驗的重要影響。
疫情中，所有專家都在強調“每日按時通風”，長期居家，室內採光也尤其重要。理想的住房，
戶型方正、動靜分離；通透上，南北通透最佳，開窗後空氣對流；採光上，全明格局、客廳臥室朝南最為理想；觀景功能上，客廳臥室帶有陽臺、飄窗或落地窗是重要加分項。而具備上述理想功能的住房——俊發龍泉俊園，能夠成為您心目中的理想居所。
首先，戶型通透
如果你家的房子南北通透、採光面夠大，那對於每天通風不少於2-3次，每次時間不低於半小時的要求是很容易實現的，畢竟，憋在家裡的日子，能夠每天感受到燦爛的陽光才能有利於身心健康。
其次，玄關的重要性
無論大小戶型，入戶門那兒能夠安排出一處懸掛外套和包包、放置常用物品（鑰匙、口罩、消毒用品、家庭小藥箱等）的空間都是有必要的。就這次疫情來說，進屋消毒的問題，就能在這個區域很好地得到解決。
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第三，注重客廳空間的延展
待在家裡的日子，一家人最主要的活動空間就是客廳。因此客廳開間的大小、面積的多少、客廳空間能否根據需求進行隨意分割等等方面首當其衝。大客廳甚至能夠實現N變的大方廳會越來越受歡迎。
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第四，住宅的功能性更加凸顯
隨著房價的上升，換房成本的增加，擁有一套全生命週期的房子就顯得尤為重要。你在書房線上辦公、孩子在客廳上網絡課、老人在臥室休息，同處一個屋簷下，都能自得其樂、互不打擾。
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諸如雙衛、衛生間一定要乾溼分離、廚房空間夠大等等，也是這次疫情下，我們在實際使用房子的過程中所感受到的一些痛點。
對周邊商業醫療等基礎配套更關注
疫情期間，小區實行封閉式管理，活動空間僅限於小區內部，園林綠化和衛生環境將直接決定居民的身心健康和居住體驗。良好的園林綠化可以改善小區小環境，增加氧氣濃度、溼度，調節氣溫，提供休憩活動的空間和賞心悅目的景觀。隨著疫情持續，小區長時間實行封閉式管理，這部分居民將充分體驗到園林綠化和小區環境的重要性，從而在疫情過後產生置換品質小區商品住房的需求。
醫療配套
龍泉俊園配建有約2萬㎡社區醫療配套，將意向引入以社區醫療服務、健康諮詢和康體養老類的醫療機構。昆明市紅雲醫院、昆明市第二人民醫院·重機廠醫院、昆明市第一人民醫院-甘美醫院等大型國立醫院環伺，為業主健康保駕護航。
高品質物業服務的樓盤需求提升
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社區防疫工作中，不同物業的服務水平差距顯著。部分缺乏物業支持的公房、回遷房等老舊小區，居委會人力財力有限，僅能進行基本的出入管控和防疫宣傳工作。
專業化的物管團隊和充足的財力物 力支持，能夠制定標準化防疫預案，加強員工隊伍管理和防護，進行防疫宣傳、清潔消殺、出入管控和登記三大社區防疫工作。此外，還進一步向業主居家防疫提供豐富充足的物資支持和生活保障服務。如在小區內的設立固定防疫點，為業主發放口罩、消毒液等緊缺的防疫物資；為獨居老人、自我隔離等特殊群體提供生活物資代購、送菜上門、快遞代取、藥物配送等服務；聯繫線上醫療機構，利用APP提供在線義診。
經此一“疫”，追求高品質物業服務的需求將被激發。居民將意識到高品質的物業服務不僅關係平日的居住體驗，在非常時期還和自身健康安全密切相關。
俊發物業
在大多房企都在跟風或者還在猶豫的時候，俊發物業的“小橙子”卻很快出招了。第一時間牽手源頭供應商，為業主們（昆明市區）供應優質蔬果產品。此外，還成立了“志願者服務隊”，義務為業主配送桶裝水、果蔬、快遞，提供500米內免費小件代購服務，為業主的居家防疫做出充分保障。
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這次疫情過去，相信物業服務將在短時間內成為產品的核心賣點，並會成為購房者置業決策考量的重要指標。
俊發·龍泉俊園
建面約建面約90-145㎡央心奢邸
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