01
今天，看個房排隊半小時
說實話，今天戶外人真多！
按道理來說，消費都沒有拉動起來，堂食還沒有完全鋪開，口罩還沒有扔掉。實在想不到，南京除了斬鴨子人要排隊，連看房都要排隊了。
早上，我一朋友跟我說，自己心血來潮，看個房，居然排隊半小時。
一批售樓處置業顧問都在發朋友圈：看房人好多。
▲來源網友爆料
一批樓盤置業顧問也坐不住了，掏出手機，激動的發起小視頻，配上一句：人真多，都在排隊！看房預約請找我...
02
南京銷許在放水，開盤潮來了
壓抑的越久，反彈的也會更厲害？
昨天南京放出一批樓盤銷許：錦麟融譽、熙悅、榮盛雋峰雅苑、恆大林溪郡、孔雀城·紫樾瀾庭、弘陽金輝時光悅府等等...
一批開盤潮！
接下來河西還有：魚嘴潤府、南京雲際、華新城；江北核心區：潤辰府；南部新城雲瀾尚府；江寧都會四季...
按“正常”的推進，2月初就應該是爆發期。但是疫情把整個的需求被壓抑推遲到3月份，並且只要南京的疫情沒有全面解除，心存顧慮的南京人依舊會“不動”。
這種“不動”其實也並非房地產個例。
存在於南京的各個消費環節。
03
全南京都在刺激消費，不止房地產
昨晚，南京發佈：南京將向市民和困難群體發放超3億元消費券。
消費券總額度3.18億元，主要包括餐飲消費券、體育消費券、圖書消費券、鄉村旅遊消費券、信息消費券、困難群眾消費券、工會會員消費券等7大類。之後，寧波也推出了1億消費券。
南京發放的消費券面值根據不同類型按每份100元或50元設定，雖然面額不大，但是起到的是刺激消費的作用，15號零點網上“開搶”！
我們500人的房產群，大家已經在摩拳擦掌了：
其實，說到消費券。真的不如曾經的購房優惠券，如果當年你用了一張，現在應該混得不會太差。今時今日，何其相似！
▲來源河西業主
今天下午，南京發佈《住宅裝飾裝修開工復工工作指引》明確裝修人員要滿足一定條件下，就可以開展施工。
我拿到一份表格：現在去售樓處，許多開發商不僅提供消毒水，還提供
口罩。強調一下，現在看房還是安全的。
我們的城市需要房地產，對樓市也要有信心。畢竟一直說的GDP才是城市的回血利器。
雖然大基建、地產項目拉動GDP的方式過於粗暴，但短時間的刺激也不失為一種有效的手段。春節過後，看房買房本身就是一件正常的傳統，如果不是疫情，今年我們恐怕還會經歷一次3000人的看房團。
▲來源365淘房
疫情，消除不了需求！
疫情，也打亂不了供應。
04
南京又在推地了，撿漏？不存在！
今天上午南京六合曝光16幅重磅地塊，總用地面積超101.3公頃，預計將於今年二季度開始陸續出讓！除了六合經濟開發區、六合新城、主城區、金牛湖迎來多幅宅地，橫樑街道、馬鞍街道、竹鎮鎮巴布洛景區、龍池街道也有宅地出讓。
事實上，南京早已經意識到疫情對樓市的打擊之強，在保供應方面，一直沒有停止過。並且，相比較去年一些邊角料地塊，今年南京的核心板塊地塊供應量或許要更多。
比如，3月3號，河西就掛出了2塊重磅地塊：
（1）河西中G02地塊（建鄴區南苑街道華山路以西、清河路以北地塊）：最高限價8.2億元，起拍樓面價32738元/㎡，最高樓面限價44008元/㎡；
（2）河西南G03地塊（建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊）：最高限價27.7億元，起拍樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡。
注意起拍價 ，已經不低了！
所以，只要成交，就不會出現什麼“河西涼涼”的情況。而對於整個南京而言，河西的地價就是風向標，只要河西穩住，南京就穩穩的。
05
再說一遍：你得懂行！
這個週末，走在路上，明顯感覺人變多了。
去南京的不動產登記中心，總能發現人頭攢動！當然不是鼓勵大家去排隊，一定要做好防護！不過，趁機會，還是要出去多看看。
眼見為實！
但切忌被帶節奏，南京今年的樓市依舊是分化，好賣的項目還是火，冷清的項目還是很難。
但是市場，有時候也很詭異，因為有的售樓處冷清，但是項目卻很火。比如前2天，華新城售樓處開了，也沒有多少人：
但是，華新城的二手房達到了6.5萬/㎡，倒掛約2萬/㎡（如果限價仍是4.5萬/㎡）。如果是140平的房子，相當於能賺280萬，如果是170平，則有340萬的淨利潤！到訪不到訪售樓處，意義都不大！因為這樣的超級雞腿盤，都要運氣。
如果你不明真相，會吃虧。
南京的房子，有時候真的就是這麼的神奇。
不知道最近大家有沒有發現，最近向銀行借錢越來越容易了。什麼消費貸款、經營貸放水的越來越多。一些銀行把消費貸直接提額到30萬，央行昨天還放水降準了。
據說，後面降息的空間還大了。
昨天，我打了幾個銀行房貸業務員的電話，回我：額度管夠！
這下，我就放心了！
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