軼事與奇聞

簽了合同需要按照合同履行。換句話說，如果房子漲了這麼多，您肯定不會給開發商補錢對嗎。

你的80後律師朋友

要不回來，沒辦法，如果年前跟你一樣買的房子都是一個價格不涉及欺騙的手段賣給你，就沒辦法要回來，我有過跟你一樣的經歷，假如說年前你買的房子，年後漲啦46萬你會去找開發商再給補上46萬嗎？這跟你要不回來是一個道理。我14年買的公建3萬一平，15年開發商著急回籠資金2.4萬一平賣，我多花100多萬，所以告訴你沒辦法要回來，下面是我當時買的兩套公建，不知道我的解釋你能不能理解！

且行且珍惜張

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點給您。

您說的這個問題，在現實生活中很常見，我不止一次見過因為降價去售樓部鬧事的，其實這個事情要分情況，有的可能退，有的是肯定不能退的。下面我詳細說說，什麼情況的可以退，什麼不能退。

開發商降價是真的嗎？

很多人在外面看見開發商做的廣告，打XX折，就主觀的認定他們降價了，其實可能並沒有，也許他只是製造噱頭，先漲後折，成交價沒變呢？最典型的就是某開發商的7.5折，很多朋友看到這個廣告第一剎那懵了，以為自己之前買的房子貴了，認為開發商是在自己成交價的基礎上打了7.5折，這下都炸了。有的客戶問我是不是真買貴了，我就默默給他拿出一份7.5折成交價，他才放心了，因為7.5折後的價格跟他去年買的價格一樣。所以，你看到的降價46萬不一定是真降了，可能並不是你原先200萬買的房子，現在別人154萬就能買到，有可能是現在標價249萬，降價46萬，他們到手價格是203萬呢？

還有一種情況，開發商對外宣傳的時候，往往會用XXXX元/㎡起來標示價格，這個起價往往會與最好的樓層差價到達5%-10%。打個比方，開發商對外宣傳的10000/㎡起，可能你到了售樓部選好點的樓層，價格就成了11000/12000了，這下一套房子可就差出幾十萬來了。所以，也有可能您是遇到這種套路了，認為房價降了。

如果是真降價了呢？

如果擔心真降價了，我們可以第一時間去查看降價房源是哪些。不同的樓棟不同的樓層不同戶型，價格肯定不一樣，上面我說過，一套房子最好的樓層和最差的樓層，有的樓盤能達到5%-10%。不同的樓棟，價格差也不一樣，景觀效果好、樓王位置、觀景效果好的，比其他房源，可能差的不止10%，完全是有可能差距達到46萬的，所以如果是真降價了，那就要看看是不是這種情況。

如果您買的房子，和這些降價46的房子各方面條件都相差無幾，那可能就是真降價了，下面咱們討論真降價了以後怎麼辦。

什麼情況不能退？

1.已網籤備案。如果已經網籤並且是房管部門備案了，這是肯定不能退的。不論是什麼原因都不能退，即使這個樓盤爛尾了，也只能等相關部門解決，而不能退房。

2.已放貸。貸款買的房子，在放貸之後，房子的所有權是歸屬於銀行的，直到您結清貸款，房子的所有權才是您，如果已經放貸了，肯定是不能退了。

3.開發商無違約或欺詐類行為。房價漲跌是市場經濟行為，開發商為了回款，自然是有可能降價的，同樣也有可能漲價。就比如豬肉，便宜的時候10塊錢一斤，現在將近30塊錢一斤，難道賣豬肉的張屠夫還能因為豬肉漲價把已經10塊錢賣出去的肉收回來不成？同樣，如果現在豬肉10塊錢，難道30塊錢買的肉的隔壁老王還能把吃下去的吐出來給張屠夫讓他退錢嗎？所以，如果開發商無違約也無其他欺詐隱瞞行為，退錢不太可能。

如果是以上幾種情況，退房退錢的可能性幾乎沒有。

什麼情況可以退？

1.未網籤備案。與以上對應，如果要退房，肯定是不能已經辦理了網籤備案。

2.未放貸。同以上情況，沒房貸的話，還存在可以退房的機會。

3.開發商有違約行為或欺詐類行為。比如開發商在售房時，存在刻意隱瞞事實的行為，對購房者造成了誤導，這種情況下，可以要求開發商退房。

4.有簽署“XX天內無理由退房”或“XX天內降價可退房”之類的協議。如果有簽署過，開發商降價了，是可以退房的。

如果您是以上幾種情況，可以申請退房，如果開發商不配合，可以用法律武器維護自己的權益。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

小強講房產買賣知識

這種現象並不少見，但像您說的這種降價幅度似乎有些“離譜”了，畢竟年前年後不過個把月的時間，房價就相差46萬元，這確實是讓人難以接受，心理上肯定會不爽的。不過要是您購買的換做別墅或者是原價千萬級以上的房子，那就另當別論了。比如說，1000萬以上的商品房，降價46萬還不到10%，這基本是在允許的範圍之內。

其實，房價不得高於備案價，這是“限價”政策的傳統，由來已久。而房價不得低於備案價的10%，就更是許多地方政府的真實底線所在，因為它們堅持房價不能上漲，更不能出現大跌。

出於“穩房價”的考慮，從2016年開始，就有多個城市出臺相關規定，無論是上漲還是下跌，房價浮動只要超過15%，就基本上失去了網籤的機會。而且有些地方特別提出不得超過10%甚至5%的幅度。請注意:“限跌令”通常都是有時間週期的，一般來說，房企備案價調整一次的間隔最短為半年，也就是說，如果開發商要降房價，也只能在半年後進行重新備案

當然，市場的形勢是瞬息萬變的，有些時候房價的漲跌轉換可能會在一兩個月就完成，尤其是此次疫情影響下，開發商本身就是面臨著較大的回籠資金的壓力，因此出現較大幅度的下降這是可能的。

此外，商品房的價格受市場因素而波動，這也是正常的，就像過去近二十年裡一直維持高房價上漲過程，那後來購房的豈不是都虧了，只不過他們增加的購房成本都隨著上漲而被覆蓋。但現在房價已經不再是持續上漲的，所以對購房者來說，就不要指望炒房賺大錢了，同時很可能會面臨著較大的虧本心理壓力。

總之，據我瞭解除了“限跌令”以外，有些地方甚至是直接禁止降價的。對於那些違背備案價的降價現象，要麼直接約談降價促銷的房企（比如去年碧桂園在廣西某地就被約談並現場責令整改），要麼將降價者視為“擾亂市場秩序”，更有甚者，有地方可能會要求“過度”降價的開發商按照承諾進行退房。一句話，不管各地以什麼名義要求，但總之就是四個字“樓市維穩”的需要。

東震木

我就想問一下，如果房子漲價了你會補差價嗎？

鼒諰贄䒌

年前買的房子，年後開發商降價46萬，能把錢要回來嗎？怎麼辦？

你的表述不太清楚，有兩個問題要弄明白：一是年前指的是元旦還是春節？二是你買房子總價是多少錢？

如果是春節期間的話，那麼開發商降價比較正常，畢竟新冠肺炎疫情在春節這段時間爆發，樓市幾乎冰封，開發商生存比較艱難，為了回籠資金，個別的樓盤降價也是有可能的。

據我所知，我老家一個縣城，這段時間就有開發商挺不住了，降價處理待售的樓盤，當然，是以員工內部價或者頂賬樓的名義，動靜不大，畢竟得要照顧老業主的情緒。

如果說的是元旦，那麼開發商這麼大力度降價就有些少見了，因為每年元旦後即將到來的返鄉置業行情都比較火爆，開發商比較有底氣，大幅度降價促銷的現象比較少見。

現在不知道你房子的總價是多少錢，一般來說，開發商降價幅度通常最高的也不過九折左右，像恆大推出的七五折有些水分，當不得真。

如果降價46萬的話，不知你的房子總價是多少，如果降價幅度10%以內，應該算正常的，這種情況下，你只能接受現實，畢竟售房合同你已經簽了，白紙黑字，至於之後的房價漲跌，是開發商的權利，別人無權干涉。

不過，如果開發商降價的幅度過高，而你又有證據的話，那麼可以向建設行業主管部門申訴。

這樣的情況下，你可以聯合別的購房者一起向主管部門申訴，成功的可能性是比較大的。

其實很理解你的心情，誰的錢都不是大風颳來的。買房子畢竟不是買白菜，房子剛買就掉價了，誰攤上誰鬧心無比。

總之，如果開發商正常降價，那麼只有接受現實，沒有什麼好的辦法。反之，開發商非理性降價，那麼還是應該想辦法積極維護自己的權益。

李中東

疫情之後，房價只剩不斷下跌貶值，因為購買人群在不斷萎縮，加上國家已經明令禁止投機炒作行為，房子將失去流動性和交易價值，買房已不再賺錢，而是在虧本。後面還要開徵各種房地產稅和空置稅等等稅，投資投機性房產就會被迫無奈的被無情的拋售，空置閒置的房子到處都是，房子只會越來越不值錢了，

藍色拼字

買房的時候開發商有承諾房價不能降麼？如果沒有就不要多想了。你想想如果房價只能漲不能降，那不早晚要漲到天上去了。商品之所以有價格，目的就是讓它可以漲也可以降。

我們都是成年人，買房是簽了合同的，是有法律約束的，不是你想怎麼樣就能怎麼樣的。目前房價大跌，這個是一種必然的趨勢。早在年前買房之前，你就應該想到這種情況。開發商也要保命，這個如果它不降價出售，那麼企業就可能倒閉，你想想是你那46萬重要，還是它的企業重要。

要問怎麼辦？我只能說認栽，對你來說這個損失還不是太大，再說了如果房子是剛需購買的，漲漲跌跌跟你關係並不大。對於未來很長一段時間，房價都將是處於下行時期，這個時候如果是投資，不建議購買房產了。

加上最近這兩三個月疫情的影響，房產的銷售壓力非常的大。現在開發商心裡發愁得很，房子如果再賣不出去，他們現金流可能就斷了。

月牙亮投

很高興回答您的問題。

首先要看您籤沒簽合同，所以要分兩種情況。

第一，如果簽了合同，那就要按合同條款來執行，一般合同規定只有在實測面積超出合同簽署面積的3%，才可以申請退房，若是貸款買房，那損失就會非常大，即使退房後，也需要還清銀行貸款，可能有的人說了，房子退了，我憑什麼還要還貸款，因為房屋合同與貸款合同是相對獨立的，貸款只是把該房源進行抵押，並不影響你的借貸。

第二，如果沒簽合同，這裡也要分為兩種情況，一是繳納定金，可能在簽署🉐定金協議裡規定若退房不退定金，但是在法律上是不支持開發商的，二是交了首付，但合同沒簽，這個也是可以進行協商的，就要看怎麼去協商了。

其實還有一種情況也可以退，就是開發商涉嫌虛假宣傳，宣傳與實際不符，比如學區啊、配套啊，這種也是可以的，若開發商不退，就可以拿起法律武器維護合法權益，但必須提供相應的證據，畢竟誰起訴誰舉證麼。

最後，希望回答對您有所幫助，建議利用合法渠道進行維權（PS若是自住不是投資的話，如果不是降價非常厲害的話，不建議退房，因為退出來後期若漲價，相當於自己既買了更貴的，並且又給開發商創造了溢價，就像買豬肉一樣，價格肯定有浮動，可能有的人覺著降價了，自己吃虧了，但如果漲價了，開發商也沒找你要多出來的部分不是）。

開心做奶爸

這個情況前幾年各地都時有發生，基本上來很難拿回差不多。尤其是個別業主，不論從人還是物力，都難以與開發商抗衡，從法律上也不會支持這樣的行為；根據以往經驗，如果是廣大業主聯合起來，迫於企業聲譽和社會維穩壓力，開發商可能還會從其它方面給予補償，但於房價沒有直接關係，數值上也難以等量！

關鍵字: 房子 開發商 合同