當產品成本價格與現有銷售價格持平時，任何人都明白，產品要漲價了！
2020年伊始，隨著瀋陽土拍的火爆開場，鐵西老城區起拍價已過萬，皇姑北三環土拍價已達5000+。渾南三環外熱地“新嫁”，7000元每建築平方米的樓面價，加66000㎡產權無償移交政府租賃住房，摺合實際樓面價已破萬。這些都再次證明瀋陽城市價值對資本的吸引力。
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而城市上升期，也必然是購房好時機！
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房價上漲前夕，就是購房好時機
據克而瑞數據統計，全國2月1日至27日住宅及商住地塊招掛牌累計成交807宗，其中溢價成交251宗，土拍市場依然火熱，瀋陽如是。
土地市場的上行趨勢，隨之而來的就是新一輪房價的上漲。
根據土地與房價的關係計算：地價/每平方米x2=售價/每平方米。參看2019年的拿地價，可以預見，2020年瀋陽一環內房價均價將破3萬，一環至二環間房價均價將破2萬，而二環至三環間也將破1.5萬，三環外房價將全面破萬。
在房地產週期裡，每個房價上漲前夕，都是入市好時機。
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城市上升期，城市中心區域價值凸顯
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
幾十年來，李嘉誠一句話被房地產業界奉為金科玉律。在世界城市豪宅價值調查中，地段也確實永遠是排在首位的。全球聞名的豪宅項目，比如海德公園一號、曼哈頓ONE57、432Park Avenue等，無不是佔據城市中心地段。其中，海德公園一號更曾創下世界最貴的豪宅紀錄，這棟奢華公寓就坐落在倫敦市中心騎士橋區的繁華商圈。其毗鄰英國女王的官邸白金漢宮、海德公園、大不列顛自然史博物館以及泰晤士河，人們還戲稱住在這裡，運氣好還能看到外出的英國女王，如此，佔據城市最中心地段的尊榮和價值可見一斑。
而城市中心住宅受到世界名流精英追捧，不僅僅在於它得天獨厚的地段與資源，更是這些稀缺屬性帶來城市成長紅利的兌現。位於核心區域特別是城市中心區的住宅或者商業，往往具有極強的房價上漲動能、抗跌性、流動性與極高的出租回報。他們的價值猶如黃金，貨幣的價值會隨社會而改變，而黃金的價值卻是最堅挺的。
眾所周知，紐約城市中心住宅價格在過去30年間上漲了40多倍，倫敦上漲了30多倍；國內等大城市亦是如此，城心住宅價格也在上漲。
SOHO中國的董事長潘石屹也曾說自己只投資市中心房子，因為城市中央區域永遠屬於稀缺資源，投資一定是看漲的，即使房價不漲，房租也永遠是漲的。
畢竟，一個城市永遠只有一箇中心，任其如何擴展，歷史不可複製，地段無可複製，人心不可複製，文化沉澱下來的圈層不可複製。正因為這種稀缺的本質，才註定了城市中心的價值百年永恆。
而對於瀋陽而言，作為城市中軸之上，一環內的瀋河區作為城市最核心的中心區域，同時也是這座城市政治、經濟、交通、商業的中心。在瀋陽其他區域板塊還在拓荒發展之時，這裡早已匯聚了城市最頂級的資源，容納了最強大的資本，並且隨著時代發展進行更新迭代，其價值不言而喻！
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從“地段”到“身段”看破購房“天機”
綜上，當我們實際選擇城市中心樓盤出手時，判定其增值空間時，可以將3類樓盤作為重點。
第一類，麵包價格接近麵粉的新盤。
瀋陽居住發展具有明顯的板塊特徵，所以只有新盤聚集地，才是價值聚集地。這個區域裡面包價格接近麵粉的新盤就是好選擇。
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比如，瀋河區核心區域2019年土地價格最高已經達到了18300元每平米，而同樣位於瀋河核心區域的樓盤旭輝鉑宸府新品入市價格僅在20000元每平米左右，“麵粉”與“麵包”差額不斷減小，今年的“麵粉”，是明年的“麵包”，所以，吃“麵包”要趁早。
第二類，產品價格和價值相匹配的產品。
眾所周知，對於買房來說，大部分人的關注點依舊只是價格問題。
當然，低價的房源確實能吸引很多置業者，但一分價格一分貨，低價格的住宅帶來的產品服務和價值也與其價格相匹配，所以，在買房時一定要正視價值問題。
房價增值之外，更要關注其所帶來的產品服務和它的附加價值。而附加價值體現在房價之外的各種因素，如地段、學區、地鐵、物業、商業配套，升值潛力等。選擇價格與價值匹配的新盤，一定也是未來發展最好的產品。
第三類，與時俱進的產品。
如今，在消費升級的大背景下，瀋陽的樓市需求也在悄然發生著改變。剛需為王的時代早已過去，2019年，瀋陽颳起改善風，120—144平的戶型面積成為搶手貨，新峰數據顯示此面積段全年銷售量增加了近50%。如此，選擇與時俱進的產品，就是順應市場選擇的結果，順應市場肯定的價值。
除此之外，無論房子用來住還是用來投資的，最後都要進入二手房市場。所以購房時還要考慮“接盤俠”需求。
好房子不僅要有好的地段、好的配套、更要有不過時的產品力（品質、戶型等）。這樣進入二手房市場才有競爭力。
綜上所述，具備以上三個標籤的樓盤，其實市場並不多見，近日看盤的旭輝鉑宸府恰好是一個。
旭輝鉑宸府，位於瀋陽市中心、金廊心，是東北亞的金融中心、商貿中心，是城市中心的中心。如上文所說，是更具前景和張力的優質產品。
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從產品力來看，旭輝鉑宸府將市場上的前沿科技融入小區智能系統。從進入小區開始，到步行歸家動線、車行歸家動線、再到單元入戶，提供全方面的安全保障和人性化的服務。在智能化住宅還未普及的今天，該產品放到5年後的市場，也是有競爭力的。
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項目包含了118-168平住宅和37-69平公寓兩種產品，未來無論是與家人同住，還是單身精英置業者都是不錯的選擇。據悉，目前項目H6#高區景觀樓王正在加推，H6#落坐於園區正中央，可以看到全園區最佳視野角度，即日起至3月15日購買H6#高區產品，即享幸福安家禮，現在正是入手好時機。
在樓市上升期裡，每個時機都是好時機，當然出手越早，成本越少。
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