3月，南京各大售樓處陸續開始復工，多家熱門樓盤紛紛蠢蠢欲動。近期，位於河西中部的限價“神盤”
華新城近日開放了位於華燈坊二樓的售樓處，現場每天會安排兩名置業顧問值班，且每組只能接待兩人。據公眾號“住在南京網”消息，僅今日一天，項目就接待超200組客戶。項目最快本月加推7、9、11號樓，上市170套新房（含51套人才房），戶型建面分別約142㎡-200㎡。
此外，南京樓市已先後亮相了一批純新盤，放風價也一併曝出，邁皋橋放風3.5萬/㎡、河西中部放風6萬/㎡、江北核心區放風4萬/㎡……南京房價格局貌似又將改寫。
難道說，疫情過後，經歷過沉寂期的樓市會出現“報復性漲價”？
樓市回暖，房價率先“反彈”
伴隨著購房補貼契稅、人才購房補貼等涉房支持政策發佈，各類房產機構正在陸續復工，扎堆看房、交易中心排隊小浪潮等現象也逐漸出現，樓市復甦跡象明顯。
同時，2月至今，全國多地土地市場表現十分火熱，地價連連上漲。有業內人士分析，可以看出開發商們對未來半年，乃至一年的市場預期較高，預判未來政策會相對寬鬆。
有趣的是，疫情後，第一輪“反彈”的竟然會是房價。近期，據365淘房統計，2.24-3.1日，安徽16城房價11城在上漲，多家樓盤宣告漲價。比如奧園商業集團安徽區域就連續下發兩次漲價通知：接集團通知，自3月10日起，安徽區域所有在售項目全業態漲價2%！另行漲價通知預計在3月20日左右執行，再漲價5%。
此前，蘇州、常州、南通、無錫、徐州等城市也已相繼出現有樓盤取消優惠，宣佈了不同幅度的漲價。諸多消息傳來，一定程度上刺激了買房人的神經，造成了部分買房人的恐慌。
早在今年2月底，南京江寧的雲逸都薈花園東園（都會四季東區）就釋放了“漲價”的消息，稱項目預計
4月加推，漲幅3%；加推樓棟為11號樓，戶型建面約94-119㎡，預計每平上漲800-1200元/㎡。對此，有業內人士分析，買房人的思想都是買漲不買跌。這些漲價行為更像是房企自救營銷的一種手段，刻意營造出樓市火熱的氛圍來鼓動購房者。房價能否真的上漲，還是要看政府。
隨著南京各大售樓處陸續開始復工，除了在售樓盤動作頻頻，不少純新盤也紛紛放出即將開盤的消息，其中不乏有純新盤放風價遠超區域前期限價。
多家純新盤放風突破“限價”
漲價，從2019年就開始了。
據不完全統計，南京2019年超過30餘家樓盤成功漲價，有的老盤捂盤多年漲價成功，有的高端純新盤首開均價刷新房價天花板……城南、新玄武、仙林多個板塊房價上升了一個臺階。
速遞菌瞭解到，河西中部、南部新城、江北核心區、上秦淮板塊、九龍湖板塊等板塊多家樓盤正醞釀“突破前期限價”。
依舊沒有樓盤突破4.5萬/㎡的河西中部，今年或將迎來“漲價”契機。純新盤雲際預計3-4月份首開首開5號樓，共68套精裝房源（含約14套人才房），主力戶型建面約140㎡，預計在5.5萬/㎡左右 。據安家河西消息，同區域的蘇寧睿城三期放風均價預計在6.4萬/㎡左右，主打戶型建面約162㎡-246㎡大平層產品。
位於大校場機場板塊的純新盤雲瀾尚府也有望於5月中下旬正式公開，而且可能在今年開盤，放風精裝均價預估約5.5萬/㎡。作為大校場機場板塊首個上市的樓盤，項目首開價格無疑是具有風向標意義的。
江寧上秦淮板塊的小高層均價在3萬/㎡出頭，葛洲壩融創紫郡府預計3月首開4棟高層，放風價達到了3.3萬/㎡，預計上漲約3000元/㎡，主打戶型建面約96㎡、124㎡、140㎡。
位於九龍湖的金隅G20地塊已計劃今年面世，計劃打造10棟23-34層住宅。有小道消息稱，項目放風均價預估約3.5萬/㎡ 。
此外，限價3萬/㎡左右的燕子磯與江北核心區都將有新盤突破前期均價。位於燕子磯板塊的萬象天地·九悅與燕熙臺都放風3-3.5萬/㎡，仁恆公園世紀此前甚至放風4萬/㎡。據安家江北消息，位於江北新區的潤辰府更是有銷售放風，洋房要賣到約4萬/㎡。
有業內人士分析，2019年漲價的樓盤只是佔據南京整個市場的一小部分，對整體樓市影響有限。 2020年，政府重申房住不炒的背景下，房價不會放鬆調控。對於燕子磯等部分板塊大幅提價的可能性不大，由於即將上市的項目依然是普通項目，不具備獨特性。
央媒經濟日報於2月28日刊發了題為《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》文章，明確指出各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線；要防止調控“失控”，房價快速上漲放大樓市風險。
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