編者按：突如其來的危機，讓所有人在家中度過了一段“漫長”的歲月。復工之後，買房的邏輯也在悄然發生著變化，以下5點一定要關注，未來或直接影響房價！
（一）房子周圍一定要有正規大中型超市
買房就是買地段，地段隱含著生活中的衣食住行。在這次危機之前，可能有人會簡單地把小吃街、菜市場、購物廣場當作生活配套之一。但是這一次的危機事件告訴我們：除了正規大中型超市，我們日常生活中的小吃街、菜市場、購物廣場等都有可能在特殊時期突然關閉。相信家周圍沒有大型超市的朋友這一個月一定沒少受其中的艱苦。
論特殊時期大中型超市的不可替代性，排名NO.1！
（二）優質物業
小區好不好，物業首當其衝！物業服務好的小區，這段時間每日都會對小區環境、電梯等公共區域進行消毒，有些物業還能為業主送貨上門。
一個優質的物業，能夠在封禁期間保障小區生活條件，維護小區內的治安環境，可以說除了赴武漢支援的醫護人員，每一個在封禁期間堅持在崗、默默付出的物業堪稱“最美逆行者”，他們點亮了小區未來曙光。
論小區未來有沒有發展，房價未來保不保值，優質物業排名NO.2！
（三）功能性需求向舒適性需求轉變
當一個人習慣了九九六，每天兩點一線規律生活，或許房子對於這樣的人來說就是一個臥室。但是當一個人忽然長時間被要求居住在家裡，不許出門！相信，這段時間對於每一個在家過年的人來講，都挑出了不少對房子不滿意的地方。未來的房子，註定將從功能性逐漸過渡向舒適型。具體表現為：
（1）戶型大，採光充足，南北通透。
（2）大客廳空間，為無法出門運動的人提供一個可變運動鍛鍊空間。
（3）高層、超高層逐漸被取代，低容積率、低密度的小區（減少人員接觸）成為未來居住發展方向。
（四）樓房公共衛生系統
還記得氣溶膠概念嗎？沒有與患者接觸，同一幢樓也有可能感染！這個涉及的就是買房時我們不足夠重視的樓房公共衛生系統。
“在2003的“非典”時期，中國香港一個小區曾先後有321例感染SARS患者，其中有將近一半的的住戶都來自該小區E座，這棟樓也被人稱為毒樓。
而大部分感染SARS病毒的都集中在兩個戶型上，7號戶型有42%的住戶被感染SARS病毒，8號戶型有73%的住戶被感染，而且10層以上感染率更高。
WHO和中國香港官方都進行了獨立而嚴密的調查，得出的結論也大致相同：
首例源頭病人是深圳人，2003年3月14日和19日曾到淘大花園E座弟弟家中探訪，期間因腹瀉而使用廁所，水在衝力下會產生漩渦，並形成飛沫和氣溶膠，病毒藏在糞便裡，通過飛沫、氣溶膠在水管道傳播，再次產生氣溶膠傳播到其他住戶家裡。”
這裡涉及到樓房公共衛生系統，需要關注：
（1）是否使用了U型管排水、U型管裡是否長期有水
（2）廚房煙道止回閥是否起作用，其他住戶煙道排氣是否會出現輕微倒灌到自家的現象
（五）玄關、動靜分區
獨立玄關化身特殊時期回家第一道防線，方便對於衣物鞋子進行消毒處理，放防止把外面的病毒帶進室內。
動靜分區的意義就在於既能保持動區空間的正常使用，又能保證靜區的私密性，減少相互干擾。例如這一段時期無法正常上班、上學，年輕人在家辦公、線上直播上課，都需要一定的安靜私密空間。
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