幸福念念
根據中國人民銀行公佈的按照浮動利率也即LPR定價模式，按照2019年8月20日人行公佈的5年期以上LPR定價，你的貸款利率如果按照浮動利率計算，公式是6.35%=4.85%（2019年8月20日5年期以上LPR報價）+1.5%，以後每年會根據新的LPR報價來計算你的貸款利率，但是加成的1.5%保持不變，也就是未來你的貸款利率=新的5年期以上LPR報價+1.5%。2020年2月20日人行公佈的5年期以上LPR定價為4.75%，如果按照現在的報價，你的貸款利率=4.75%+1.5%=6.25%，降低了0.1%。從長期來看，宏觀經濟蕭條、中觀層面的資產競爭、微觀層面的貨幣刺激，未來的貸款市場報價利率也就是LPR，下行趨勢的概率將會很大，這樣來看，加成基點1.5%不變，按照浮動利率計算，未來你的貸款成本一定是下行的，如果選擇固定利率，那麼未來貨幣擴張的好處就無法享受。最終結論是，要改為浮動利率。
財看天下
目前房貨利率有兩種選擇，LPR浮動利率和固定利率。
LPR浮動利率是什麼，LPR是由18家商業銀行共同報價產生，計算方法是去掉一個最高價和一個最低價，然後算術平均得出，每月20日重新報價計算的一個貸款利率。
這些複雜的定義沒必要編個公式出來算，簡單來說，LPR是市場利率漲，就跟著漲，市場利率跌，就跟著跌。
固定利率，就是一錘子買賣，以後市場利率上漲下跌都是現在這個利率不變了。
你的利率是6.35 是基準利率4.9上浮1.45（6.35-4.9=1.35），這個1.45是你以後利率不會變的，如果以後LPR利率浮動，你就是在這個利率上加你上浮的1.45，比如明年LPR變成2你的還款利率就是2+1.45=3.45 比你現在的利率低，如果LPR是6你的利率就是6+1.45=7.45有可能會比現在高，但中國也會像世界其他國家一樣，大概率以後的利率是降低的，內容僅供參考。
水漠火焰山
老梁貸款匯
改，今日利率肯定下行，你的利率太高了
小小小傳說哥
要是這麼高的利率，你應該先考慮把房子賣了，換一個房子，誰現在房貸利率還有這麼高
gogo狗
LPR是貸款市場利率，分為1年期，是短期利率，一般是實體經濟的利率，以及5年期，是房貸利率，他們是同向波動的，現如今和將來利率會趨於向下，其實現在已經開始在向下了，今年經歷特殊情況之後，結合國際市場大環境，我們仍然有降準降息的動力，那麼房貸利率必然也會隨之調整，選擇LPR利率之後，會減輕不少貸款壓力。所以，建議儘量選擇LPR的浮動房貸利率，這可能會讓你在未來少還不少錢。而且時間越長，對你可能越是有利。
吉簡
建議更改，因為長期來看lpr下調概率較大 現在利率6.35 也是在基準利率基礎上上浮30% lpr 已經下調兩次 如果修改後2021年會降低一點點利息 主要是長期降的概率較大 因為發達國家都是低利率社會 中國也不可避免的進入低利率社會
鄭州買房專家
像你6.35%的利率是比較高了，如果是近一年內買房的，基準利率上浮快到30%了，你換成LPR以後，利率可隨著央行LPR的浮動而變化，自由選擇定價日和定價週期
miss說房產金融小知識
這麼高的利率，你首先要考慮把貸款還了，或者房子賣了。
請叫我小葛同學
建議改LPR，大概率下調貸款利率。我的貸款利率是4.75%。我也正愁著呢。
