2020年的經濟樓市，註定充滿變數。
近日，對於“3月1日起，存量房貸定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）”是否會繼續推進一事，央行有關負責人表示，經認真調研後決定不改變計劃，繼續推進。
這意味著，去年年底確定的“房貸換錨”將會如常推進，3月起正式落地，2020年最大的樓市變局終於來了。
那麼，房貸利率換錨，究竟意味著什麼？將會帶來多大影響？
01
房貸換錨，是什麼？
房貸換錨，毫無疑問是2020年樓市的最大變局之一。
所謂房貸換錨，指的是將既有房貸全部轉換為“LPR模式”。
未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。
解釋下，過去我們買房，都是以政策利率作為基準，政策利率由國家確定，一般幾年才會調整一次。目前政策貸款基準利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。
然而，這幾年，不僅國內國際經濟風雲變幻，就連樓市也早已非當初可比，5年不變的政策基準利率，明顯不能適應形勢發展。
於是，LPR利率橫空出世。
這一利率由多家商業銀行進行綜合報價，代表市場利率，每月20日由央行發佈，一直都在變化之中。
LPR利率分為1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要針對實體企業而言，後者主要面向房地產。這樣做，不僅讓利率更接近真實市場，而且也為實體和樓市定向調控提供可能。
02
所有人都必須轉換？
是不是所有人都必須進行LPR轉換？
沒錯，無論新舊，哪怕是10年前簽訂的房貸，都要進行LPR轉換。
這一政策是強制性的，沒有選擇空間。唯一的例外是，除非房貸一年內即將到期，換不換已經無所謂。
LPR轉換，將從3月1日開始，預期8月底完成。屆時細則出臺之後，將由各大商業銀行辦理，可通過線下或線上辦理。03如何轉換？對於新購房者和原來的購房者，LPR模式有什麼區別？對於2020年3月之後的購房者來說，房貸利率=最新5年期LPR利率+地方加點。這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發佈，每月調整一次，以最新的為準，而加點基數由地方確定。
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