凱子k
看這個問題，基本能猜到兩種原因：
第一種，如何提問者是開發商，那一定是遇到了前期開發定位不準，過於看好實體經濟的延續發展力，導致今天商鋪這種特殊地產商品大量滯銷，需要改變原始設定功能和產品屬性以便銷售。
第二種，如果提問者是門面房業主，在今天物聯網高速發展的今天，店鋪已經不在是商業行為的必須載體，陷入無人租鋪更無法轉手的困境。
不論是哪種情況從商業屬性改為居住屬性都必須面臨的幾個問題。1，功能配套的可適性，簡單的說對開發商而言需要去建設管理部分提交商業改為商住混和申請，而且需要獲得批准，沒有獲批的項目是不允許改變銷售特性的；對業主而言也需要申報，畢竟商業用房和住宅用房在基礎配套——電力，供水，尤其是燃氣的配套設施和使用規程兩者都不一樣。這一點是一切商改住的基礎！！！是解決商改住的合法合理性的必須手續！2，梳理商鋪和住宅產品的各自特點，以便更好的改造。首先，商鋪是開放性屬性，追求大開間大入口大櫥窗；而住宅是私密屬性，追求使用者個人隱私的有效保護。3，根據不同商業空間格局和管道位置，尤其是汙水排放管道位置（這個位置通常不建議改動）以及不同使用者真實需求，歸納需改動的居住空間功能分佈格局。4，任何的改造都必須在安全的前提下進行，不得有任何拆改承重結構的設計出現。5，合理安排歸納，滿足功能需求之後，將適合居住者的風格元素引入，這才算真正有意義可實施的改造！
還有一點需要注意的是商鋪和住宅的使用年限從前期審批報建立項開始就已經確定，即便開發商的商鋪盤政府為了幫扶開發商改成了商住混合，但也是商業地塊屬性！建築年限最多50年，而不是70年。而且所有能源使用費都高於單純的住宅盤。
妙禪姚嵐設計
這個問題我要從兩個方向做出回答，一個長期居住的分析，另一個角度是出於營業縮減成本的情況。
一、門面房即我們經常講的商鋪，既然是商鋪，自然是區分於住宅，本人不建議長期居住。首先目前大多數商鋪都不具備住宅該有的基礎生活配置，燃氣，地熱，排煙管道，排汙管道，甚至大多數不具備設立衛生間的上下水功能，特殊情況會有衛生間建築規劃，商鋪也多為底商，採光不好，臨街吵雜，不利於長期居住；其次從日常費用來講，物業費，電費都要高出住宅一半，長期居住，是一筆不菲的開支。最後從使用屬性來分析，商鋪的主要功能是用於商業經營獲利或經營性投資，更應是一種經濟投資行為，商鋪產權40年，住宅70年，純粹的將商鋪改為居住功能，就已經失去了其價值，不是不能設計，也不是完全不具備居住功能，而是從經濟等價和經濟投資來講，除非不在乎錢和外部環境，可以去住商鋪。還有一個原因就是有錢自己也樂意。
二、有另外一種情況是，經營者需要白天全天經營，小本生意創業，比如：蔬菜水果店，中小型個人超市，按摩店，五金店，乾貨店，自行車電動車店，麵館等等，創業者會出於成本、資金考慮，會選擇在租用商鋪隱蔽處裝修隔離出來休息室，做飯，衛生間的地方。如果是此類使用情況從設計角度有以下幾個方面需要注意：
1、上下水，衛生間排水是關鍵問題；水的問題直接決定居住以後的便捷及舒適度，應特別關注；
2、電路，開關的位置設計，也覺得是否居住方便；
3、如今是互聯網時代，網絡路由器端口必不可少，網絡將是自己
瞭解世界的窗口；
4、如果是長期居住，建議在裝修時隔牆材料加用隔音棉，增強居住內部空間的佈置，做到小而精，小而全，熱愛生活，熱愛學習，商鋪裡的小居室也會充滿趣味。[靈光一閃]
往否
門面房改住家，個人不太建議，有以下幾大點不同的觀點：
一、商鋪門面是按照商業的佈局結構，建設要求配備合理的設施設備，居家小區是國家按生活要求，配備合適的運動器材，休閒娛樂設施，匹配合適的教育資源等等。
二、門面的面積和戶型結構沒有居住區品種多，單一化。是為了改而改的臨時居住。
三是，門面改住家無形的支出成本增加，因為門面的水電供應，物業管理費等都比住家貴。
四是，門面房改住家，消防局消防驗收不一定合格。試問，你不是天天揹著個定時炸彈。
五是，生活用的排汙管道，煤氣不是專業設置，比出租房好點。
六、門面改住家的改造設計，裝修軟裝再漂亮，出門還是髒、亂、差，達不到小區住家的品質生活。
七、安全是門面房改住家的短處。有小孩的會更明顯，沒有自由活動的空間。
能捨得把商鋪門面改為住家，何不轉化種思路，把門面其他考慮變賣或出租，或轉型變現，在合適的位置選擇合適的住房。
麒麟設計鑫
首先要考慮門面房的特點:臨街性 單面採光通風 層高較高 沒有暖氣 …… 這就導致噪音大，採光不均 空氣不流通 等問題，這都是住家需要解決的。
至於如何設計還是要看場地和客戶的生活需求，只能講講住家中可能遇到的問題進行解決。
私密區域
噪音大可以把臥室這些私密空間安排在裡邊，隔斷要做隔音處理，這就導致臥室的採光更就弱了，需要用現代的手法進行二次傳導，如:鏡面材料 導光板 淺色的牆面 開敞的傢俱佈置……
公共區域
客廳 餐廳 廚房這些公共區域在外邊，空間開敞，傢俱輕盈可以讓更多光線照射進來。控制噪音，牆面 頂面 用吸音板 吸音棉 木質地板等材料，少用光面質感材質會增加噪音的傳遞。
廚房
通風問題，安裝新風系統是最有效的方法，既能淨化街道比較髒的空氣，也能輻射到各區域。地暖安裝能解決沒有自然光照射，容易潮溼 陰冷問題。
門面房的優點就是層高較高了，可以利用高度做的有趣些，loft是不錯選擇……
門面房住家，弊病還是挺多的，作為真正安家不是很理想，要想居住舒適成本也較高。
我是空間設計師柯南，喜歡就關注我。
設計柯南
門面改住家這樣設計，方式有三種:1 自己動手設計（業餘進行）；2 外包給工頭（免費設計）；3 專業室內裝飾公司設計。
預算有限，時間充裕可用方式1；後期施工準備外包的話，可以採用方式2；有預算，自己比較忙，則推薦方式3，畢竟專業的人做專業的事。
設計注意事項:
1，確認水電氣的入戶方式，門面房若沒有氣源，是否可以申請，否則採用電磁爐解決。水電來源一般延續原來的即可。
2，拆除原門面裝飾，垃圾需要外運。一般拆除+外運價格在60-100每平方（套內面積）。也可以外運讓物業來做，按車計算，一般300-400每車，箱式小貨車。價格各地略有區別。
3，實地測量，進行概念方案設計。建議以家人使用和居住習慣為主，摒棄一些花裡花哨的東西。順風順水，重點在一個“順”字。
4，按照實用經濟，簡潔易操作原則，確定最終方案。同時，需要了解一下準備選用電器（尤其是廚衛電器）的安裝空間和條件，不然後期發現安裝不了，裝修又得返工，肯定是不划算的，浪費時間和精力。
5，進行施工圖設計，重點注意細節。這裡，執行就特別重要了。需要把各種節點大樣，做法設計出來，給後面施工提供依據。也可以節省施工期每一步都要進行技術交底的時間。
建議：外包給專業裝飾公司設計，這樣自己可以盡心盡力上班賺自己擅長專業的錢，同樣花費的時間精力，肯定比自己去做不擅長的事情的回報更好吧，把自己不擅長的事情讓專業的人去做，這樣就可以做到兩全其美。
希望對您有所幫助！
江湖一砼
首先要看房屋使用性質以及經營項目。很多行業應該是不能即居住又經營的。如果只用做居住那有點太浪費了吧，不如租出去，租個住宅，生活也方便。至於設計可以參考東北很多把車庫還居住小屋的方法，按照功能，靜動隔離出幾個區域。休息，廚房，活動區域要劃分。如果多層可以樓上居住，樓下是活動區域。希望對你有幫助，謝謝。
抖片看劇
很高興能回答你的提問
首先闡明自己的觀點吧：門面房改住家並非一個上策。
以下是我的看法
一、門面房的價值
大家都知道門面房的設計初衷就是作為商業用途，一個好的門面房臨街是必然的，只有這樣才會有更多的人流量，對商用才會有更大的價值，做生意無疑是門面房最好的用途。
二、住家設施是否完善
（1）一般情況下門面房應該是上的商業用電，這一塊在費用上會有很大區別
（2）作為住家用房有沒有一個完善的通風和採光性
（3）門面房改住家有一個必須解決的問題，做飯的排煙得解決，門面房在設計之初一般是沒有設計煙道的
（4）隱私，有沒有可以晾曬衣物的地方
如果以上兩個大方面都有考慮過，我們再來說說門面房改住家怎麼設計
有幾種情況，比較常見的門面房如長方形式的，佔地面積20-60不等，單門面，這樣的門面房改住房的只要解決有上面說的兩個大問題以後再做分區，隔出休息區與公共活動區就行，至於設計風格什麼的就仁者見仁了，看房主的喜好吧；另一種就是並排的幾個門面房，個人建議可以設計成如下兩個方案。
方案一：車庫加住房（示意圖）^
方案二：前鋪後住（示意圖）^
以上圖片來源與網絡，非本人設計，僅作為示意圖展示。
以上幾種情況都說到了，如果可以的話在會客室外種點花啊草的對住家來說也是不錯的選擇吧。
鎣誠塗鴉
門面為什麼要用來改成住房呢？這要面臨很多問題，首先，門面屬於商業範疇，電費，燃氣費都比住房單價要貴很多，尤其很多門面，尤其是底商，是沒有天然氣的管道預留的。再說說產權，住房的產權是70年，而大部分門面的產權是40年，且不說別的，我想你當時買門面的初衷是想用於商業投資，那麼如果你現在把門面改成住房，怎麼才能在40年收回成本呢？我覺得你可以用門面作貸款，然後買套小一點的住房，然後還可以收門面的租金，這樣不是更好？
糾糾老秦
1.現代簡約，感受氣質出眾、功能實用的灰色主調的優雅。 生活品質的美，不需要通過繁複的設計來體現。 利用材質的氣質，呈現出空間的魅力。 每一處細緻入微的設計，都能讓居住者感到輕鬆舒適。
2.提到現代風格，人們會先想到簡約整潔、乾淨利落，沒有繁複的裝飾線條和構件。所以在現代風格裝修中做好收納功能非常重要，本案設計師根據業主生活習慣打造了合適的收納空間，作為輔助將現代風格進行到底。高顏值的傢俱瞬間提升設計感和高級感。
3.整體簡約的空間上沒有太多的裝飾造型，大面積的瓷磚與灰色材質的節奏控制是設計考慮的重點，黃色的裝飾作為空間的色彩點綴起到活躍氣氛的作用
Trustme
只要業主物業同意就可以。
怎麼改？主要區分門面房和住家的功能性，門面房就不說了，功能就是收銀區，賣貨區等
重要功能區
住家需求就多了，水電煤氣要去物業搞清楚，有的地方不能用明火，不過可以用微波爐；
衛生間，是否有下水管道，大概衛生間需要4平方；
廚房，明火設施是否滿足，櫥櫃一半3米差不多；冰箱區域，插座等預留；
洗衣機，上下水，電源，晾曬區，實在沒有可以考慮烘洗一體機；
起居室，也就是客廳，電視網線預留等；
臥室，休息用，衣櫃等儲物空間。
這些重要的區域劃分出來就好做了。
一半門面房挑高高，可以考慮架層，樓梯，空間利用最大化
