根據克而瑞地產研究中心發佈的一份關於房地產庫存量上升的數據，在80個監測的城市裡，房源庫存量在上升中，但大部分仍在18個月內，在北京、大連、廈門、瀋陽、汕頭、舟山、煙臺、宜興等地的庫存超過18個月，因為以上八個城市的供應較高，同時物業買家比較謹慎，所以去化率較低，以上八個城市要以較長時間才能把房屋賣出。第二2018年房屋供應量增加22%，而在一線城市的供應量更上升45%，主要是地方對預售證的審批放寬，尤其針對房價的限制。
這份樓市庫存量數據，克而瑞地產中心表示，雖然庫存在上升階段，但大部分城市的庫存量仍處於健康水平。在這份數據上，不難看出三點，第一、庫存量超過18個月以上的城市，二手房成交艱難；第二、購房者謹慎和觀望的心態不減；第三、一二線城市的供應量加快上升，新建商品房備案速度比以往加快。新建商品房的供應量上漲，是全國性的，並非局部性的。供應量上漲，而消費者購買力不持續，沒有消化量，庫存量自然而然上升。
房地產庫存量的上升，比起房價下跌20%的影響還要大，對於炒房客來說，如果房子可以在下浮10%到20%左右的情況下，也能夠咬牙甩貨。但問題是，庫存量的上升，購買力在下降，購房者可選擇的空間比較大。在純粹的買方市場的情況下，炒房客的話語權一次次的下降，因此，持有物業不能拋售，如果資金不足的炒房客，面臨的風險就是銀行斷供，法院拍賣。
自2018年下半年開始，不僅僅三四線城市的炒家撤離，一二線城市的炒房者也苦不堪言。首先開發房企撤離三四線，發展核心轉移至一二線城市，一二線城市本身拿地總面積佔比高，房企和購房者的關注度都在經濟基礎較好的城市。外加上房企將核心重點轉移，加快開發力度，所以一二線城市庫存量上升就更快。
新建商品房的優勢，在這樣局勢下體現的淋漓盡致，一方面可以聯合銀行下調房貸利率，加快放款速度，另一方面可以降價或者加大優惠幅度，促進銷售成交。因此，炒房客腹背受難，賣不過新建商品房，也沒有人買炒房客的房子，要麼大幅度降價，要麼持有物業繼續等待被套，兩種結局必然。
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