以後的小日子
你好！我目前就在杭州，很多客戶也是找我買公寓投資！下面說說我的想法：
首先，我們先要了解下酒店式公寓的前世今生。酒店式公寓，起源於歐洲，是旅遊區租給遊客臨時休息的物業，是一種提供酒店式管理服務的公寓，集辦公、住宅、灑店多功能於一體，具有“自用”和“投資”的功能。囯內最早興起於改革開放時期的深圳，主要是吸引外國客人居住。火爆後，上海、北京相繼引入並迅速崛起！
其次，酒店式公寓屬於投資產品，收益主要來源於租金、而不是物業升值；與住宅完全不同，住宅收益主要來自於物業升值，而不是租金。
投資酒店式公寓，猶如投資商鋪一樣，好鋪養三代、差鋪坑三代啊。投資公寓，只要滿足這幾點，基本上不會有問題！
1、市中心
2、地鐵口
3、 大型超商、綜合體附近
4、40平方左右
5、有Loft就不選平層，層高4.5米以上最好
6、大品牌開發商開發、物業管理要好
安叔說房
大房子賣不起，小公寓又看不上，我說的話不要生氣啦！你連公寓房都買不起，談什麼住宅樓？建議你去買40平左右的老鬼小合適。但是也是起碼比公寓高一倍價格。40平方的的公寓100萬不能落戶，但是不佔房票以後換大房子可以首付3成的，40平方的老破小180萬可以落戶，但是佔了房票，以後換大房子只能首付6成了。
1231601股民老沈
大家好，非常高興回答這個問題，因為我也是作為剛需客戶也有考慮過買個公寓合不合適。
一般來講呢，作為專業的房產人員是不太建議大家去買公寓的，特別是剛需客戶，因為一般的公寓首選是房型較小，其次是成本會較高，一般物業費和水電都會比較高，最後是後期轉手買賣稅費比較高。
如果是在杭州，而你又是一位單身白領，我建議你可以考慮，不過一定要選擇城市核心區域，為什麼呢，有以下幾點；
1，從產品的供求關係來分析，在杭州來講越來越多的年輕人，以及高級白領在這座城市打拼，但是由於房價太高的原因，導致很多白領只能考慮公寓，一般公寓戶型較小，自然購買的總價比較低，再加上公寓的價格普遍來講在同區域是會比住宅房價格要低一些，所以在這種情況下是可以考慮買的。
2，總價會較低，也是年輕人更能接受的，而且相比其他住宅的貸款壓力會比較小。
3，作為居住來講雖然有成本較高和後期交易問題，但是擁有自己的房子對於年輕人的我們也是一種鼓勵和激勵，我覺得我們需要自我激勵，城市發展也離不開這群人的努力！
最後，希望我的回答能讓你滿意！
三亞小馬哥房探長
剛需的話不介意買公寓房，1. 不能落戶，孩子不能上學，公寓房面積小，商業水電，一梯很多戶，2.公寓房產權只有40年，40年到期後，需要繳納一平方的錢才能繼續使用，而住宅房是不需要的
不是宗介的中介
建議購買住宅，不建議購買公寓
公寓房是不佔用你購房名額，但是剛需買了很虧。
不能遷移戶口
公寓房是商業房，40年產權，不能遷移戶口，小孩只能上私立學校。
生活成本高
商業用水用電，物業費賊貴，生活成本太高。
首付比例為50%
首付比例為50%，還款時間為10年，不能採用公積金貸款。
睡醒的兔子
以個人的經濟收入而定。如果經濟條件不錯的首選還是住宅、如果剛入社會剛進入城市工作的年輕人的話建議可以考慮公寓。公寓面積小總價不高、而且公寓所處的地段普遍比較好，交通出行方便、購物方便。等後期經濟改善可以轉變使用用途。出租也好、接父母臨時居住也可以。唯一的不好、公寓在買賣二手方面稅費很高。希望可以給你提供參考價值！
鹽城房產—米爸
個人覺得不應該購買，公寓房首先在產權性質，水電成本，居住環境等各方面有很明顯的缺點，而且交易成本也高，在升值保值方面也遠低於住宅，如果在首付，月供能力允許的情況下，不建議購買，特別是剛需！
專注房產十二年
過來人告訴你，錢爛在手裡也別買公寓，建議買住宅，買不起就攢2年錢在買住宅商品房
江浙滬新房講解貓大叔
適合，杭州本是古代古城歷史悠久，人文氣息相對較好，個人素質教育等等方面都非常成熟，在杭州買還是值得的，第一環境好，設計比較養人，居住過的體會；其他都不重要，重要的是你住的舒服。
湛江恆大外灘一袁土新
公寓房相對來說比周邊的住宅價格便宜些，看你買來主要做什麼用：
1、如果是為了學區考慮，公寓不能落戶，學區無從談起。
2、水電的話，有很多公寓有民水、民電的，買的時候特別瞭解一下，可以有選擇的餘地。
3、物業費的話，相對來說可能會比住宅高一些，但很多公寓戶型面積不大，折算下來總價也不是很高，還是可以承受。物業管理水平高，也為公寓的價值加分。
4、如果為投資考慮，這個產品的交易成本高，且一般是開放廚房，且小面積公寓沒有燃氣，居住體驗稍微差點，適合不太在家做飯的租住和購買。
5、如果價格預算不多，又不想租房，公寓還是可以考慮選擇，畢竟比同地段的住宅還是要便宜很多。
6、杭州目前的公寓可選擇面挺多的，新出的項目也多，選擇面挺廣的，不限購。
