台州，正在發生著猛烈的化學反應。
一位黃岩的網友曾發過在臺州博物館排隊的朋友圈照片。當天，一場台州市博物館唐三彩特展奇妙夜活動吸引了超4000人的參觀。相當一部分人群，是從其他縣市區專程趕來。
在商貿核心區的某樓盤售樓處，連續遇到好幾位客戶都是跨區置業人群，有投資，也有自住，相似的是對椒江發展大趨勢的認同。
高新區某地塊出讓，吸引了二十餘家房企參與，其中相當一部分是外來房企當中的新面孔。最終近11000元的成交樓面價，又一次讓人們感受到拿地成本堪比過往房價的殘酷。
以服裝機械和織布為主導產業的下陳板塊，近些年許多新興的產業園區又吸引了路橋、洪家、三甲、溫嶺等地的產業商家入駐，行業則擴展到水泵配套、噴霧劑、鞋業等更多領域。
下陳板塊飛躍科創園，圖片來源台州日報
很容易做出判斷，一方面，地級市中心的存在感愈發強烈，資源不斷導入和界面不斷提升的預期較為明確；另外一方面，活動人群、購房人群、產業人群等多維度跨區域集聚，是早前幾年很難看到的。
此外，還有外來資本進駐愈發的積極，房價和樓面價提升迅猛。
屬於中心城區的新時代，已經來臨。
01 誠然，中心城區此前經歷過漫長的基礎建設以及擴展階段。2016年開始，高新區逐漸飽和，並向周邊呈現價值外溢。如商貿核心區、一江兩岸、台州灣等新板塊都迎來了快速發展機遇。
整體多組團的格局，基本形成。
應該說，地理層面在中心城區拓展的效率上，扮演著非常重要的角色。向北有江，向西有山，只有南面相對一馬平川，因此商貿核心區便成為此前一個階段，啟動較早也最見效果的新區。
接下來，依託於已有的板塊架構，並藉助地理層面的優勢，擴大城市向南的版圖，順勢將商貿核心區以東包攬而進，形成一個規模更大，組團更完整的中心城區，是近期最容易見效的思路和策略。
從商貿核心區往東看，毗鄰的下陳板塊南與路橋接壤，北與高新區相連，東與三甲街道相接，地理位置極為重要，更承擔著各板塊之間的樞紐作用。
仔細觀察周邊的組團分佈，更容易發現下陳板塊的發展已經是大勢所趨。
從高新區到旭輝府工地，界面融合愈發迅速
從西面的商貿核心區到北面的集聚區（高新區）海城公園一帶，再到東面的台州灣集聚區，被包裹其中的下陳板塊儼然成為了中心城區全面崛起的最後拼圖。
換個角度說，可能就是最後的價值窪地或者風口。
02 下陳板塊，正在迎來兩大政策性利好。
第一，沙北未來社區重磅規劃，踏出了中心城區風口向下陳板塊轉移的第一步。
2019年，浙江省兩會上，“未來社區”被寫入《政府工作報告》，且被定義為紮實推進的“標誌性項目”。
沙北未來社區便是浙江省首批未來社區試點創建名單的天選之子。在整個中心城區，目前也僅有兩個名額，一個位於現在熱度十足的董家洋（心海社區），一個便是在沙北。
把珍貴的名額放置在這兩個位置，顯然有著一定的戰略高度和發展意圖。因此，與商貿核心區一樣，下陳板塊在未來的中心城區建設中，同樣有著舉足輕重的地位。
沙北未來社區示意圖
該社區計劃構建5分鐘未來全鏈生活圈和10分鐘TOD出行交通圈，包含創客中心、鄰里中心、藝術草坪、活力商街等特色配套。
需要特別注意的是，這一未來社區覆蓋沙北片區、南野份河南等地，其實已經延伸到了下陳板塊以北。
未來社區已經覆蓋到了下陳板塊以北，圖片來源新浪樂居
從空中俯瞰，未來社區距離下陳板塊核心區域，如在建旭輝府項目工地，才不到兩公里，僅相當於市民廣場到方遠大酒店之間的距離。再加上兩地中間在建的心海綠廊，
三者之間的共振發展效應會愈發明顯。另外一個利好則是，整合原有集聚區、高新區、綠心等三大管委會資源的新集聚區成立，並逐步託管下陳、三甲等地。行政端的制度革新，實質上便是由市一級統籌規劃未來社區乃至整個下陳板塊的發展，徹底改變該區域此前一部分屬於高新區（市裡管轄）一部分屬於椒江（區裡管轄）的壁壘狀態。
2019年12月底，下陳等地部分區域正式交由市裡面統籌發展
同時，該板塊還正在形成有效的交通和物流網絡，包括機場路、洪三路、在建現代大道、在建海城路、疏港大道規劃南拓、路橋機場擴建等。
03 下陳板塊，其實自身擁有著堅實的產業和消費力基礎，三大融合趨勢，更是引發了旺盛的人居和配套需求。
一個是產業融合。作為“中國縫製設備之都”，以服裝機械、織布為主導產業的下陳，充滿著勤勞和智慧的民間活力。
近些年來，整個板塊產業也在不斷的迭代。
比如原有優勢的鞏固和發展。2016年，傑克縫紉機股份有限公司IPO申請獲得通過，在上海證券交易所掛牌上市。
比如零地技改等新制度的大膽創新，帶來更多活力。飛躍科創園、寶石縫製設備產業園積極吸引核心企業入駐，推進集群化發展；星星創業服務區則致力於破解小微企業工業廠房稀缺等瓶頸。
台州星星創業服務區效果圖
築巢引鳳，吸納各地優質資源，成為下陳板塊產業破局的關鍵一步。諸多舉措不僅吸引了溫嶺、路橋以及椒江洪家、三甲等地的產業商家，同時也符合行業大環境由小散到規模集約化的發展趨勢。
第二個是區域融合 。正如前文所言，隨著中心城區框架打開，下陳北側區域沙北未來社區規劃，將進一步帶動整個下陳片區的建設和發展，形成有效的板塊聯動。同時，下陳板塊形成的特色製造業集散地定位，正吸引諸多其他板塊的產業商家進駐，從而帶來一批新的產業人群和商機。
第三個是產城融合。下陳板塊其實潛藏著巨大的消費能力，一方面，隨處可見的銀行，如台州銀行、農業銀行、農村合作社、泰隆銀行等，充分證明該區域的金融活力；另一方面，許多當地產業老闆能展現出千萬級的購買能力，全款更是普遍。
而下陳板塊人口也是較為可觀，尤其是產業經營者、產業中高管、外來務工人群以及其他地緣人群，呈現出旺盛需求。
在此前的很長時間裡，當地缺乏消費配套，門店以產業商鋪或沿街店面為主，更無界面可言。同時，下陳板塊長期缺乏品質商品房的供應，導致大量的購買需求無處釋放。
近幾年，整個板塊的界面和配套都進入革新階段 。
海正育才小學實景圖
教育資源方面，海正育才小學不僅響應了周邊居民和近百家企業管理人員和技術人才子女對優質教育資源的需求，同時還吸引了香港、臺灣和外籍人員的子女前來就讀；椒江實驗下學下陳校區已經啟用；下陳中學新校區已選址下陳街道高張村。（備註：具體入學條件最終以政策下發文件以及學校入學政策為準。）
醫療資源方面，下陳衛生服務中心基本建成，包含急診綜合樓、醫技樓、住院綜合樓、後勤綜合樓等配套。
總體來看，各種趨勢、需求、變化交織在一起，讓下陳板塊充滿活力。
此外，下陳板塊一方面以海城路等工程建設為契機，加快集鎮老街區和舊村莊改造步伐，同時還積極引入大品牌開發商。旭輝經過125輪激烈競價，拿下機場路以東、洪三路以北地塊，進一步引爆了大眾對該區位的關注。
區位圖
大牌房企的優勢在於，既擁有極強的眼球效應；同時，在無數項目和市場的磨練當中，形成了豐富的產品經驗，清晰的企業理念以及成熟的運營模式。
比如，旭輝此次要打造的旭輝府項目，不僅填補了當地商品住宅供應的多年空白，還引入了五好住區的資源。
好品牌，旭輝作為全國14強房企，業務遍佈中國內地70餘個城市，以及日本等海外城市。2017-2018年，光浙江旭輝便拿下了“五盤七大獎項”的殊榮。2019年，浙江旭輝再度榮膺品牌房企，並登上了競爭非常激烈的杭州樓市金榜。
好地段，坐擁中心城區最後一個風口板塊，距離未來社區不到兩公里，周邊擁有著極強的購買力以及旺盛的需求。
好學區，旭輝府擁有海正育才學校以及自身配建的椒江中心幼兒園旭輝分園，堪稱雙名校資源。
椒江中心幼兒園旭輝分園效果圖
好物業，旭輝府選擇的是擁有一級資質的永升物業。這塊服務的重要性，已經在疫情期間得到了充分的體現。
好產品。除了內部所打造的主題泛會所（局部架空層）、健康環道、立體景觀園林、人臉識別等智能化系統等，外圍近萬方的商業配套以及生活美學館尤其驚豔。
設計理念源自於兒童繪畫中常常出現的建築形象，從而體現出人們對家的美好想象。因此，旭輝府整個生活美學館採用的是色彩斑斕的尖頂房子設計，兩層通高的入口空間搭配縱橫線條，端莊且典雅。
示範區實景圖，示範區展示使用
後期存在局部調整，具體以實際建成交付為準
同時，該主題也延續到了外圍的商業、幼兒園等其他建築形態設計當中，從而勾勒出一條完美的天際線。
獨具匠心又極具視覺衝擊力的造型，迅速讓旭輝府的生活美學館成為當地的網紅打卡地。可以預見的是，該配套的出現，
不僅為整個板塊提供了一個具有現代消費體驗的商業場景，同時也會把地標效應發揮到極致，引導人氣的進一步聚集。作為未來很長一段時間，下陳板塊唯一在售的優質商品房小區，旭輝府能享受到絕對的先發優勢以及價值窪地紅利。
示範區實景圖，示範區展示使用
後期存在局部調整，具體以實際建成交付為準
04 旭輝府的美學生活館，與傳統的售樓處截然不同。
內部空間，通透明亮，以自然木色系為主色調，局部點綴漸變色，凸顯現代藝術的觀感。更為重要的是，整體功能設計淡化了銷售端的商業味道，
更體現出生活的場景感和舒適感。設計者稱之為，沉浸式體驗。
示範區實景圖，示範區展示使用
後期存在局部調整，具體以實際建成交付為準
比如在閱讀空間裡，一杯咖啡一本書，就能閒適一下午；比如在兒童活動區，還有柔和的泡泡燈來保護視力，讓孩子盡情玩耍。
生活，才是一切人居訴求的根源。
示範區實景圖，示範區展示使用
後期存在局部調整，具體以實際建成交付為準
如此貼心的設計理念，像極了旭輝所推崇的“37℃社區”。這是對業主身心感受的極致關注，也是某種生活方式的暖心傳達。
目前，旭輝府VIP卡持續火熱辦理，優惠名額即將截止！
下陳，風起。
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