3月13日晚，據央行官網顯示，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
中國人民銀行實施穩健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
中國人民銀行有關負責人表示：定向降準支持實體經濟發展
問：請問此次定向降準如何支持實體經濟發展？
答：此次定向降準釋放長期資金5500億元，其中對達到普惠金融定向降準考核標準的銀行釋放長期資金4000億元，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點釋放長期資金1500億元。此次定向降準釋放長期資金有效增加銀行支持實體經濟的穩定資金來源，每年還可直接降低相關銀行付息成本約85億元，通過銀行傳導有利於促進降低小微、民營企業貸款實際利率，直接支持實體經濟。此次定向降準兼顧主動推動和事後激勵，用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經濟發展。
問：請問此次普惠金融定向降準的具體內容是什麼？
答：人民銀行自2018年起建立普惠金融定向降準年度考核制度，對普惠金融領域貸款佔比達到一定比例的大中型商業銀行給予0.5個百分點或1.5個百分點的準備金率優惠。普惠金融領域貸款包括農戶生產經營貸款、建檔立卡貧困人口消費貸款、助學貸款、創業擔保貸款、個體工商戶經營性貸款、小微企業主經營性貸款、單戶授信小於1000萬的小型企業貸款、單戶授信小於1000萬的微型企業貸款。考核對象包括大型銀行、股份制銀行、城商行、較大的農商行和外資銀行。近期人民銀行完成了2019年度考核，一些達標銀行由原來沒有準備金率優惠變為得到0.5個百分點準備金率優惠，另一些銀行由原來得到0.5個百分點優惠變為得到1.5個百分點優惠，總的看，對這些達標銀行定向降準了0.5至1個百分點。
問：請問對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準是出於什麼考慮？
答：以股份制商業銀行為代表的中型銀行是我國銀行體系的重要組成部分。考慮到去年人民銀行已對符合條件的農商行和城商行實施過定向降準，此次普惠金融定向降準中所有大型商業銀行都將得到1.5個百分點的準備金率優惠，為發揮定向降準的正向激勵作用，支持股份制銀行發放普惠金融領域貸款，同時優化“三檔兩優”存款準備金率框架，此次對得到0.5個百分點準備金率優惠的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，同時要求將降準資金用於發放普惠金融領域貸款，並且貸款利率明顯下降，從而加大對小微、民營企業等普惠金融領域的信貸支持力度。
央行為什麼會降準？
首先，此次降準有其特殊性，疫情之下，對經濟的影響是非常大的。加大對股份制銀行的降準力度，促進商業銀行加大對小微企業、個體工商戶貸款支持，幫助復工復產，推動降低融資成本。這是最直接、最根本的原因。
每當流動性不足的風險開始增加，從銀行體系的穩健運作，以及產業經濟的成本降低等角度出發，實際上都需要有類似降準的做法。
類似做法自然是在當前資金面持續收緊的情況下，屬於“送春風”的效應。
應該說降準的直接效應就在於銀行的可用資金會增加，這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低，所以對於各類銀行來說未來在貸款等領域的自由度會上升，同時對於相關產業的支持力度也會加大。
降準對房地產市場有什麼影響？
降準不是為了房地產，是為了降低企業融資成本。央行最近多次明確提出穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，降低社會融資成本。“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金被嚴控進入房地產領域。
從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。此次央行降準政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境。
1.降準有利於房地產平穩
歷史來看，只要降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，對於房地產來說肯定是利好,另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
疫情下的降準，對於購房者來說，一方面優惠利率會越來越多，部分銀行也會出現針對首套房認定標準的調整，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。
2.對房地產開發商的影響
疫情後，各大品牌房企拿地數據（截止到2月28日）：
雖然2019年下半年房企資金鍊有所收緊，但整體看，疫情後房企拿地數量依然高位。
對於企業來說，降準有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。降準對於那些大型房地產企業來講是一件好事，但對於中小企業，融資渠道窄的企業來說基本沒有影響。預計後續市場繼續大魚吃小魚。
3.對市場成交影響，房地產市場下行趨勢有望放緩
從時間點看，2019年1月份當時也出現過降準，隨後因為降準及當時各地房地產市場的人才政策井噴，出現了一輪持續2-3個月的小陽春，隨後在4月19日會議後，收緊政策打壓，市場出現了退燒。疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，降準對於市場有穩定的信心。
結論
從2月20日的非對稱降息可以看到，5年期的降息低於1年期，未來這一趨勢不變。穩健的貨幣政策取向沒有改變。本次降準並不是針對房地產市場，降準帶來的資金平穩有利於房地產市場平穩。降準對於房地產市場肯定是利好，但目前看，房地產調控政策取向沒有明顯變化。
各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看，因城施策的特徵非常明顯。基本都從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。
預計股份制銀行未來的房貸將明顯寬鬆，最近包括多家股份制影響針對非限購城市開始首套房首付試探降低，都代表了這一趨勢！
針對剛需與改善的非投資需求信貸政策是否變化，將是未來房地產市場走勢的最主要指標。
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