用戶152001439
我首先肯定，房貸貸了15年，已還7年，想一次性付清，合適嗎?
答案：不合適
為什麼不合適？我給你分析後就明白了，原因如下：
一：銀行房貸實行兩種方式：等額本金，等額本息。
（1）等額本金就是把貸款額根據貸款年限本金固定，每月扣除已還本金後支付利息也會減少，。每月還款金額不固定，前期每月還款多，以後還款越還越少，對購房者前期償還的壓力大一些，但後期還款壓力越還越少。
（2）第二種是等額本息，把貸款的本金與利息總額，根據貸款年限本息等分到每月還款，每月還款是固定的。
由於兩種方式，第二種方式由於本金和利息平均到每月，銀行能多收利息，因此銀行在給客戶辦理銀行貸款業務都推薦等額本息給購房客戶，而購房者也大多不懂和不知道還有其它貸款方式，一般選用的都是等額本息，每月房貸都是固定的數額。
以我個人房子為例
我的房子貸款469000元，分期30年貸款貸款利率是6.125%，等額本息的還款方式。每月支付月供是2849.69元。30年支付的銀行利息是556889.64元，比我的房貸還要多。
我這個還款方式中，每月利息是1546.91元，佔了每月還款額度的54%，如果按照你貸款15年，已經還款7年的比例計算。我等於是還了14年，14年還款478747.92元，其中利息就佔了258523元，等於我這14年中本金只還了22萬元，支付的利息還多。這個時候選擇提前還款我個人覺得非常的不划算。
此外我個人是一個股票投資者，年化收益有能力超過6.125%，所有我等於是銀行借了錢給我理財，理財賺的錢又可以支付利息。
總得來說，因人而異，如果你有一定的理財能力，年化收益可以超過房貸利率，那麼完全沒有必要去提前還款，銀行借錢給你理財，理財賺的錢又可以還銀行利息。何樂而不為。如果沒有理財能力，增值速度遠遠低於房貸的利率，那麼可以提前還款，畢竟是要支付利息的的。
為了更直觀的瞭解，我們先舉一個簡單的例子
2012年（7年前），購買一套價值50萬房產，貸款30萬，等額本息15年，房貸利率暫按4.9%來算。
每月還款2356.78元，總支付的利息為12.24萬元。
至2019年（已還7年整），已還款總額為19.79萬元，其中貸款本金11.31萬元，利息8.48萬元；剩餘未還的貸款本金為18.69萬元，利息為3.86萬元。
此時，如果選擇提前一次性還清貸款，則需要拿出18.76萬元的資金（含當月利息700多元）。
也就是說，剩餘的8年時間，月供不變，但需還18.69萬元本金（62.3%），而利息卻只有3.86萬元（30.72%）。怎麼看，選擇提前還款都是極不明智的！
總之，當初辦理房貸時選擇了哪一種還款方式，對提前還款是否划算影響很大。如果當初選擇的是等額本息還款方式，那麼提前7年一次性還清就不划算。如果當初選擇的是等額本金方式，那麼影響不大，什麼時候還都合適。
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就這個提前還貸，我結合自身實際，說說我的看法。貸款買房的人，一般都是資金不太充足而沒有住房，或者有房卻想改變居住條件的一類人。2007年，本人在縣城購置一套商品房，商貸了15萬15年。為什麼弄個15年的償還期呢？因為當時工資低，而且子女小，各方面又要花錢。當時就這15萬的貸款，每個月月供就得用本人一個月的工資還略有不足。我們育有兩個子女，家裡又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活過的很拮据。即使這樣，心裡也是很自信的，畢竟年輕。我們開始還貸時，每個月1300塊錢的月供，利息就800多塊錢，本金只佔月供的40%。隨後隨著償還日期利息和本金的比例在不斷接近平衡，後來就是利息變少本金變多。這樣大概償還了接近3年，加上自己節衣縮食，又從親戚朋友那借了點，趕緊提前還上了。要不然利息真的達到貸款額的一半了。如果沒有別的投資，還是提前還貸比較划算。你可以對比一下償還年限和貸款年限，根據自己的收入和日常開支，判斷一下提前還貸是否有必要。畢竟月月有利息。
霞光滿天698
不合適，你應該剛開始就多還。你隔了這麼多年再還，基本上把銀行的利息都還的差不多了。後面幾年基本都是本金錢。我買的房子首付三十三萬一個月還四千六。要還七十多萬。半年內不能提前還。這半年給銀行利息交了兩萬，本金才還了七千多。半年後，我一次性還了十三萬。利息降了八百，一個月現在還三千八。就這本金才一千。利息兩千多。所以越早還越好，到後期銀行該賺的錢都賺完了，早還就沒什麼必要了
黑衣小劍魔
不合適。
以我個人房子為例，我的房子貸款469000元，分期30年貸款貸款利率是6.125%，等額本息的還款方式。每月支付月供是2849.69元。30年支付的銀行利息是556889.64元，比我的房貸還要多。
我這個還款方式中，每月利息是1546.91元，佔了每月還款額度的54%，如果按照你貸款15年，已經還款7年的比例計算。我等於是還了14年，14年還款478747.92元，其中利息就佔了258523元，等於我這14年中本金只還了22萬元，支付的利息還多。這個時候選擇提前還款我個人覺得非常的不划算。
此外我個人是一個股票投資者，年化收益有能力超過6.125%，所有我等於是銀行借了錢給我理財，理財賺的錢又可以支付利息。
總得來說，因人而異，如果你有一定的理財能力，年化收益可以超過房貸利率，那麼完全沒有必要去提前還款，銀行借錢給你理財，理財賺的錢又可以還銀行利息。何樂而不為。如果沒有理財能力，增值速度遠遠低於房貸的利率，那麼可以提前還款，畢竟是要支付利息的的。
宋馳
房貸15年，已經還了7年了，這個時候想一次性還清，如果不是特殊的情況，這個事情還是應該好好斟酌一下，為什麼這麼說呢？
原因有兩方面：
一是15年的時間了，你現在還款7年了，也就是說銀行的利息你該還的都還完了，現在剩下的是本金了，其實你沒有必要這麼著急，一般要提前還款最好是前三年比較好，那時候利息計算的比較多，你提前還了相當於省掉了部分利息，而越往後你付出的利息越多，這個時候提前還款似乎就沒有性價比了。 當然，這個過程你實在沒有用錢的地方，投資的話收益也比較低，都沒有房貸的利率高，這個時候還款無疑是比較好的選擇。
二是在投資環境比較好的情形下，儘量的不要提前還房貸，要想辦法用現在的資金做投資，逐漸的把你的剩餘房貸給賺出來，然後用賺的錢去還房貸似乎性價比就高了，這要遠遠比你提前還房貸效率高，不過前提的條件是你要有投資的能力，如果你只有虧錢的優勢，那最好是趁早把房貸還了，這樣避免更大的家庭危機出現。
總結一下，對於房貸這個事情一定要量力而行，根據個人情況，你有資本運作的優勢，那就不要提前還房貸，最大程度利用手上的現金乾點增值的事情，如果不具備這樣的能力提前還貸是最好的方式了。
春意萌生
我是袁哥，我來回答
我首先肯定，房貸貸了15年，已還7年，想一次性付清，合適嗎?
答案：不合適
為什麼不合適？我給你分析後就明白了，原因如下：
一：銀行房貸實行兩種方式：等額本金，等額本息。
（1）等額本金就是把貸款額根據貸款年限本金固定，每月扣除已還本金後支付利息也會減少，。每月還款金額不固定，前期每月還款多，以後還款越還越少，對購房者前期償還的壓力大一些，但後期還款壓力越還越少。
（2）第二種是等額本息，把貸款的本金與利息總額，根據貸款年限本息等分到每月還款，每月還款是固定的。
由於兩種方式，第二種方式由於本金和利息平均到每月，銀行能多收利息，因此銀行在給客戶辦理銀行貸款業務都推薦等額本息給購房客戶，而購房者也大多不懂和不知道還有其它貸款方式，一般選用的都是等額本息，每月房貸都是固定的數額。
二：購房者提前還款都是為省錢，認為不用再給銀行支付利息，同時也不用每月還惦記還房貸了。其實無論那種貸款方式，在還款期限超出3分之一時，特別是第二種貸款方式等額本息，前面還貸已償還了大部分利息，後面利息只佔很少一部分，大部分都是貸款本金了，那麼我們此時提前還款就很不合適了，結合上面的問題，房貸貸了15年，已還了7年，已經接近還款期限的一半了，也就是大部分的貸款利息，至少3分之2的利息都已付給銀行了，剩餘大多是本金和很少的利息，如果現在還款就不合適了。不如仍然維持現狀。把多餘錢用於安全的銀行理財，或是可再購買個小戶型房產用於出租大部分利息已還，本金慢慢還吧，說不定後面的8年把剩餘的房貸都賺出來，至少保守理財貸款利息是可以賺出來。
所以說房貸期限15年，已還7年，想提前還款就不合適了。因此建議不必提前還款。
最後再給其它準備提前還房貸的朋友們重複一下要點。
如果還款期限已過【三分之一】，建議不需提前還款，
如果還款期限已過【三分之一】，建議不需提前還款，
如果還款期限已過【三分之一】，建議不需提前還款，
如果剛還款或還款期限未過三分之一，那就提前還款，能少付銀行不少利息，也就是省不少錢？咱老百姓的錢又不是大風颳來的，是辛苦賺來的，能省錢當然好了。
我是袁哥，房產行業從業20多年，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。
袁哥房產觀
房貸貸款15年，已經還了7年，那麼還剩下8年時間，現在錢多的沒地方花，想一次性還掉，是合適的。
一般來說，貸款買房的人，主要是自有資金不足，然後去銀行貸款。還有一種是，自有資金有更好的投資去處，能夠有更多的投資收益，所以申請了貸款，這種情其實不多，有一些是專業的房地產投資者，300萬的錢可以作1500萬的生意。
我們國家傳統是，不喜歡負債。所以對於我們普通購房者來說，能夠一次性還清房貸，也是可以的。至少在心理上，減少了很多壓力。畢竟每個月都要還房貸，給人的感覺總是不太好，一次性提前還完房貸，就有了無債一身輕感覺。
而且，如果不是專業做投資的，手上的錢也只是存銀行，那麼幹脆一次性還掉也是更合理的。因為存款的利率，肯定是低於房貸的利率，這樣算下來，還是有額外“收益”的。
在這種情況下，我是贊同一次性還清房貸。
當然，房貸的利率真的不是很高，一般就是5%左右。但週期很長，而在這個週期中，其實如果算上通貨膨脹，那麼實際貸款利率只有3%左右。沒有必要，其實不要提前一次性還貸。
所以，主要看自己，因為不同的人，資金用處，收入狀況，家庭條件等等，都是迥然相異，每一個人都只能根據自己的條件，做出合適的選擇。
總而言之，如果手上錢多了，而且只能存銀行吃利息，那麼一次性提前還清房貸是合適的。 如果手上的錢有更好的投資去處，能夠帶來更高的投資回報，那麼不妨先拿去投資。
這個是沒有標準答案，看自己的需求。
波士財經
合適還是不合適，要算算賬，看划算不划算。
房貸有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。這個是你當初辦理房貸，籤貸款合同時就確定好的。
等額本息還款方式
就是每個月還款數字都一樣的那種，這種還款方式剛開始還款時本金部分所佔比例較小，利息部分所佔比例較大，每個月還的月供裡面利息往往是超過本金的，隨著還款期數越來越多，本金部分佔比越來越大，利息部分佔比越來越小。
因為每個月還款數字一樣，好記，因此大部分人都會選擇這一種，如果當初辦理房貸時選擇的是這種等額本息還款方式，那麼，房貸貸了15年，現在還了7年，時間剛剛過半，意味著之前7年中你已經還的月供中大部分是利息部分，本金只佔小部分，如果這時候提前一次性還清，肯定是不划算的。
等額本金還款方式
就是每個月還款數字不一樣，第一個月最多，越往後越少的那種。這種還款方式每月還款中本金是一樣的，是按貸款總額除以15年180期算出每月應還本金，隨著你每月還本金，所欠本金越來越少，應付利息也就越來越少，所以每個月月供數字不一樣。
如果當初辦理房貸時選擇的是這種等額本息還款方式，那麼，不管你是否提前、提前幾年，一次性還清剩餘的貸款本金，沒有什麼差別。
總之，當初辦理房貸時選擇了哪一種還款方式，對提前還款是否划算影響很大。如果當初選擇的是等額本息還款方式，那麼提前7年一次性還清就不划算。如果當初選擇的是等額本金方式，那麼影響不大，什麼時候還都合適。
當然，這是小老百姓算細賬，土豪隨意。
金融知道分子
房貸15年，現如今都已經歸還7年了，還款期限已經近一半，我個人覺得此時一次性提前還清的並不合適！具體原因如下：
為了更直觀的瞭解，我們先舉一個簡單的例子
2012年（7年前），購買一套價值50萬房產，貸款30萬，等額本息15年，房貸利率暫按4.9%來算。
每月還款2356.78元，總支付的利息為12.24萬元。
至2019年（已還7年整），已還款總額為19.79萬元，其中貸款本金11.31萬元，利息8.48萬元；剩餘未還的貸款本金為18.69萬元，利息為3.86萬元。
此時，如果選擇提前一次性還清貸款，則需要拿出18.76萬元的資金（含當月利息700多元）。
也就是說，剩餘的8年時間，月供不變，但需還18.69萬元本金（62.3%），而利息卻只有3.86萬元（30.72%）。怎麼看，選擇提前還款都是極不明智的！
原因一：房貸中前期還款中，利息佔比較多，而本金較少
這個上面的例子就可以充分的說明，此時提前還款，相當於將高達62.3%的本金一次性還完，而只節省30.72%的利息，顯然是不合適的！
原因二：18.76萬元，可以創造更多的收益
提前還款這部分錢，即便是選存銀行，按4%的利率來算，每年也有7504元利息，8年累計就能有6.0032萬元。這可比，剩餘的房貸利息（3.86萬元），要多出2.1432萬元。
很顯然，此時將提前還款的這一部分錢，用於投資理財，會更為划算！
總之，累計還款時間超過房貸期限的一半，前期已歸還大量的利息，此時再選擇一次性提前還款，很顯得不明智！與其這樣做，還不如將資金存進銀行，更加靈活、收益更高、更為合適呢！
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財經者思
房貸15年已經還了7年時間，如果你當時貸款之時選擇的是等額本息還款是不建議一次性提前還款，反之如果選擇的是等額本金還款是適合一次性還款，所以適不適合一次性還款根據自己你選擇的還款方式來決定。
等額本息還款
等額本息還款其實就是固定月供，每個月的還款金額不變。其中等額本息就是把貸款的總利息然後平均到月供之上，按照等額本息還款的方式前期利息是佔比57.70%，本金只佔比42.30%，所以提前還款是不划算的，前期已經把利息都還的差不多了。
舉例子
房貸貸款30萬元，貸款15年，貸款利率是5.88%，選擇的是等額本息還款。
如上圖，這是選擇等額本息的還款情況，每個月月供為2512元，其中利息是是1449.42元，本金是1062.74元，每個月月供還款金額利息是佔比大部分了。
如上圖，這是等額本息還款的本金與利息還款比例，其中貸款30萬元，商業還款的利息已經佔比152189.22元，佔比33.66%，這是等額本息的總還款利息。
等額本金還款
等額本金還款就是指每個月的月供金額是浮動的，一個月比一個月低。等額本金還款的特徵是把貸款本金然後平均分攤到每個月供金額之上，隨著還款時間，貸款本金越來越少，利息越來越少，還款月供越是越來越少的。如果這種情況提前還款是划算的，畢竟前期還款本金比較高，提前還款可以節約不少利息。
舉例子
房貸貸款30萬元，貸款15年，貸款利率是5.88%，選擇的是等額本金還款。
如上圖，這是等額本金還款方式，首月的月供金額是3136.67元，每個月的還款金額是越來越低的。其中首月的還款金額是1666.67元，佔比月供比例為53.14%，而利息是1470元，只佔比月供的46.86%的比例，前期等額本金還款大部分都是本金，確實適合提前還款的人。
如上圖，這是貸款選擇的等額本金還款的還款比例，其中等額本金的貸款總利率是133035元，佔比利息是30.72%的，而本金是30萬元，佔比69.28%，很顯然等額本金貸款利息要比等額本息貸款利息要少。
一次性提前還款
房貸15年，但是已經還款7年時間了，也就是還款已經差不多一半了，現在就是有一筆閒錢，想要把剩下的貸款一次性還清，這樣無債一身輕，向銀行發起一次性還款申請，具體選擇等額本息的一次性還款金額怎麼樣呢？
如上圖，假如你首月還款是2012年12月，至今已經還款7年時間了，過去7年時間總還款本金為211022元，還款利息為103038元。從過去7年還款情況來看，本金和利息已經是相對了，貸款總利息是152189.22，已經7年都還了103038元，剩下8年時間只有48211元的利息是，後面的利息是非常低了，提前還款只省48211元的利息。
綜合分析
通過上面進行了分析，房貸15年，已經還款7年時間，同比分析等額本息和等額本金的還款進行了分析與比較，另外假設了按照等額本息還款提前還款的數據進行分析，很明顯的得知等額本息是可以提前還款，等額本金的話是不建議提前還款，所以一定要根據自身情況來確定是否適合提前還款，針對每個人的還款方式不同來決定。
