影子63818963
這個問題，對於我來說，是個很幸運的問題，我超級樂意來回答！
可能，大家會特別特別想知道，為何跟幸運聯繫起來了。
下面讓我來講講，我的這20年，經歷了什麼重大的飛躍。
記得，有個朋友，買了二手房，後來男方父母反對，說二手房住了不好，人都要生病，後來，就硬生生的把房子給賣掉了，我朋友說，她要求不高，租房這麼多年，她根本沒有家的感覺，不管二手幾手，不管幾個平方，只要是自己的，她都覺得溫暖，孩子長大了上一年級了，就問她，媽媽為什麼我們都是租人家房子，沒有自己的房子，當時，朋友說，眼角溼潤了，當時，憑他們的條件，買個二手的大平方的，是手頭不緊張的，然而，事事不如人所願，然而，隨著房價上漲的快，至今還沒有買上，現在買，就手頭緊了，孩子七七八八費用一大堆，他們工資也一般般，根本，頂不住房貸的壓力，男方家父母也悔的腸子都青了。
我們是好朋友，相當好的朋友，起步，我們是沒錢的，但是，我的要求，金窩銀窩至少給我買個狗窩，2009年，我們就二七那邊買了個60平米的小房子，雖然舊，結構也還好，（作為我們做生意的，起早摸黑的，在家的時間真的就幾個睡覺的小時，品質如何，真沒這麼高要求，買來12萬左右，我們就貸款8萬，湊了4萬首付，，。
有句話，老天總會眷戀勤勞善良的人的，終於沒過幾年拆遷了，我不但還了房貸，還挖到了第一筒金，當然，不是沒人都有這種運氣的……
後來，為了孩子讀書，我還是買了二手房，買到了環球這邊，誰知道，輕軌又碰到了，又拆遷了……
我真的感謝老天眷顧，我們勤勞的人們，挖到了第二桶金，
你問我買二手房好不好，我告訴你，真的不是一般的好，二手房沒什麼不好，看你怎麼選擇，，
最後，大家還是看自己的需求，生活中幸運無處不在，看你如何把握，
我說，看上好的二手房，是你想要的，別猶豫，位置最主要，可能帶學區的更保值，
生活中，有經歷了太多了，希望，幸運能帶給每個朋友，
四十歲不到的女人
♥我60多歲了，剛買了二手的電梯樓，養老房！ ★院內有幼兒園，有假山，有小溪，有小橋，有涼亭，有公廁，有南方樹木植被，有球場，有健身器材，有小賣鋪，★物業正規負責！
♥ 附近有公交車站，有地鐵口，有老年公寓，有社區診所，有銀行，有蔬菜市場， 有超市！去醫院方便！♥
XiaoWenJie
首先我們從買房子的目的分析，如果是著急住或者孩子要面臨落戶和上學，那就選擇二手房，畢竟是現房！如果吧著急住或者是結婚用，那肯定要選擇新房也就是期房，新房的物業，小區的綠化，人車的分流都做的不錯，並且是帶電梯和地暖，相比較二手房的年限和暖氣設施肯定好很多！
第二，資金得問題！現在新房的價格都很貴，如果二手房碰到房東急用錢而自己手頭錢不太多的話可以考慮，畢竟二手房不用交維修基金，開口費，買到好房子也可能節省裝修費！
最後，建議買二手房，畢竟周圍配套設施都很完善，醫院，學校，超市一目瞭然，而新房有很多不確定性，開發商延期交工，爛尾樓，新房交房後是不是和沙盤上的樓盤一致，這都是有風險和不確定性得！
諾達小吳侃房
這要結合自身的具體情況來看，二手房房有其自身的優點，比如交通方便，醫院，學校配套齊全等等，關鍵是不要等，自己拿主意，適合的才是最好的，我就買過一套二手房，我說說我的經歷，我是屬於純剛需，當時有人就勸我說：現在國家管控房產那麼嚴，房子已經不值得投資了。我就問他，你有幾套房子？他說，我目前還沒有買房。這樣的人，是典型的不會獨立思考的人，沒有自己的判斷邏輯，經常看新聞，瞭解國家政策，說起時政頭頭是道，說起自己，不知所云，屬於成事不足敗事有餘的人。
我們身邊都有這種人，還不少，關鍵是還不用為自己的話負責，你若真信了這種人的話，倒黴的是自己，他充其量多了一個墊背的。這種人還有一種心理是，我沒買房，也要勸其他人和我一樣不買房，最好是大家都不買房，然後坐等房子降價，他能從中獲得便宜。更惡劣的是，甚至拿國家的房產稅來說事，恐嚇周圍人不要買房。一句話，他不好，也見不得別人比他好。
購買房子的月供鎖死不變的，但是工資和租金是會上漲的。工資的漲幅快不過房價，可是工資和資產的漲幅卻可慢慢可以超過月供，關鍵是房子的價值又慢慢增長。買房租房，孰是孰非，一目瞭然，其實這是一個不用證明的話題。錯了這輪，下輪買房肯定是會更高，手上的錢就不是現在的價值了，因為錢已經貶值了，所以購房成本肯定會高了不少，靠工資收入永遠趕不上資產所給你帶來的收益。中國的房價持續不斷的上漲，無非幾個原因：經濟的高速發展帶來的收入的增加，高速的城鎮化率的提升帶來的購買居住人口的增加，以及持續的貨幣發行帶來的通貨膨脹。
買房應該具有長期視野，而不是執著於短期政策造成的波動。如果不懂資產配置，你的錢都放在銀行裡，就會躺在那裡睡覺。貨幣發行的速度每年都在增加，意味著貨幣一直在貶值。
房屋是花去一個家庭最多資金和絕大部分精力的一件事情，所以一定要好好規劃。買房最根本的技術，就是把錢花的好。
買房要趁早，看看過去發生了什麼，再看看國統局的貨幣發行數據，就會明白，為什麼越攢錢越離房產越遠。學會建立自己的資產，因為資產收益會是勞動力收益的幾百倍，上千倍，如果做到了這些，那麼你離人生成功的目標越來越近了。
草根老百姓15
二手房溢價比較高的，從估值的角度來講，就是其現在購買不划算！
首先，二手房房貸是比較難申請的，因為二手房中有一部分房源溢價太高，就是這麼多年，二手房跟隨樓市上漲了近20年，如果縱榮過多的資金支持二手房，相當於讓二手房用戶高位出逃，而這些人賣房獲得資金後，又會投入新的領域，有炒高其它資產的風險。所以，現在二手房房貸，銀行趨於謹慎，因為房住不炒，不能讓房子成為倒騰賺差價的工具，而銀行僅需要停掉二手房房貸即可。
其次，二手房房貸如果難下來，買賣二手房就完全靠買方自籌全部資金，這樣，買方資金不夠就不會考慮二手房，而賣方想高位變現也比較難，除非大降價到普通人能接受的價位。
最後，慢慢的購房人群趨於理性，都會轉向購買新房，因為新房可以支持正常的按揭，且交易稅費較少，而房企賣完新房後，又可以重新拿地，給本地解決一些就業人口，所以從社會的角度來講，也是傾向於支持大家購買新房，支持地方經濟。
另外，如果題主真的要購買二手房，可以給一個參考建議，就是儘量購買2000年以後的房源，房齡越少越好，成交價格可參考本地均價，折價60%到85%的估值，如果在這個範圍內，且自認為有一定的居住價值，可以考慮！
舉例，某地均價1萬，80平左右房子報價80萬，按60%到85%的估值，參考房齡和地段，可以殺價到48萬到67萬之間！
以上思路供參考，若需討論留言區可互動交流！歡迎點贊支持和關注支持！
陽光侃房
為什麼現在有人願意買二手房？
有以下三個方面的原因：第一、目前國家正在對樓市進行調控，對新房實行了嚴厲的限價政策，導致很多高價地不願意上市，市場上供需關係不平衡，供不應求，大多數有需求的買房人退而求其次去買新房。
第二、市場成熟的標誌就是二手房市場的發達，越是樓市成熟的城市，二手房的成交量就越高，甚至已經超過了新房市場，比如北上廣深等城市，以深圳為例，現在市場上基本上沒什麼新房的供應量，上海也沒什麼供應，南京的成交量也有一定程度的腰斬，所以只能買二手房。
第三、買房人變得更加的理性，以前有人覺得，三四線城市或者比較落後的縣城，二手房市場不太發達，但是現在發現二手房市場的活躍度也可以，買房人其實各有所需。
綜上所述，我還是建議儘量多關注新房。第一、新房產品更有競爭力，設計方面也更接潮流，被人們所接受；第二、新房基本上都是被限價的，尤其是熱點城市的新房更是受到更多人的關注，對買房人來說是福利；第三、二手房的稅費也比較高。但如果確實沒辦法買不到新房，二手房也是可以的。
孟祥遠
中國房地產發展幾十年了，修建的城鎮住房總量已能居住45億人了，剛需基本飽和，如此巨大存量的空置房賣給誰？城市居民有兩套住房的佔到了45%左右，也就是說之前作為居住也好，投資也罷，該買的都買了，房價逐年上漲，房價泡沫太多，再想買房的買不起了，新房成交量很低，二手房也是有價無市。儘管如此，國家還在大力發展房地產，已經造成嚴重的供大於求的局面，所以房價大副下跌及銷量慘淡是情理之中的事，這是經濟規律，三年後房價下跌到2015年的價格水平沒懸念，五年後中國房地產行業開始大蕭條，這是經濟規律週期定律，大家拭目以待吧！
用戶55831230221
買二手房合適與否，在於你當時的實際情況，著急入住，可以買二手房，二手房一般都是裝修好的，家電齊全，拎包入住。
二手房可以選擇一個地段，樓盤附近周邊商業配套及環境可實地考察。
選擇購買二手房，可能產權已經過了幾年，甚至更久，看你是否能接受。
有間好房
買二手房當然合適，因為二手房也有其獨特的優勢是新房所無法比擬的，只要有這方面的需求，買二手房也是一個不錯的選擇；
原因如下；
第一、二手房地段好，配套齊；一般二手房社區都建成有一定的年限了，經過長時間的發展，各項配套設施都比較齊全，像平時生活離不開的商場超市，菜市場都應有盡有，公交線路規劃也比較完善，出行方便；而且地理位置度比較優越，保值率較高；
第二、價格便宜；二手房的價格一般比新房的價格要優惠一些，也就比較適合經濟條件不是特別好的家庭，這樣工作生活的壓力都比較小；而且近兩年來，各地的二手房市場都比較冷淡，部分城市的二手房價格出現大幅度跌價，想“撿漏”的朋友不妨考慮考慮；
第三、學區房更佳；學區房的價值我想不言而喻，二手房社區一般都已經劃分好學區，所以如果有孩子需要上學的家庭，二手房也是一個不錯的選擇；
綜上所述，二手房還是存在一定的優勢值得去考慮購買，而且地段，配套等都是新房所無法比擬的優勢；
Fang柳澤平777
如果你打算在北京、上海這樣的一線城市買房，基本上，你只能考慮二手房了。因為一線城市每年新建的商品房數量非常的少，即使有新的樓盤也基本上一開盤就被一掃而光。新房和二手房的交易比例達到了1:5甚至是1:6，也就是說只要你買房80%以上的概率你是要買二手房的。
其實話說回來，二手房有很多的好處，比如：1、房子已經是建完的了不會再像期房那樣出現爛尾樓了。2、小區周邊配套設施都已齊全，生活更加方便。3、價格相對會便宜，等等等等。
當然它也有一個壞處，那就是它是舊的。
就像男人有“處女情結”一樣，很多人也有“處房”情節，房地產投資圈甚至稱之為“處房癌”。
在社會如此開放的今天，一個男人老是抱著他那點小心思不放，那他還能娶到老婆嗎？恐怕是很難。那你是不是要死守著自己的處房情節，那就要看你們當地的新建住宅的市場供應是否足夠，還有就是你願不願意為了她的光鮮去付更多的錢了。
