六安土市恢復!政務區282畝商住地即將開賣!總價超4.2億元

開年來,房地產行業陷入‘冰封期’, 線下售樓處暫停營業、購房者“居家隔離”、開年後成交滯緩、土地市場暫緩……隨著春天的到來,一切也在向前有序發展。

據六安市公共資源交易中心新消息!

六安年後土拍首塊涉宅地塊終於安排上了!政務區一宗282畝“巨無霸”商住地塊將於4月15日上市拍賣!

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一、2度上市!政務區282畝商住地塊4月15日開賣!

根據六安市公共資源交易平臺發佈的公告:六出2020-2號地塊定於2020年4月15日上午9點上市拍賣。

該地塊位於政務區佛子嶺以南、永華路以東,佔地282畝,最高容積率為1.9。

政務區六出2020-2號地塊

地塊位置:佛子嶺路以南、永華路以東地塊

出讓面積:188026㎡(282.039畝)

規劃用地性質:商住用地

出讓年限:商業40年、住宅70年

容積率:商業不大於1.9;居住不大於1.9

建築密度:商業不大於45%;居住大於25%

綠地率:商業不小於20%;居住不小於35%

起始價42310萬元

起拍樓面地價1184.33元/㎡

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(地塊衛星圖)

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(地塊紅線圖)


據瞭解,該宗地曾計劃於去年11月29日上市拍賣,但在11月28日卻宣佈“終止出讓”,這次是二次現身!

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二、要求二級以上房地產開發企業資質!地塊配建要求高!

該地塊申請人須具備二級以上(含二級)房地產開發企業資質。

具體出讓要求如下:

①付款期限:公開出讓後競買保證金轉為出讓金,自成交之日起1個月內付清50%成交價款,1年內付清全部成交價款。

②土地交付:自成交之日起2個月內移交土地,由金安區政府負責淨地交付,按宗地複核圖面積及地形現狀交付,地上地下杆線管遷移、水系治理和人防工程由市自然資源局協調解決,所需費用由土地競得人承擔。

③建設週期及動工時間:建設週期3年,自成交之日起6個月內動工。

④酒店建設要求:土地競得人須按規劃條件建設酒店計容建築面積不少於3萬平方米,70%客房的面積(不含衛生間和門廊)不小於20平方米,有至少能容納1000人的無柱宴會廳1個,配套商務中心、健身房、室內游泳池、精品店等服務設施,須引進品牌酒店管理企業運營,以上建設標準由市文旅局、自然資源局負責監督落實。土地競得人須自持酒店建築面積不少於3萬平方米,不得進行分割銷售,酒店和住宅同步建設,由市住建局、自然資源局通過商品房預售監管落實。

⑤代建要求:土地競得人須無償提供代建望城崗派出所和望城街道,配套設施和裝飾達到現有使用標準,由金安區政府負責監督落實。

⑥其他要求:土地競得人須滿足規劃主管部門出具的規劃條件。

從地塊出讓條件來看,該地塊配建要求較高,且土地面積比較大,對於房企的資金實力要求會相對較高。

配建五星級酒店

地塊商業用地沿佛子嶺路佈置,用地面積不小於6萬平米,考慮與金安區政府的對景效果。其中配建五星級酒店不小於3萬方,政務區又一標誌性建築來了!


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配建企業代建地塊

另配建企業代建部分用地面積9454平方米(約14畝):企業代建望城崗派出所建築面積不少於3500平方米,望城崗街道不少於4500平方米。並按現狀裝修標準交付,若不進行裝修則支付裝修費用。


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從地塊紅線圖來看,現佛子嶺路上的望城崗街道以及望城崗派出所,今後或將移至地塊東南角“企業代建地塊”。

三、地塊現場直擊!位於政務核心區,毗鄰毛坦廠中學實驗學校

小編此前對這宗地塊的信息做了詳細的調查和梳理,包括附近樓盤和周邊配套設施的情況,並進行了實地拍攝。一起來看看!

地塊概況

從航拍照片來看,該地塊位置優越,西邊挨著在建中的毛坦廠中學實驗學校,北邊就是六安網紅主幹道佛子嶺路,東邊是兩個安置小區,外表略顯老舊,這對於片區整體的居住體驗上有一定影響。南邊則是一待出讓地塊。

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周邊政府企事業單位比較多,其中望城崗街道、望城崗派出所,今後可能涉及到搬遷,操作難度大

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地塊現狀

現場可以看見,地塊上雜草重生,東北側分佈大量樹木,中間還有一小片水塘,需要一定的開發成本。

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另外,地塊比周邊路面高出至少2米以上,未來平整土地有一定難度。

但整塊區域界線明晰,地塊方正,利於規劃設計。

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周邊配套及環境

1、商業配套,除了地塊要求配建的五星級酒店以及社區3000㎡小型集中商業外,主要依靠在建中的辰龍歡樂頌,車程僅約2.5KM。

2、學校方面,一路之隔有毛坦廠中學實驗學校,是一所集幼兒園、小學、初中為一體的9年公辦學校。


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3、醫療資源,距離六安市人民醫院4KM。

4、休閒資源方面,距離中央森林公園約3.2KM。此外,地塊距離市民廣場、六安市圖書館僅2KM左右,可步行前往。

5、交通方面,該地塊距離市區不算太遠,由佛子嶺路駕車至市區非常方便,車程緊需10分鐘以內,未來與主城的通達度較高。

另外佛子嶺路上設置有公交站臺,16、34、19、38路等多路公交經過,公共出行也很方便。

四、未來入市價格或破8000元/㎡!預計帶來約2200套房源!

政務區作為“六安市容貌的排頭兵”,近年來,各項利好不斷落地多方面發展,成績令人矚目,但土地供量一直非常有限。

很多人最關心的依然是價格,接著往下看……

預計樓面價2500-3000元/㎡

這塊地位於寸土寸金的政務區,地理位置比較優越,不足的是配建要求比較多,預計拍賣時樓面價不會太高。

參照去年六安各區域成交樓面價來看,算上配建地價預計樓面價在2500-3000元/㎡,具體如何,土拍揭曉。

預計房價衝擊8000元+

目前,該地塊周邊有淮礦東方藍海、長安城以及天成金域華里等新房分佈,在售房價已經超8000元/平米,周邊二手房小區多為安置小區。參照周邊房價,毛坯入市預計價格不低於8000元/㎡。

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預計產生約2200套新房

該地塊住宅用地部分要求建築層數在16-27層,主要為高層建築

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地塊商業用地面積大,佔地不少於6萬方。地塊容積率不大於1.9,

實際住宅面積約有192畝,按照110㎡一套來算的話,該地塊帶來的房源量預計2200套左右

如果該地塊後期售價不高,銷售預計會很搶手。

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結 語:

近年來政務區的庫存量持續走低,

新房供應較少,加大地塊入市可以很好的補倉!目前疫情好轉,市場慢慢回暖回暖,該宗地這次有望成功“嫁出”。

究竟會花落誰家?一起期待吧!


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