一、去年搖號搖了大半年，眼睜睜地看著萬人搖樓盤一個個清盤了，自己也沒有上車。有點焦慮，開始糾結要不要去買二手房。2020年，杭州還會有萬人搖嗎，哪裡的樓盤值得買？
首先，不用太著急，“萬人搖”樓盤一定還會有的。當一梯隊紅盤搖完之後，總會有二梯隊樓盤補位，成為新晉紅盤的。
建議重點關注一下：良渚、勾莊、三墩北、大江東、未來科技城，這五個“萬人搖”高頻率板塊。
①良渚：保利融信和光塵樾。
首開至今一直是低中籤率紅盤，曾經兩度“萬人搖”。目前還剩下7幢住宅待售，預計在3月底4月初左右加推6#、12#兩幢樓，項目前期小高層精裝均價在25958元/㎡。
②勾莊：城北萬象城幸福裡、世茂璀璨瀾庭、德信大家運河雲莊、融信大發弘陽沁瀾。
幸福裡，曾三度“萬人搖”，還剩6幢住宅待售，加推時間待定，前期高層精裝均價26500元/㎡。
璀璨瀾庭，還剩1幢高層、4幢洋房待售，預計會在3月份加推，前期高層精裝均價29000元/㎡。
運河雲莊，這兩天剛領出首批房源預售證，其中高層11#、12#兩幢樓共130套可售房源，戶型面積100-105方、132方，精裝均價29000元/㎡，3月16日開始接受線上報名登記。
沁瀾，預計4月份首開，首推高層3#、9#，洋房8#，價格待定。
③三墩北：金輝紫雅雲邸、建發金輝三墩北項目。
紫雅雲邸預計是最快面市的，主力戶型147方，預計3月份左右首開。
建發金輝項目需現房銷售，起步戶型95方，預計在三季度左右一次性推出1200餘套房源。
三墩北新房精裝限價28100元/㎡，主城西湖區，性價比很高。
④大江東：融創城、星央悅府、大江之星。
融創城，有過一次“萬人搖”紀錄，這兩天剛新領預售證。加推高層17#、22#、23#，小高層21#、30#、31#，共計417套房源，戶型面積98-125方，其中，高層精裝均價17800元/㎡、小高層精裝均價18600元/㎡、20100元/㎡，3月16日開始接受線上報名登記。
星央悅府，高層8#剛報名登記結束，36套房源，戶型面積129方，精裝均價17800元/㎡，吸引到1325戶家庭報名登記，中籤率2.72%。
大江之星，還剩4幢高層待售，2016年末銷售時成交均價12000元/㎡左右。
⑤未來科技城：遠洋西溪公館。
未來科技城整體新房價格已經上來了，但西溪公館是個老盤，而且接近現房狀態，甚至還有60㎡左右的微小戶型，有機會。
其次，如果實在搖不到新房的話，二手房也是一種選擇，當然前提是價格合理、合適。
可以多關注一些熱門板塊剛交付不久次新房，比如勾莊的海德公園、良渚的瀾天，諸如此類，需要花時間去對比、去淘。
很多次新房，89方就可以做到三房兩廳兩衛，甚至還有82方、83方的三房兩廳一衛；但很多新房，三房起步戶型已經要96方、98方，甚至100方以上了。
總價攤算下來，有時候可能還是次新房實惠。
二、老師你好，想在杭州買個200萬左右的房子，給孩子長大了工作的時候做個備用，萬一房價還漲了，到時也還可以以舊換新，孩子現在14歲，請問有哪些樓盤適合？
總價200萬左右，餘杭區選擇餘地較大，主要是臨平北、星橋、崇賢、仁和、塘棲這幾個板塊；蕭山區，選擇餘地不大，主要在浦陽、戴村、瓜瀝、黨灣這些地方；再就是大江東，富陽，臨安。
這其中，大江東屬於主城區，有地鐵、大型商業綜合體規劃，發展潛力向好，是總價200萬以內，第一序位可以選擇的。在售樓盤：融創城、星央悅府等。
仁和、崇賢，地處城市生長邊界，離主城距離近，適合在市區上班的剛需。在售樓盤：海格源翠府、上塘九里、北城芳滿庭。
星橋、臨平北，有地鐵，星橋離主城距離近；臨平北板塊內部自成體系，盤多、選擇餘地大、供應量也大。在售樓盤：江山風華、山語四季、御清城、上錦宸府、時代悅章。
浦陽、戴村，南岸近期熱門剛需板塊，適合在濱江一帶上班的剛需。在售樓盤：時光之宸、森與海。
臨安，不限購，供應量大，如果要買的話，優選青山湖地鐵沿線。
富陽，銀湖性價比高，比如大城小院、雍景山。
三、老師你好，翡翠城甘棠苑交付了，89平精裝修三房，房子沒滿兩年，稅費、中介費加起來30萬，七七八八一起總費用380萬了，這個價格是不是偏高？要不要再等等，我的預算是350萬左右，是繼續搖新房子，還是咬咬牙買翡翠城甘棠苑的二手房？新房子都搖了半年了，也沒搖中，目前也不急，主要我是打算買套住宅，然後把公寓賣掉，
翡翠城這套房子，就算撇除稅費，單價也要近4萬一平了，價格有點貴，不划算。
如果你不是著急要住的話，那麼繼續搖號吧。未來科技城現在價格上去之後，新房沒有去年那麼難搖了，對比區域二手房，也依然有價格優勢在。
重點關注一下，天空之城、富力中心、西溪公館，尤其是西溪公館。
四、你好，老婆華瑞晴廬有96方房子在出租，拱墅區香積寺賣魚橋小學附近父親老破小50方，本人臨浦臨雅苑房子剛交付，想把老婆和父親房子賣了，我和老婆都有錢江新城附近上班，哪裡有好的學區房推薦，最好濱江有推薦，別的區也考慮！謝謝
看你總價預算是多少了。
華瑞晴廬、拱墅老破小都賣了，應該可以夠得到總價500萬左右的購房預算。
濱江區，看看江南實驗學校這邊。周邊二手房主要有東方郡、中央花城、望江南、風雅錢塘、傾城之戀、春江酈城等。
以東方郡為例，最小戶型89方，近期二手房簽約價在5萬1左右，一套房子總價450萬左右。
預算放低一點的話，還可以看看錢江新城近江這邊。
天地實驗小學、勝利小學錢塘校區周邊的一些老小區，比如婺江家園、近江家園、濱江家園、華龍坊等，起步戶型僅40多方，總價門檻相對低。
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