賴L賴L
從利率來看，現在5年大額存款的利率一般在5%左右，比不上貸款的利率高，不過目前房貸利率普遍不高，也就在在6%左右，兩者差距不大，如果把房屋的出租收益算上，可以說基本相當，所以問題的關鍵就在於本金的變化了。
廣州一直是最為低調的四個老一線城市之一，房價也比不上附近的深圳，但是房價一直處於嚴格調控之中，如果說一線城市調控要放鬆，那廣州是最有可能的一個。
從大環境來看，為了保證經濟增長，已經開始小幅度的降息，今後應該還會繼續保持降息的節奏，這對房價是有利的，大家都明白，放鬆調控只是時間問題，一旦放鬆，那麼被壓制最久的四個一線城市，房價可能會有一波大的漲幅。
而在目前，要求放鬆調控的呼聲已經出現，不需要五年之久，也許就在明年初，調控就有可能改變。
200萬的銀行存款本金在五年後會增值到250萬左右，但200萬貸款的房產五年後也增值了，你會選擇哪一個呢？
海色民生
存款的低收益代表的是低風險，在經濟下滑時期活下來才是勝利者
小蟲64193261
你是說200萬的存款vs200萬的廣州房產吧？
這樣說吧，5年期內，存款贏，5年-10年時間，房價贏！
理由一：
目前大部分的一線和新一線房產都是在面臨回調的週期之中，有些地方已經回調了15%~20%左右，有些地方只有5%~10%。而未來勢必會有一個繼續尋底，築底的過程，我認為可能有1-2年的時間，極限跌幅為30%。
所以對於近5年的房價來說，難以有特別好的起色。
理由二：
前期的房地產大漲，已經透支了大量購房者的資金和購買實力，並且許多人身上揹負著一個較長週期的貸款，可能是買車，可能是買房，可能是消費，
而短期的金融市場並不理想，自然不會給予投資者更多的資金去炒房。因此無力繼續支撐短期房價的上漲。
理由三：
長期來看，廣州還是屬於一線城市，未來的人口趨勢依然是保持持續流入，甚至是一個優勝劣汰的循環。所以長期來看，支撐房價繼續上漲的動力是存在的，那麼在短期回調之後，依然會出現一個持續溫和上漲的走勢。
不過想要看到以前的大漲是不可能的，因此，更應該理智對待。
結論：
目前民營銀行的5年期定存基本可以保持在5.4%以上，200萬的資金可以拆分為4-5個項目，分別投入到不同的民營銀行定存產品中，享受5.4%以上的收益，並且保證一個50萬以內的100%賠付保護，相當安全。
所以，從5年期的角度來看，存款的收益大於房產，但是從5-10年的角度，一定是一線和新一線的房產收益大於存款。
因為在所有經濟體當中儲蓄的收益都是無法覆蓋通脹的，因為經濟的發展主要是需要投資拉動的，鼓勵投資是各地區的主要工作。投資者如果有條件的話還是要通過投資來獲得回報。
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
個人觀點銀行大額存單或國債靠譜，5年下來也有20-30%收益，要想追求高收益目前股市在中期大底可以考慮買一部分偏股型基金，持有5年收益或許翻翻甚至有驚喜，而房地產經過多年上漲泡沫已經很高，目前已經遠遠超過人們需要，國家因為擔心房產泡沫破滅對經濟帶來毀滅性打擊，現在開始房住不炒政策，估計以後很難全面放鬆，而且現在人口開始負增長，對房子未來需求在降低，如果政策持續房地產一路走低沒有懸念，現在千萬不要迷信房產增值神話，我們房地產目前和九十年代日本非常類似，科普一下日本當年房產神話如何破滅，日本樓市狂熱時，有兩大“神話”一直刺激著所有投資者。
第一個神話是“土地不會貶值”。日本人多地少，人們堅信土地永遠是稀缺的。日本全民陷入炒地買房風潮，土地價格不斷暴漲，“地王”每隔幾個月就刷新一次。
從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。
一寸土地一兩金，銀座崛起“地王”最巔峰。無論是實體企業還是金融機構，都不計成本將資金投入土地市場。
其實，金山銀礦的底子早已虧空了。
第二個神話是“東京房價不會下跌”。奠定這一“神話”崇拜基礎的，是日本過去幾十年強勁的經濟增長，日本一躍成為世界第二經濟強國。在日本人看來，日本取代美國成為世界第一經濟強國似乎不遠了。
為這一神話推波助瀾的，還有這樣一種信念：政府永遠會支持房地產，日本只有一個東京，吸引著全國乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎會有泡沫破裂的擔憂？
然而，人們忽略了，當時的日本城市化率已經達到77.4%，而老齡化率開始攀升。城市化紅利消失，人口紅利不再，經濟失去增長動力，房價也就失去支撐。
值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盤時，下跌就越嚴重。
堅信兩個“神話”無堅不摧，上到房地產企業和金融機構，下到普通居民，沒有人不在購置房產和股票，期待在持續的暴漲中大賺一筆。
整個社會，到處都在討論房地產和股票。企業做一年的利潤，還不如一塊地一天的漲幅，實體經濟紛紛抽出資金大舉進軍房地產，落後一步就等於落後一個世紀。
用東京大學教授田村清彥的話來說：“當時東京新宿的工作室價格在一天之內能夠翻倍，今天你買，明天他買，價格高漲，並且形成了一種連鎖效應。”
造成這種狂熱錯覺的，契機是日本簽署了“廣場協議”。隨後，日元不斷升值，口袋裡的錢一下子多出來許多，不但日本人有錢買遍全世界，國際資本也蜂擁而入，加入土地和資本市場炒作的大軍中。
當時，政府奉行貨幣寬鬆政策。央行貼現率低，貸款利率同樣非常低，商業銀行鼓勵居民貸款，金融機構也樂於將錢貸給土地投資者，並鼓勵投資者買到地後，再以土地作為擔保，繼續貸款買地……循環往復，銀行最終也被拖進泡沫之中。
買房炒地蔚為大觀，媒體把這種狂熱視同於經濟繁榮，熱烈鼓吹，甚至援引歷史上的巖戶景氣、神武景氣等來命名。
然而，危機還是來了。
1990年，股票市場率先崩盤。短短一兩年間，日經指數從最高的38915點跌到14309點，跌幅高達50%以上。
接著，樓市崩盤。由於土地市場與資本市場關係密切，資本市場崩盤隨即傳導到樓市。金融機構為避免損失，要求企業償還貸款，企業不得不變賣股票和不動產，大量地產拋到樓市，地價應聲而跌。
房地產企業倒閉，銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，普通國民住房轉眼之間成了負資產。
基金二哥
200萬存款肯定是敗給200萬廣州房貸收益
一：存款從來都不是致富賺錢的理財方式，你有聽說誰通過存款就可以發財的嗎？還是投資房產可以賺錢？
二：廣州屬於一線城市，同時廣州的住房貸款，非商住樓的話，屬於優質的資產，是可以抵禦通貨膨脹，而現金存款是不能抵禦通貨膨脹。
三：廣州的住房每年都有租金收入，特別地鐵口的，租金每年都在遞增。但是銀行存款收益不會逐年遞增。
通過以上三點，證明房產即使有貸款，長遠而言，還是可以跑過銀行存款。可能一兩年房價會橫盤，但拉長十年二十年來看，肯定房產收益遠超銀行存款。
美好的夢幻未來
我認為5年期200萬房貸最終收益贏過200萬存款收益。(這裡討論是優質房子)原因：
1-廣州屬於越港澳大灣區重點城市，未來的發展前景廣闊。
2-從國家統計局公佈每月70大中城市房價圖可以看到廣州房價總體一路走高，只有部分年份短暫歇一下。
3-廣州外來人口不斷的流入造成住房需求不斷高漲。
4-不久前，中國內地和港澳地區簽署了新CEPA，發佈對臺26條措施。都允許港澳臺地區同胞可以在大陸購房，廣州是港澳地區同胞購房的重點城市。
5-房子具有升值保值住房功能，貸款的房子還可以出租收取資金，存款利率低收入單一。
6-物價不斷上升，固定資產也跟著水漲船高。
7-廣州地理位置優越，高度開放城市，城市也不斷轉型升級，人均收入不斷提高，房價也會跟著上升，這是房價的基本規律。
綜上所述，未來5年我認為投資貸款200萬廣州的房子最終收入贏過200萬存款收入。歡迎大家討論和發表看法。
