開年來，房地產行業陷入‘冰封期’， 線下售樓處暫停營業、購房者“居家隔離”、開年後成交滯緩、土地市場暫緩……隨著春天的到來，一切也在向前有序發展。
據六安市公共資源交易中心新消息！
六安年後土拍首塊涉宅地塊終於安排上了！政務區一宗282畝“巨無霸”商住地塊將於4月15日上市拍賣！
一、2度上市！政務區282畝商住地塊4月15日開賣！
根據六安市公共資源交易平臺發佈的公告：六出2020-2號地塊定於2020年4月15日上午9點上市拍賣。
該地塊位於政務區佛子嶺以南、永華路以東，佔地282畝，最高容積率為1.9。
政務區六出2020-2號地塊
地塊位置：佛子嶺路以南、永華路以東地塊
出讓面積：188026㎡（282.039畝）
規劃用地性質：商住用地
出讓年限：商業40年、住宅70年
容積率：商業不大於1.9；居住不大於1.9
建築密度：商業不大於45%；居住大於25%
綠地率：商業不小於20%；居住不小於35%
起始價：42310萬元
起拍樓面地價：1184.33元/㎡
（地塊衛星圖）
（地塊紅線圖）
據瞭解，該宗地曾計劃於去年11月29日上市拍賣，但在11月28日卻宣佈“終止出讓”，這次是二次現身！
二、要求二級以上房地產開發企業資質！地塊配建要求高！
該地塊申請人須具備二級以上（含二級）房地產開發企業資質。
具體出讓要求如下：
①付款期限：公開出讓後競買保證金轉為出讓金，自成交之日起1個月內付清50%成交價款，1年內付清全部成交價款。
②土地交付：自成交之日起2個月內移交土地，由金安區政府負責淨地交付，按宗地複核圖面積及地形現狀交付，地上地下杆線管遷移、水系治理和人防工程由市自然資源局協調解決，所需費用由土地競得人承擔。
③建設週期及動工時間：建設週期3年，自成交之日起6個月內動工。
④酒店建設要求：土地競得人須按規劃條件建設酒店，計容建築面積不少於3萬平方米，70%客房的面積（不含衛生間和門廊）不小於20平方米，有至少能容納1000人的無柱宴會廳1個，配套商務中心、健身房、室內游泳池、精品店等服務設施，須引進品牌酒店管理企業運營，以上建設標準由市文旅局、自然資源局負責監督落實。土地競得人須自持酒店建築面積不少於3萬平方米，不得進行分割銷售，酒店和住宅同步建設，由市住建局、自然資源局通過商品房預售監管落實。
⑤代建要求：土地競得人須無償提供代建望城崗派出所和望城街道，配套設施和裝飾達到現有使用標準，由金安區政府負責監督落實。
⑥其他要求：土地競得人須滿足規劃主管部門出具的規劃條件。
從地塊出讓條件來看，該地塊配建要求較高，且土地面積比較大，對於房企的資金實力要求會相對較高。
配建五星級酒店
地塊商業用地沿佛子嶺路佈置，用地面積不小於6萬平米，考慮與金安區政府的對景效果。其中配建五星級酒店不小於3萬方，政務區又一標誌性建築來了！
配建企業代建地塊
另配建企業代建部分用地面積9454平方米（約14畝）：企業代建望城崗派出所建築面積不少於3500平方米，望城崗街道不少於4500平方米。並按現狀裝修標準交付，若不進行裝修則支付裝修費用。
從地塊紅線圖來看，現佛子嶺路上的望城崗街道以及望城崗派出所，今後或將移至地塊東南角“企業代建地塊”。
三、地塊現場直擊！位於政務核心區，毗鄰毛坦廠中學實驗學校
小編此前對這宗地塊的信息做了詳細的調查和梳理，包括附近樓盤和周邊配套設施的情況，並進行了實地拍攝。一起來看看！
地塊概況
從航拍照片來看，該地塊位置優越，西邊挨著在建中的毛坦廠中學實驗學校，北邊就是六安網紅主幹道佛子嶺路，東邊是兩個安置小區，外表略顯老舊，這對於片區整體的居住體驗上有一定影響。南邊則是一待出讓地塊。
周邊政府企事業單位比較多，其中望城崗街道、望城崗派出所，今後可能涉及到搬遷，操作難度大。
地塊現狀
現場可以看見，地塊上雜草重生，東北側分佈大量樹木，中間還有一小片水塘，需要一定的開發成本。
另外，地塊比周邊路面高出至少2米以上，未來平整土地有一定難度。
但整塊區域界線明晰，地塊方正，利於規劃設計。
周邊配套及環境
1、商業配套，除了地塊要求配建的五星級酒店以及社區3000㎡小型集中商業外，主要依靠在建中的辰龍歡樂頌，車程僅約2.5KM。
2、學校方面，一路之隔有毛坦廠中學實驗學校，是一所集幼兒園、小學、初中為一體的9年公辦學校。
3、醫療資源，距離六安市人民醫院4KM。
4、休閒資源方面，距離中央森林公園約3.2KM。此外，地塊距離市民廣場、六安市圖書館僅2KM左右，可步行前往。
5、交通方面，該地塊距離市區不算太遠，由佛子嶺路駕車至市區非常方便，車程緊需10分鐘以內，未來與主城的通達度較高。
另外佛子嶺路上設置有公交站臺，16、34、19、38路等多路公交經過，公共出行也很方便。
四、未來入市價格或破8000元/㎡！預計帶來約2200套房源！
政務區作為“六安市容貌的排頭兵”，近年來，各項利好不斷落地多方面發展，成績令人矚目，但土地供量一直非常有限。
很多人最關心的依然是價格，接著往下看……
預計樓面價2500-3000元/㎡
這塊地位於寸土寸金的政務區，地理位置比較優越，不足的是配建要求比較多，預計拍賣時樓面價不會太高。
參照去年六安各區域成交樓面價來看，算上配建地價預計樓面價在2500-3000元/㎡，具體如何，土拍揭曉。
預計房價衝擊8000元+
目前，該地塊周邊有淮礦東方藍海、長安城以及天成金域華里等新房分佈，在售房價已經超8000元/平米，周邊二手房小區多為安置小區。參照周邊房價，毛坯入市預計價格不低於8000元/㎡。
預計產生約2200套新房
該地塊住宅用地部分要求建築層數在16-27層，主要為高層建築。
地塊商業用地面積大，佔地不少於6萬方。地塊容積率不大於1.9，
實際住宅面積約有192畝，按照110㎡一套來算的話，該地塊帶來的房源量預計2200套左右。如果該地塊後期售價不高，銷售預計會很搶手。
結 語：
近年來政務區的庫存量持續走低，
新房供應較少，加大地塊入市可以很好的補倉！目前疫情好轉，市場慢慢回暖回暖，該宗地這次有望成功“嫁出”。究竟會花落誰家？一起期待吧！
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