最近的聲音有點雜，但沒有跳出一個詞，那就是“房住不炒”，儘管前幾天沒有提，但是並不意味著“房住不炒”將退出。反而，樓市調控還會更加堅定不移的執行下去。
對於最近全國各地不斷釋放鬆綁的信號，有的成功，有的被收回，這也說明全國樓市已經步入分化階段，調控也會在遵循房住不炒基礎上，因城施策甚至一城一策。而且伴隨著各地的動作，官方媒體比如經濟日報、人民日報也適時發聲，以對樓市做出回應。
你就看吧，這些官方媒體不會虛言，而且基本上都是提前釋放信號，果不其然，剛剛，在部署明年重點工作時，國家繼續強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。打消了前幾天有人惡意釋放不提房住不炒的信號，稱房地產調控將全面放鬆。
綜合看下來，2020年的房地產基本上也有了定論，該如何發展，也有了方向。
1、堅持“房住不炒”是長期的國策。
很明顯，從2016年開始，房住不炒一直就沒有退出過，這也是房地產新時代必須堅持的房地產定位，這也是決定其他任何房地產政策的一個總綱領性指導方針。沒有大的意外，房住不炒不會退出。
2、房地產將作為一個民生行業存在。
現在不再單獨把房地產列為像過去那樣的行業，而是跟民生保障放在了一起。會議強調，確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。
這說明，未來房地產的重心也將以發展保障為重要核心，不是說不發展商品房市場，而是更加傾斜於保障工作。而不難看出，老舊小區改造與發展租賃住房放到一起，都將作為普通百姓的民生工程。相信以後租房也會有更加便利的惠民措施。
從房地產方面來講，房價正在迴歸穩定，這個待確立後，將從剛需和改善需求方面加大優惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實。
3、地方將會獲得更多的調整自主權。
調控從一開始就不是死的，堅持房地產調控不動搖，堅持房住不炒，背後是留有活口的，並非一成不變，而是與時俱進、因地制宜、因時制宜。那就是分類調控、因城施策，甚至一城一策，這都是調控背後更深層次的邏輯。也就是說，房地產調控絕非一刀切。
此次會議也表示，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。這也意味著“穩地價、穩房價、穩預期”要求下，2020年政策不會刺激房地產，但地方有一定政策調整自主權。
並沒有迴避各地的調控成果，或者說市場降溫，而是基於各地降溫才提出了全面落實因城施策，但要堅持穩定大局。據諸葛找房顯示，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，同時，二手房價也深受影響，下跌城市數量創歷史新高。
經濟日報早就對這次的定調提前釋放了信號，漲跌可以有，大漲大跌不能夠，有漲有跌而不是大漲大跌，就是當前房價的基本邏輯。房地產調控政策最嚴厲時代或已過去，但在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控思路下，全國性政策放鬆的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續維持房地產市場的平穩發展。
所以，接下來，房住不炒不會退出，調控不會退出，根據市場反應適時作出微調，但一旦投資投機炒房再次席捲，那麼政策繼續收緊是一定的。這對購房者而言特別是剛改人群，多了幾分踏實感，不用再為政策的波動擔驚受怕，而更應該把心思用在該買什麼樣的房子上。
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