突如其來的新冠肺炎疫情，讓樓市遭遇“黑天鵝事件”。
2020年大連市場成交受阻，春節期間銷售量一度掛零，由於我們的房價指數基於官方成交備案數據，因此前一段時間未能照例更新大連月度房價。如今，隨著房地產行業逐漸復工，我們將繼續定期發佈大連市場的真實數據。
據保顧研究院東北分院報告統計，2020年2月大連七區商品住宅成交面積為6萬㎡，環降77%，同降62%。從成交均價來看，2月大連七區成交均價為13929元/㎡，環降9%，同降12%。
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
分區來看，2020年2月，中山區新房成交面積0.87萬㎡，成交均價19699元/㎡；西崗區新房成交面積0.51萬㎡，成交均價18137元/㎡；沙河口區新房成交面積0.09萬㎡，成交均價22974元/㎡；甘井子區新房成交面積0.56萬㎡，成交均價15682元/㎡；高新園區新房成交面積0.4萬㎡，成交均價20089元/㎡；金州新區新房供應面積1.14萬㎡，新房成交面積3.16萬㎡，成交均價10383元/㎡。
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
從上圖中不難看出，除金州新區有新增供應外，其餘區域均為“0”供應，加上春節疊加疫情的影響，數據低迷的很真實。
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
雖然數據難看，但市場的格局還是在的。
銷售面積方面，金州新區依然還是銷冠區域，在板塊銷售面積TOP10榜單中佔了6個席位。市內高房價區域斷供，佔成交量大頭的金州新區項目價格又普遍較低，在很大程度上導致了2月大連新房成交均價走低。
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
目前，大連樓市還在恢復階段，打折促銷在所難免，但有網友一看到6折7折這種字眼，就覺得房價是不是要大跌了。我們可以負責任地講，再想回到數年前低谷時期的價格，這種想法不現實，鑽石灣找不到9000元/平的房子，高新區找不到12000元/平的房子，東港的70年產權住宅也不會再回到13000元/平，錯過了就是錯過了。
還記得2018年底，東港有個項目推出70年產權非填海的高層住宅產品，當天搖號選房，幾乎清盤。低樓層的房源，價格在2.1萬元/平左右，因為單價便宜而成了“搶手貨”，要知道，高層住宅五層以下的房源在以往受歡迎度並不高。
所以說，有的人覺得貴，就一定有人覺得貴得其所；有的人不看好市場，就一定有人覺得應該出手。大連的房價貴不貴？肯定算不上便宜對吧，但是放眼全國的一二線城市，又有哪個城市可以跳出來說自己房價低呢？
補充幾點對於房價的看法：
一、供需影響。
首先來看一下大連七區商品住宅存量和去化週期走勢。近一年，庫存量明顯走低，去化週期明顯減少。當住宅存量降到一定程度的時候，是需要土地放量的。雖然2019年大連土地入市面積創了新高，但有很大一部分地塊所打造的項目在2020年入市，而2019年商品住宅的去化量還算可以，因此以大連目前的住宅存量來看，還是相對健康的。
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
再看一下大連各區的情況（旅順口區數據缺失），庫存量最小的西崗區，反而去化週期最長。金州新區的庫存量最高，但去化週期卻相對較短。
一方面，是市內核心城區限購，並且價格已經達到一定高度，未來難有土地供應；另一方面，城市周邊板塊不限購，因為土地接連入市、樓面價升高、運營成本增加，大家對未來存在較高預期，房價也在刷新認知。於是，周邊區域房價不斷追趕核心城區房價。
（數據統計：新峰CRIDAS備案系統）
二、區域的選擇。
有人問，地鐵4號線到目前仍然沒有實質上的進展，那麼甘西還值得入手嗎？有人問，現在小窯灣已經有不少大企業開工，未來肯定不缺人，投資是不是好選擇？有人問，東港現在有70年產權的特價房，大戶型低至1.6萬元/平，買還是不買呢......
首先，看你的兜裡有多少銀子；其次，考慮清楚你想買的區域利好兌現時間要多久；再次，大家對房價的預期要保持“謹慎樂觀”，短時間內房價翻倍是不可能的事情。未來房價如何，一個是看政策（比如限購、限售等相關政策走向），另一個需要看區域長期的發展，如果3-5年內利好能夠實現，那麼未來還是有小漲行情的。此外，如果你有自住需求，要重點考慮生活半徑；家裡有適齡孩子，需要考慮教育問題；計劃出租，需要考慮地段、交通、租售比等等。需求不同，選擇不同，這裡就不展開講了。
三、產品的選擇。
區域確定之後，在資金充足的情況下，最好選擇大品牌開發商的低密度產品。以體育新城為例，同一個小區的新房，高層和洋房的差價在3000元/平左右。大家可以去網上關注一些次新小區高層和洋房的差價，隨著低密產品越來越稀缺，高層和洋房的差價也會越來越大。當然了，還是得看自己的預算，就像之前有網友評論說，“我還想住別墅呢，我不得有錢麼”。
買房，也是一件很主觀的事兒。
對於大連市場、板塊、房價，也是“仁者見仁，智者見智”。寫體育新城的時候，會有人說這個區域沒啥發展；寫梭魚灣的時候，又會有人說你鼓吹漲價。幾乎每次講到房價，都會出現兩種截然不同的聲音，而我們也漸漸習慣。
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