恆大現場銷售陳小姐
總價35萬的鋪面、租金8000，到底該不該買？
大家好，我是小陸：
首先我來分析一下這8000的租金到底是一年的還是一個月的。
【1】、如果是年租金8000/年，那麼這間鋪面要43年多才能回本，四十三年多什麼概念。這還只是表面的，還沒算上租賃稅呢，就算你是從25歲開始買的，你也得收到70歲左右才能回本，這顯然是虧大了，一點都不值得。
【2】、這8000如果是月租金，那麼恭喜你、買對了，一年租金9萬6（8000*12=96000），3年半回本，省一點的一家三口一年的日常生活開支都夠了。不過這顯然還是不靠譜，一般的鋪面回報率在7%-10%就已經很不錯了，回報率越高風險越大。再說了，按照這個回報率的話，得有27%—28%了，這顯然是不合法的，可以去舉報了。
最後總結，這個不管是年租金還是月租金，都一定不能買……
黔南布衣小陸
不請自來。這個商鋪無論從什麼角度來看都不值得購買。
1.租金回報率。8000元如果是年租金的話，年租金回報率：8000/360000=2.22%，存個大額存單都有比這個高一倍的收益，投資這樣的商鋪是沒有意義的。8000元的租金如果是月租金的話，年租金回報率：8000*12/360000=26.6% 這樣的租金回報率明顯是不正常的，一般都是坑。正常的商業地產回報率只有4%-5%，核心城市核心區域的商業地產收益能夠到9%；10%收益的商業地產項目，筆者親身經歷過的、親眼看到過的商業地產商鋪，只有3處。
2.開發商。這麼高的租金回報率要麼就是騙你買鋪，等你過戶後，所謂的包租公司就破產或者跑路，你的商鋪根本租出去；如果是真的開發商為什麼還要賣給你？開發商自己去做抵押貸款就可以了，才7-8個點，白白損失那麼多的收益開發商他傻？
3.商鋪成長性。不知道商鋪位於哪裡，應該不是佛山的核心商業圈，否則是不可能賣35萬一套的，價格應該遠遠高於這個數字。個人推測可能是比較偏的地方了，這樣的商鋪的成長性十分堪憂，謹慎購買。
綜上所述，無論是從租金回報率的角度、地產開發商的角度、商鋪成長性的角度，這個商鋪都是不值得購買的，請謹慎小心。
小黑看財經
您好，很高興為您解答，35萬的商鋪租金8000塊，您說的應該是年租金收入吧！如果8000塊是月租金的話就趕緊下定吧。如果是年租金的話，這個年回報率只有2.3左右，還是偏低的。但是買商鋪除了看回報率，還得看商鋪的發展前景如何，如果未來發展潛力大，即使目前回報率低也是可以入手的
似朱小二
1、首先需要確認清楚8000元是年租金還是月租金？
2、如果按照年租金8000元來看，顯然太低，投資價值；
3、如果按照月租金8000元來看，年租金有9.6萬，3年多可輕鬆回本；這麼筍的鋪位有點好奇在佛山哪裡？——村長好奇提問
樓市拍檔
你好，我是傑克，很高興能回答你這個問題，這個也是我一直從事的行業。這鋪位值不值買，個人建議首先要有一個假設條件成立，你再考慮是否購買：
1、是獨立產權還是使用權，這個很關鍵，你需要到售樓部諮詢清楚，最好能看到房產證紅本。
2、你看的鋪是臨街鋪、內街鋪、樓上鋪、還是格子鋪？35萬/套，個人判斷會是格子鋪，如果是格子鋪，就算有房產證，目前商業市況下不建議購買此類物業；
3、買商鋪一般情況下都是作為投資，看看能否跑贏人民幣貶值，如果月租金8000元，回報率已經達到27%，這個回報率一般連市場上的使用權項目都未必能給到，所以要小心，不能因為回報率超高、總價低就衝去購買，正常商業能給5%~8%是比較合理。
4、就算以上都成立，只能恭喜樓主碰上好東西了，但最後還要看發展商和後續運營商的情況，回報率是承諾了，後續如果運營公司申請破產，那也很難追討。
最後傑克建議：市場上這種低總價、高回報的商業一定要特別小心，尤其如果是小白，初次投資很容易被現場熱銷的氣氛衝昏頭腦，謹慎為宜。
傑克商業觀察
按照您給的數據，是非常值得的。
總價35萬一套，🈷️租金8000塊
年租金就是9.6萬，年回報率是27.4%
鋪位本身的增值不算，三年半就可以收回投資成本。投資收益是非常可觀。
給您一些建議，購買前瞭解清楚所售物業的相關資質證件，簽署協議時認真研讀合同條款。簽署租賃協議時也需瞭解合同詳細內容。簽署協議時最好有第三方在場。
佛山小李說房
首先要明確8000是年租金還是月租金；
年租金8000，回報率較低，但需要看周邊發展
商業類，特別是商鋪租金不是一成不變的，正常情況下，每兩年遞增一次是很合理的。而遞增幅度一般是5%-10%。當然按年租金8000來看，就算遞增10%其實收益也沒漲多少。那，實際需要考慮的就是開發商的定位是什麼。開發商在這方面肯定是專業的，也就是反過來說，他們肯定知道2.29%投資回報率是極低的。但是開發商既然是賣商鋪，而且知道如此低的回報率，為什麼還要賣？難道他們不想賣掉？當然也很顯然是否定的。既然開門做生意，肯定是想成功銷售的。那也就是開發商對周邊做過市調，低總價的商鋪肯定稀缺，或者對這個回報率的升值、或者是商鋪本身的升值存在一定的信心。也就是不管怎麼思考，開發商肯這樣銷售，這個商鋪一定存在一些其他不在數據體現的價值。包括投資住宅也好，投資回報率的確是影響投資與否的重要因素，但不是唯一因素。如果按投資回報率去投資住宅房，那前十年一線城市的住宅房，一個都不能買。一線城市住宅房的投資回報率基本都在1.5%左右，當然還有更低的。因此這需要樓主自己的判斷，對項目整體區域的一個判斷，以及項目本身定位的判斷，並不是說現在投資回報率低，就一定沒有投資潛力。
月租金8000，回報率極高，需要留意風險。但個人不贊同投資，覺得肯定有風險。
投資回報率27.4%，也就是3年多就能回本，這個投資回報率不是說單單高了，而是高的恐怖，高的離譜。還是拿一線城市來舉例，現在一線城市正常商鋪的回報率基本會在5-8%左右。當超過8%已經屬於一個很好的投資項目了。商鋪本身產權40年，例如在10%左右回報率，10年就能回本，也就是除去空置期，以及開發商拿地到銷售，到最終拿到房的空白期。出租年限基本會在30年左右，10%哪怕不算遞增，那也有300%的回報。（還沒有算複利，哪怕收的租金存銀行，算上覆利，那收益還要翻幾番）。所以可想而知27.4%的回報率是多恐怖了，個人以為這個回報率，這個商鋪是肯定有問題的。比如產權是不是隻剩下了幾年的時間、整個項目前身是不是有風水等問題等等。開發商缺錢回資金這種不用考慮，回資金也不會賤賣到如此程度，哪怕10%的回報率也是搶著買了。所以如果是月租金8000，我個人建議，不用考慮，肯定有問題。
總結來說，大概率是年租金8000元，投資回報率偏低，但也不是完全不值得考慮。月租金8000遠的話，我建議直接不考慮，肯定有問題。
這需要自己判斷，項目周邊將來如果發展良好，考慮到商鋪本身的升值以及租金升值，是可以投資的，而且畢竟低總價產品還是不算多。
優室
看您是月租金還是年租金，月租的話回報高達27個點，四年就可以回本還有餘，相信這種鋪位是不存在的，有的話也輪不到我們，注意不要上當受騙。
年租金8000的話要43年回本，就算後期經營好漲租，那也是一個漫長的時間，不建議入手
涼涼腦殼痛
你所說的商鋪真的存在嗎？收益是月租金？收益如此可觀的只要35萬，還有產權？那麼年收益就是9.6萬，3年7個月回本，以後就淨賺。這估計是個大坑。如果是年月8000，那麼也太低了，要四十幾年回本。連通貨膨脹速度都跑不贏。那沒有必要付出這筆錢。風險太大了。
如果你說的35萬首付，月租8000，有產權是屬實的話，請認真考察一下怎樣的商鋪可以產生利潤，避免踩坑出不來。
商鋪值得投資的必須滿足四大點：1、體量足夠大。總面積要達到100萬平方以上。2、一定是一樓，並且臨街的。不能是分成一格一格的。3、要用集中度。人們購物的定向。4、低端的可以選擇可以做飲食的，比如燒烤啊之類的
請看一下交通和成交量，判斷這鋪面的可信度
徐伯的選房小課
我敢說這個八九是個坑，掉下去找都找不到那種，每月8000那麼一年就是96000多，四年就回本了，回報率是接近30%了，那麼你覺得誰會賣呢？所以這就是一個坑。要麼不可能有8000的租金，要麼35萬是首付了，所以要警惕。
