曉雯xxx
我是木南，一個致力於讓房產交易不再複雜的創作者。
這個問題居然有這麼多人收藏，說明有同樣想法的人很多，那咱們就來算筆賬，看看到底行不行的通！
我把思路和公式都寫下來，因為房價可以虛擬，但是房子的租金不能虛擬，虛擬的話就沒有參考性了，我並不瞭解題主所在地方的租金情況。
假如房子總價是100萬，評估價也可以評到100萬，就按首付三成來算，首付款需要30萬，加上稅費和一些雜項費用最少也需要5萬，那合計就是35萬，貸款是70萬，按照最新的LPR利率最低點不上浮的情況下是4.85%，再按照等額本息的還款方式來算每月的月供是3715元，所有的費用已經列出來了。
下面就是我們要思考的問題：
35萬的首付款需要從信用卡里出來，如果是你本人的信用卡那麼會造成一個問題就是你的負債高，在申請銀行按揭的時候很可能被拒貸，又或者銀行需要提供首付款來源如果提供不了也可能被拒貸，所以要先解決這個問題。
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35萬的信用卡是需要每個月都還款，而且是還清，如果到了還款日沒有還清是會產生滯納金的，每天萬分之5，35萬每天滯納金是175元，而且這個滯納金是複利計算的，這裡先且不按複利計算每個月所產生的滯納金也需要5250元；如果用信用卡拆西牆補東牆的方式，按照現在pos機費率0.6%來算，手續費最少需要2100，關鍵是還需要有這麼多額度的其他卡，同時其他卡也需要還款，所以加起來最少需要4200元；如果採用信用卡賬賬單分期，一般最長可以分三年，按照現在的信用卡分期費率一般在0.45%-0.7%，取箇中間值0.6%來計算，35萬的分期每個月分期手續費2100元；所以通過上面三種還款方式的計算，每個月最少的成本也需要2100元，加上月供3715元，一個月需要的總費用是5275元。
費用的思路我上面已經梳理出來了，接下來就是重點了，因為每個月需要支付的總費用是5275元，所以我們必須要找一個總價100萬，月租金最少能租到5275元的房子，我在北京、深圳和廣州三個城市從業的時間都超過2年，對這三個城市的房地產市場還算比較瞭解，通過我的瞭解，目前這三個城市裡100萬總價的房子可以找到，但是總價100萬，租金還能租到5275元以上的根本沒有，如果這三個一線城市人流量這麼大租金都租不到5275元，那其他城市和地方估計就更沒有這樣的房子了；也有人會說商鋪可以，但是商鋪屬於商業性質的貸款只能貸10年，這樣月供就更高了，費用也就增加了。
所以，通過上面我的分析最後的出來的結論是這樣的方法不可行，最起碼在中國不可行。
我是木南，一個致力於讓房產交易不再複雜的創作者，打字不易，如果您覺得我的回答對您有幫助，麻煩給個點贊評論加收藏轉發，謝謝。一漂木南
又一個投機者誕生了，雖然許多人靠投機靠了第一桶金，又有許多投機者的下場落得很慘。所以坤鵬論一直建議每個人都應該踏踏實實的走好人生的每一步。再來看這個問題，坤鵬論有幾個疑問?
第一，假如你真的如此有人脈，可以辦出如此大額度的信用卡，一線城市咱們就暫且不提，我真的不相信你能靠信用刷信用卡可以刷出幾百萬，即使幾十萬你刷出來了，那麼第二個月不需要將錢還上嗎?
你自己拿什麼錢還信用卡的錢啊?但坤鵬論也想了，你可以從朋友搗一下手，然後用別的方法再從信用卡套現出來去還朋友，每個月都需要這麼操作，但套現是屬於違法行為啊，另外你每個月都從朋友手裡搗這個錢，朋友煩不煩呢?
第二，假投你這個房子首付二十萬，貸款四十萬，如果貸款二十年，每月還款2,617.78 元，而六十萬元錢的房子可以租到這個價錢嗎?即使可以租到，有的時候還會有空閒期，所以想用房租還房貸也很不現實。
第三，你有如此的信用，說明你很有人脈啊，也不需要去用這個下三爛的打法吧，完全可以將精力做一些更有價值的投資。
最後，坤鵬論想說的是，你這個辦法行不通。別異想天開，踏踏實實的做事情吧，靠自己能力獲取的財富才是真正的財富。
坤鵬論
在我沒有從事這個行業的時候，我就經常聽到那個誰誰誰用了多少張信用卡套了幾套房子，那時候聽到這樣說，感覺怎麼可能，銀行會有這麼大的漏洞，後來進入房產這個行業，真的見到了傳說中的那種人了。
我們有個同事從事房產經紀4年有餘，2014年他當兵退伍，用退伍費和父母的錢在青島膠南那邊買了個70多平的套二，總價40來萬。2016年5月份把膠南的房子賣了近60萬，還去房貸，手裡剩了30萬左右，在7月份用這30萬又換了一個140平的套三，每個月的房貸3000左右，到了2017年，房價漲了一年，在經過這一年的沉澱，我這個同事又決定繼續上車，在黃島這邊買了個總價80萬的房子是一個頂樓加閣樓的（現在單純上面的閣樓80萬，都有人搶了），他自己找關係做了個高評，低首付加上稅總共不到10萬買下這套房子，每個月的房貸是6000多，兩套房貸加起來一個月要換一萬多。
其實吧，這些還沒有什麼可讓人佩服，接下來在2018年4月份，因為我們跟海陽一些樓盤合作，他又在海陽以他對象的名義買了一套，首付花了不到二十萬（這是套的信用卡）目前一個月的月供在1.3萬左右，我到現在都不知道他總共有多少張信用卡，反正每天見他的電腦上有一張EXCEL表，清清楚楚的記著，哪個時間哪張卡需要還多少，還有多少額度。
我舉上面這個例子並不是鼓勵大家去向他學習，都看到了他現在房子給他帶來的收益，但從來沒有人能瞭解他每天生活在這種負債情況下的悲楚，他經常說的是千萬別學我，太累了。
最後說一下如果最近想用租戶的租金去抵掉房貸，那連想也不用想了，目前每個月的租金只能說可以緩解一下月供的壓力，房價漲的太快了。
因為時間比較倉促，可能寫的有點含糊不清的，有什麼疑惑我們可以一起討論。
不高不瘦
可以的，我就是這樣操作的，但確實有一定風險，主要看運氣，因為我其他的鄰居中就有被銀行審批的時候要求還清欠款，然後銀行才給房貸的，我就沒遇上。
2017年我買的西安新房，2018年買的北京昌平老破小一套二手房，都是兩室一廳，用的類似方法，一共花了現金不到20萬。（評論的酸菜們說不可能，那麼我現在來把賬目算一算吧）。西安首付7萬，借貸大概是15萬，借貸時間是3年，每個月還5k+，第三年是2k+。北京昌平的首付借了15萬，借了5年，每個月還2800左右。兩套房都是首房首貸，基準利率。因為北京走的公積金，不認外地住房和商業貸款，所以我不但算首貸，而且還只有3.6左右的利率，這一步被認為是神操作，因為不久以後北京公積金就改革了，按照現在的政策，不但是二套而且利率上浮，每個月房貸得多1000+。
西安的房子地段很好，裝修家電配齊以後租金是2600，月供也是2600，租金抵月供。
北京昌平的小房貸款每個月7300，我公積金是6000，沒裝修租出去2100，不但抵了月供，每個月我還賺了幾百塊。
也就是說，我完全不用還房貸，只需要開頭五年還利息就買了兩套房，
償還首付具體情況是這樣的：
從2017年開始，前兩年是每個月5600（西安首付）+2800（北京首付）=8500. 已結束。
今年，也就是第三年，我每個月2500（西安首付）+2800（北京首付）=5000+
第4-5年是2800（北京首付）。
五年以後貸款就全部還完了。實現了兩套房的租金+公積金=月供。
（我公積金是提不出來或提太少相當於沒有，基本沒啥用處。）因為後面有人評論算式不準確，因為我寫的是約數，具體幾百幾十幾我就沒記清過。
ps：西安的房子地段好，2017年以來價格已經翻一倍了，現在跌了一兩千。北京的房子也算是低谷買的，漲了10%現在又跌回去了，相當於沒漲沒跌。
對於質疑一切的同學，我建議節省點精力比較好。畢竟我的收入、債務和房本這些是實實在在的，愛信不信，我沒有必要寫成長篇小說來給槓精科普。
看到這裡的大概都是真愛吧，為了幫助剛需和輕投資者順利上車，我補充幾個tips：
1、有的銀行是強勢要求還上負債，才審批房貸的，比如當時的西安銀行。
2、有的銀行只要你薪水減去負債（月還款），仍然有房貸的兩倍，還是會批給你貸款，比如去年的北京建行。
3、肉身測試，廣發銀行的財智金和北京農商銀行的鳳凰福瑞卡是不上徵信的，當然我看不到銀行那個版本的徵信記錄，我只能說結果：銀行在審批我房貸的時候，沒有考慮這一部分的負債。
像明星一樣美
我5張信用卡，額度分別是15萬，13萬，9萬，5萬，7000。按說40萬的總額度應該也夠個首付了，可是我絕不敢這麼辦，因為實在不可能還得起，買個80平的房子，120萬，首付40萬房貸一個月要還6000，40萬如果用信用卡分期最多分3年，手續費3年7萬多，47萬36個月還清，一個月13000再加6000的房貸，小2萬了。我靠，誰能告訴我哪的房子買起來1萬五一平80平能一個月租到兩萬？要是有，我分他一半。我要一個月能拿出20000來還貸，那我還用得著套信用卡？幼稚
RwL算命先生
這是一個非常有意思的想法，但是問題在於：
1 刷信用卡以後會有記錄，幾十萬的大筆信用卡消費，很容易在徵信上留下痕跡，那麼能不能靠這個錢貸款是一個未知數；
2 假設僥倖可以通過信用卡來找到首付，信用卡需要還款，可以用自己來還款，但是一次性用戶是無法還清如此多的款項，只能通過分期付款，但是信用卡的利率非常高，長時間的還貸，最終支付的資金總量會超過信用卡的首付金額；
3 假設可以通過很多卡來相互還款，從而避免分期付款，那麼需要大量的大額信用卡，這個如何獲取是一個問題。理論上來說，如果前幾個問題解決了，買房子是可行的。
4 但是接下來的問題是，房子的租金夠付貸款嗎？顯然不夠。目前上海一套房子大概在500萬左右，一個月要還幾萬元的房貸，但是隻能租出去1萬元左右，顯然是很難得。
所以，理論上如果首付不足，可以通過信用卡來不足少量的部分，但是想要完全靠信用卡是很困難的。
以股易金
本人和同事都有以樓主的方式去買佛山房子，2016年購買，首付兩成16W全刷行用卡分24期共刷6張卡，房子月供2700，工資月收入也只是1W左右，前面兩年半過的非常辛苦，左卡套又卡去還錢，現在基本還清行用卡。房子在2017年五月份交的房，為了減輕負擔我出租1600，算下來我每月供房貸1100就可以，房子買的時候房價是7000每平米，兩年半後已漲12000每平米。 現在算下來如果賣掉，我和我同事這兩年純賺55萬。但我不想這麼快賣，後面一定還會漲，最近央行投放1.5萬億元到市場，物價還會上漲，更別說房子了， 如果樓主收入不穩定，我建議別這麼做，有風險。 如果收入穩定，我建議選好有增值房子果斷買！
木子建
如果你是16年上班年來提問的那絕對可以，舉個例子，鄭州國貿360旁邊，單價9100左右的二手公寓，五十平左右，首付八萬多，走高評高貸首付0，中介費8000多，每月還款2000-2600左右，當時我膽小，不敢買，我那做中介的朋友下手了，借了五萬，自己拿了五萬多，套卡十萬多，每月房貸1840左右，當時出租價是1200，經歷了幾年漲跌現在1600左右，相當於每月只花幾百塊錢，市區中間有套房。
但是現在的經濟環境，首付嚴格，貸款上漲，收益下降，不建議再這麼操作了，風險太大。
不願透漏性別的某先生
這個是可以的，今年我就是這樣操作的，單價七千多，兩居室，首付18個，自己手裡沒存下錢，先是從同學朋友那裡全部借的首付（記得打借條，咱要自覺，不要讓別人難為），全部說明六個月內還，交了首付後就等銀行放款，在此期間辦理了六張信用卡，總計額度16個，十二月底銀行放款了，然後拿信用卡刷了12萬先給朋友還了，（手續費每月620）留了四萬的那張卡應急，不輕易用，信用卡上面的計劃先倒著，現在就是每個月工資一發，留夠房貸車貸，再留一千五生活費，剩下的再從借唄上少借一點，每月目標還朋友一萬，明年六月份結束，車貸明年九月份結束
誰的青春不長逗
根據你說的情況，建議你先評估你的月收入和你的支出是否合理，你能否承受！如果能，那我建議你直接用信用卡的額度，相對來說這個成本比較小，對其他也沒影響，而且比較靈活！舉個例子，假如你生活開支加按揭，或者裝修，導致你前期資金比較困難，你使用信用卡刷6萬出來以後，可以先不分期，不分期的話，就是每個月麻煩一些，需要6萬墊付，但是卻能減輕你的一些負擔，如果你6萬直接分18期，那麼你每月還款4000左右，如果不分期，直接全額還款，找6萬墊付，然後再刷出來的，按照現在0.6%費率算，每月手續費是360，如果用藍牙的成本會高一點！
這是我的建議，至於你怎麼選擇，就看你自己的實際情況了，利和弊自己平衡，那你浦發10萬額度，不知道有沒有萬用金，10萬額度卡，萬用金怎麼也得30萬才像話，如果沒有，那建議你一定要多關注信用卡金融這塊，萬佣金也有另外的好處，雖然利息高一些，但是你用了萬用金，不會佔用你信用卡額度，換句話說，當你某天支撐不住貸款，按揭生活開支的時候，你還可以套點信用卡額度來支撐，玩信用卡就是這樣，為的就是你的生活不被改變，需要錢的時候不去求人！
沒說你借唄的事，是因為，信用卡能動的，就儘量別去碰哪些了！留著以備不時之需吧！不到萬一不去借，希望你明白！最後說一句，理性消費，你的支出一定要和收入成正比，不要因為信用卡能轉的動，就使勁用，用的不是現金，你也不會那麼心痛，但是很多人就是這麼墜入深淵的！信用卡使用的每一分，畢竟都算你的負債！使用信用卡，為的不是改變生活，而且生活不被改變！
