当产品成本价格与现有销售价格持平时，任何人都明白，产品要涨价了！
2020年伊始，随着沈阳土拍的火爆开场，铁西老城区起拍价已过万，皇姑北三环土拍价已达5000+。浑南三环外热地“新嫁”，7000元每建筑平方米的楼面价，加66000㎡产权无偿移交政府租赁住房，折合实际楼面价已破万。这些都再次证明沈阳城市价值对资本的吸引力。
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而城市上升期，也必然是购房好时机！
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房价上涨前夕，就是购房好时机
据克而瑞数据统计，全国2月1日至27日住宅及商住地块招挂牌累计成交807宗，其中溢价成交251宗，土拍市场依然火热，沈阳如是。
土地市场的上行趋势，随之而来的就是新一轮房价的上涨。
根据土地与房价的关系计算：地价/每平方米x2=售价/每平方米。参看2019年的拿地价，可以预见，2020年沈阳一环内房价均价将破3万，一环至二环间房价均价将破2万，而二环至三环间也将破1.5万，三环外房价将全面破万。
在房地产周期里，每个房价上涨前夕，都是入市好时机。
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城市上升期，城市中心区域价值凸显
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。在世界城市豪宅价值调查中，地段也确实永远是排在首位的。全球闻名的豪宅项目，比如海德公园一号、曼哈顿ONE57、432Park Avenue等，无不是占据城市中心地段。其中，海德公园一号更曾创下世界最贵的豪宅纪录，这栋奢华公寓就坐落在伦敦市中心骑士桥区的繁华商圈。其毗邻英国女王的官邸白金汉宫、海德公园、大不列颠自然史博物馆以及泰晤士河，人们还戏称住在这里，运气好还能看到外出的英国女王，如此，占据城市最中心地段的尊荣和价值可见一斑。
而城市中心住宅受到世界名流精英追捧，不仅仅在于它得天独厚的地段与资源，更是这些稀缺属性带来城市成长红利的兑现。位于核心区域特别是城市中心区的住宅或者商业，往往具有极强的房价上涨动能、抗跌性、流动性与极高的出租回报。他们的价值犹如黄金，货币的价值会随社会而改变，而黄金的价值却是最坚挺的。
众所周知，纽约城市中心住宅价格在过去30年间上涨了40多倍，伦敦上涨了30多倍；国内等大城市亦是如此，城心住宅价格也在上涨。
SOHO中国的董事长潘石屹也曾说自己只投资市中心房子，因为城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，即使房价不涨，房租也永远是涨的。
毕竟，一个城市永远只有一个中心，任其如何扩展，历史不可复制，地段无可复制，人心不可复制，文化沉淀下来的圈层不可复制。正因为这种稀缺的本质，才注定了城市中心的价值百年永恒。
而对于沈阳而言，作为城市中轴之上，一环内的沈河区作为城市最核心的中心区域，同时也是这座城市政治、经济、交通、商业的中心。在沈阳其他区域板块还在拓荒发展之时，这里早已汇聚了城市最顶级的资源，容纳了最强大的资本，并且随着时代发展进行更新迭代，其价值不言而喻！
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从“地段”到“身段”看破购房“天机”
综上，当我们实际选择城市中心楼盘出手时，判定其增值空间时，可以将3类楼盘作为重点。
第一类，面包价格接近面粉的新盘。
沈阳居住发展具有明显的板块特征，所以只有新盘聚集地，才是价值聚集地。这个区域里面包价格接近面粉的新盘就是好选择。
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比如，沈河区核心区域2019年土地价格最高已经达到了18300元每平米，而同样位于沈河核心区域的楼盘旭辉铂宸府新品入市价格仅在20000元每平米左右，“面粉”与“面包”差额不断减小，今年的“面粉”，是明年的“面包”，所以，吃“面包”要趁早。
第二类，产品价格和价值相匹配的产品。
众所周知，对于买房来说，大部分人的关注点依旧只是价格问题。
当然，低价的房源确实能吸引很多置业者，但一分价格一分货，低价格的住宅带来的产品服务和价值也与其价格相匹配，所以，在买房时一定要正视价值问题。
房价增值之外，更要关注其所带来的产品服务和它的附加价值。而附加价值体现在房价之外的各种因素，如地段、学区、地铁、物业、商业配套，升值潜力等。选择价格与价值匹配的新盘，一定也是未来发展最好的产品。
第三类，与时俱进的产品。
如今，在消费升级的大背景下，沈阳的楼市需求也在悄然发生着改变。刚需为王的时代早已过去，2019年，沈阳刮起改善风，120—144平的户型面积成为抢手货，新峰数据显示此面积段全年销售量增加了近50%。如此，选择与时俱进的产品，就是顺应市场选择的结果，顺应市场肯定的价值。
除此之外，无论房子用来住还是用来投资的，最后都要进入二手房市场。所以购房时还要考虑“接盘侠”需求。
好房子不仅要有好的地段、好的配套、更要有不过时的产品力（品质、户型等）。这样进入二手房市场才有竞争力。
综上所述，具备以上三个标签的楼盘，其实市场并不多见，近日看盘的旭辉铂宸府恰好是一个。
旭辉铂宸府，位于沈阳市中心、金廊心，是东北亚的金融中心、商贸中心，是城市中心的中心。如上文所说，是更具前景和张力的优质产品。
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从产品力来看，旭辉铂宸府将市场上的前沿科技融入小区智能系统。从进入小区开始，到步行归家动线、车行归家动线、再到单元入户，提供全方面的安全保障和人性化的服务。在智能化住宅还未普及的今天，该产品放到5年后的市场，也是有竞争力的。
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项目包含了118-168平住宅和37-69平公寓两种产品，未来无论是与家人同住，还是单身精英置业者都是不错的选择。据悉，目前项目H6#高区景观楼王正在加推，H6#落坐于园区正中央，可以看到全园区最佳视野角度，即日起至3月15日购买H6#高区产品，即享幸福安家礼，现在正是入手好时机。
在楼市上升期里，每个时机都是好时机，当然出手越早，成本越少。
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