深漂老景
深圳的房價與深圳的發展速度一樣讓國人矚目，房價在國內處於一數二的位置，高房價已經不是一般人可以接盤，但未來房價的支撐因素依然不少，在樓市調控的大背景下依然會表現得相對比較堅挺。
一、深圳的房價已經很高，接盤的要求非一般人可以承受。
1、深圳住宅的房價收入比、租售比數據比較誇張。
深圳的房價收入比全國第一。房價收入比是房價與居民家庭年收入的比值，是用來衡量房價的高低的一個重要指標，國際上公認的合理標準是4-6之間。
而據易居房地產研究院的研究數據，2019年上半年深圳的房價收入比是36.1。即以深圳現在普遍的收入狀況，一個家庭需要不吃不喝36年才可能付得起全款買房。北京和上海的房價收入比都是24左右，遠低於深圳的數值。
而租售比是另一個衡量房價合理與否的指標。據房地產業協會的數據，深圳最新的住宅租售比是66，這裡的66是年，換算成月就是792個月，這個指標國際公認的數據是200-300個月，換算成年是16-25年，深圳的租售比遠遠高於這個標準。
所以如果用傳統的樓市健康發展的指標來評估深圳的房價，會覺得深圳現在的房價高度是比較誇張的。
2、深圳房產的接盤要求較高。
根據參考的房價數據，目前深圳的新房均價是5.9萬左右，二手房的均價是6.5萬左右。市轄各區的房價由於位置的不同而產生了較大的差異。我們假設一套100平米的房子，測算一下在各區購房平均需要怎樣的接盤能力，假定為首付三成、房貸利率5.39%以及等額本息期限30年的條件。
南山：參考均價9.5萬，100平總價950萬，首付三成是285萬，房貸665萬，則月供就是37300元。如果按銀行要求月供不超過月收入的50%計算，月收入應該在74600元以上。
福田：參考均價8.2萬，100平總價820萬，首付三成是246萬，房貸574萬，則月供就是32196元。如果按銀行要求月供不超過月收入的50%計算，月收入應該在6.4萬以上。
羅湖：參考均價6.5萬，100平總價650萬，首付三成是195萬，房貸455萬，則月供就是2.5萬。如果按銀行要求月供不超過月收入的50%計算，月收入應該在5萬以上。
鹽田：參考均價5.5萬，100平總價550萬，首付三成是165萬，房貸385萬，則月供就是2.1萬。如果按銀行要求月供不超過月收入的50%計算，月收入應該在4.2萬以上。
如此類推，按上圖所示的參考均價，其餘各區的100平房產的接盤要求如下：
寶安、龍華新區：月供和收入要求與鹽田相距不遠。
大鵬、龍崗：月供1.7萬左右，對應的月收入要求3.4萬以上。
光明、坪山：月供1.4萬左右，對應的月收入要求2.8萬以上。
雖然上面的月供和收入數據可以通過購買均價以下的房產來調和，同時實際收入達不到銀行的要求時也可以通過操作來達成，但是如果缺乏良好的收入基礎，接盤還是比較吃力的。
據2018年深圳的統計部門的數據，深圳年均工資是9.9萬左右，折算成月收入只有8200多元，相對於房價來說還是相差了很遠。不過深圳作為一線城市、經濟特區，其經濟發達，商業氣氛濃厚，上市公司眾多，高收入群體還是比較多的。
二、受支撐驅動，深圳房價的未來表現依然存在積極的因素。
深圳的房價雖然已經很高，但是由於其發達的經濟、商務環境和高收入人群為房產的購買力提供了相對有力的支撐，再加上地區的特點和規劃的紅利，使很多人對深圳房價的良好預期還是比較濃烈。
1、深圳國際大都市的發展方向與土地稀缺的矛盾越來越強烈。
深圳的總面積只有1996平方公里左右，已建成區的面積是927平方公里，但生態控制紅線是974平方公里，理論上這條紅線是不可侵犯的，換言之深圳可新供開發的土地已經極其有限，以後只能更多地在存量上下城市更新的功夫，如果以後土地不再擴容，對於現在這個已經擁有1300多萬人口並且在計劃中還要不斷壯大的超大城市來說，房價與收入的矛盾可能會長期存在。
2、規劃的支撐，刺激著高收入人群的神經。
深圳是一個接受政策紅利最多的城市之一，相關的利好很容易強化高收入人群對房價的良好預期，從而產生置業的衝動。從粵港澳大灣區的規劃到先行示範城市的建設方向，都在突顯著深圳的特殊地位。
這種大方向式的規劃，在未來10年20年甚至更長的時間裡，很可能將會面臨著臺階式的發展機遇，對資源、人口產生虹吸式的作用，發展成為窗口式的國際大城市，以及類似國外重大海灣經濟圈中的中心城市，對於注重前景而又有經濟能力的人來說，這些都會影響遠期房價的走向的重要因素。
三、雖然地區差異存在，但依然離不開樓市大環境的影響。
深圳的高房價除了其自身的原因，同時也是國內經濟高速發展下的產物。房地產行業近20年的高速發展，正是搭乘了經濟高速發展的順風車。現在經濟發展和M2增速已經出現放緩，如果房地產繼續高歌猛進，持續增加金融槓桿，對經濟的負面影響將會越來越大。
為了防止房地產繼續過熱地發展，高層提出的“穩房價”和“房住不炒”的調控基調將會在未來很長的時間裡引導房價的走向，深圳也離不開這個大環境，平穩也是深圳房價的表現。
深圳的房價有其自身獨特的支撐因素，但也不代表他可以無視高房價帶來的負面影響。高房價對深圳的投資和人才擠出效應越來越明顯，最為明顯的是華為的撤出，華為計劃只把總部留在深圳，其餘部門將陸續撤出深圳。過高的房價也將影響原本有意來深圳發展的人才的選擇，現在深圳也已經意識到這個問題，正在加大力度改善住房的結構，降低人才的居住壓力，對房價也會起到一定的平抑作用。
四、總結。
綜上所述，從房價收入比和租售比這些傳統的樓市指標看來，深圳的房價已經遠離正常的標準，對比深圳的房價現狀和平均收入水平，接盤的要求相對已經很高了，忽略由以前由於升值持有上來的人，新接盤的人需要較高的收入水平。而受大環境的影響，深圳的房價應該會表現平穩，而未來受支撐因素的影響，長遠來說其房價的表現可能會比較堅挺，具備比較明顯的抗波動能力。
CA紅葉
深圳房子均價五萬多一平，100平就要500萬，首付30%，就要150萬。
是，深圳是個國際大都市，有錢人是真的有錢，這也是為啥深圳很多樓盤開售，沒多久就售罄的原因。
但是我們這種普通打工仔，一個月幾千塊錢工資，在深圳買房子簡直是遙不可及的夢想。
深圳的房價肯定不會像前幾年那樣瘋漲了，但是降的可能性也不大，長期穩定應該是趨勢，畢竟深圳的屬性決定了，大量人才聚集，城市快速發展...
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深圳周邊好玩
深圳大批的水軍還在保房價，哎，深圳的房子虧死了，過來人告訴你，深圳的房子千萬不要買，買了你就會被牢牢套死，你就成了接盤俠，原價500萬的房子，加上貸款實際到了800萬去了，有800萬銀行吃利息都有幾十萬，買房子漲了嗎，哎，說多了都是淚呀，虧死了
福田櫻華科技
【房價是貨幣現象，深圳也不例外】
中長期看，只要深圳在全國的定位不變，深圳的房價會跟其他核心城市一樣是全國房價最高的城市之一。
短期看，目前深圳房價的均價是全國最高的，其他三個一線城市北上廣及二線熱點城市房價目前都是下降的。
影響近期房價的主要原因：
一是國家對炒房的打擊；
二是央行貨幣政策的態度（不大水漫灌貨幣發行跟GDP的增速差不多）；
三是當地的政策，比如目前北京、上海控制人口，人口流入減速或者負增長，深圳、廣州人口流入加速，特別是深圳人口淨流入全國領先（人口流入等於貨幣流入）這些都跟地方政府的政策有關。
所以個人認為近期深圳房價漲而且超越北京均價領先全國跟深圳近期的政策有關比如國家發展大灣區經濟，示範區，還有深圳自己的落戶政策，調整豪宅稅標準等利好。但是現在大環境不一樣了（國家打擊炒房、央行的貨幣政策變向）深圳房價光靠利好支撐上漲，是獨木難支的。深圳樓市這些利好消化了，還得跟大環境一樣。
h黃生
之前也回答過這個問題，在此再次解答一下個人觀點：
1. 深圳的房子很特殊，它在全國具有獨特性和唯一性，是北京上海廣州這些城市不能對比的，因為除了臨近香港之外，還是大灣區的發動機，和近期特別重要的文件>先行示範區。這些都是打造全世界級別的城市指標，不是全國內任何城市可以比擬的。——地域的獨特性。
2. 北京總面積16410.54平方千米，上海市總面積6340平方公里，廣州市總面積7434平方公里，深圳總面積1997.47平方公里。四個一線城市可以看出深圳對於其他三個城市簡直是巴掌大小，但是從人口看，深圳也有一千多萬人口，所以居住密度是非常密集的。——土地的稀缺性。
3. 最近這幾年很多北京上海那邊的人口都流動到深圳這邊來了，因為深圳很多百強企業，一個深圳的粵海街道就可以幹掉很多三四線城市了總和了，而且都是高科技產業，有能力的人都來了，這些年輕人收入不低，給他們幾年時間，他們有能力支付深圳的首付的，而且深圳的人才引進政策是全國最好的補貼最高的，所以深圳的房價都是這些頂尖人才支撐起來的。
綜上所述，深圳的房價想跌很難
鼎天視覺
先說觀點，作為一線城市，深圳的樓市價格只會穩中有升。
不信？直接看下面這張圖吧，北上廣深近十年的房價走勢，其中深圳上漲的最猛，一路狂飆，偶爾的下跌也只是小插曲。
深圳的城市競爭力在那，一千多萬的總人口，再加上每年源源不斷的年輕人湧入，房價不說大漲，起碼穩得住。每年想在深圳買房的人太多了。
順便提下，前段時間有媒體報道，說深圳的房價10月份下跌了，點開報道一看：竟然是每平米環比下跌9元，還真是喜大普奔啊！我們是缺那9元/一平米的人嗎？
深圳高昂的房價是深漂族們不可言說的痛，在深圳買房安家對他們而言基本是奢望，即使拿著一兩萬工資，可依舊只能住群租樓城中村。
網上隨手一查，深圳各個區的大概房價一眼可知，坪山房價最低，但也要3萬多，高的像南山、福田基本8萬左右，這還不算那些高檔樓盤的。目前深圳房市均價6萬左右，如果購置一套100平的房子，總價都600萬往上了。
想想你在深圳拿的那點工資，有多少人買得起？但是工資好幾萬的也大有人在，即使個人買不起，就夫婦兩個人的工資供房，再不濟 還有六個錢包嘛！
深圳這座城市，多少人想留下來！
深圳知多少
730之後，調控進一步升級，所有傳說中的“大招”幾乎通通變現，深圳樓市在炎炎夏季裡一秒入冬：
二手房成交量驟降，成交價有鬆動。一手“打新”成為歷史，甚至有聽說某新樓盤開盤去化率不到5%；
各種關於中介減薪，裁員的消息開始四散傳來；
各地各種業主維權秀在相繼上演，萬科的口號“活下去”看著也蠻驚悚；
兔死狐悲，臨深跟著淡下來，之前很多強勢要求一次性付款的惠州開發商開始強調：可以正常貸款，可以正常貸款。
那麼現在的深圳樓市
會崩盤嗎？不會。這不是政府想要的。中國房地產市場不是無序發展，而是在黨中央的堅強領導下前進！
會暴漲嗎？更不會。房住不炒是最高指示，一切不和諧的行為最後都將被和諧！
繁華過後，深圳房地產投資，雖不再是長袖善舞，但仍機會和陷阱並存。
能買嗎？
能，無論是自住還是投資。前提是，淡定，淡定，再淡定，看好了再出手。
政府幹預，只能是延緩市場的正常發展趨勢，但不能完全改變趨勢。樓市的上漲因素還在，市場需求在那（人口淨流入持續增加）；人民幣超發，貨幣持續貶值；經濟發展也只增速減緩，實業雖說艱難，但國家支持力度在加強，前景向好。
剛剛過去的1031政治局會議，有人把會議精神跟731政治局會議做了一個比較，發現關於房地產方面的，不再提“去槓桿”，也不再提“房地產”調控等。種種跡像表明：
現在是最嚴的時候，政府已經達到既定目標，對目前的狀況相對滿意。也就是說，現在也許已經到了“最壞”的時候，接下來，只可能適度放鬆，而不會“更壞”。
江夏黃氏一家親
剛需剛需還是剛需，深圳的房價會穩中向上。深圳1、商品房套數太少完全和常住人口不對稱。2、近幾年政府限價，新房價格已經嚴重失真，一二手房價格嚴重倒掛，倒逼好地段和風口地段新盤一出售就售罄。因為二手房價格更趨向於市場價格，而新房在政府限價後價格嚴重低於市場價，導致購房者一哄而上，買到即賺到，多數購房者等著後期補漲。3、大灣區龍頭和818政策，使得深圳已經是中國最值得期待的城市。4、持續流入的人口+平均年齡30歲，導致深圳房地產市場很難有下跌的藉口。5、科創+金融，科創有華為、騰訊、大疆等一批世界知名企業，特別華為5G已經成為國之重器，國家必然會託底。金融有深交所、平安等一批金融重點項目和企業，上市公司數目在全國也屬佼佼者，雖然貨幣自由度不如對岸香港，但產業已屬非常非常優秀。6、土地資源有限，深圳不像個別城市靠賣地賺錢土地出讓金補貼政府收入，深圳政府收入大多靠稅收，本身土地資源少賣地也少，而人口爆棚，自然房價居高不下
老虎要爬樹
深圳的房價會一直穩中增長，只是不會瘋長，自己陸續改善性換房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以個人願景和情緒去評判。
一線城市的獨有資源，包括效率，賺錢機會，以及配套設施，是其他二三線不能相提並論的。
二：人文素質，深圳平均年紀年輕，年輕一代都是受過良好教育，整體人文環境讓人很舒服。
三：虹吸效應，資源彙集效應，都是往一線和特大城市彙集，強者越強。
四：氛圍很重要，深圳人都很努力，這個努力是大家工作生意學習都很努力，因為是一個不努力就呆不下去城市，其次大家對身體和健康的意識更努力，爬山，健身，養生是所有人共識，內地熬夜麻將喝酒之風在這邊基本很少見。
所以細節是魔鬼，以上這幾點細節足矣讓你在深圳呆下去，當然都願意呆下去地方，供需決定價格，你認為會跌嗎
愛奢薈
我個人認為深圳的房價還會繼續降溫，因為很多企業都搬離了，不少都去了東莞，包括非常牛的華為！深圳目前主打金融和科技研發這塊，但是國家今年對P2P金融打壓非常大，還有套路貸等打壓。深圳很多寫字樓空置！這些很多原因對房價有很大影響，加上香港持續暴亂，很多代購行業，進出口貿易也有受到影響。深圳目前樓市趨於下降趨勢，短期內也難漲價，雖然國家大力支持深圳，率先做先示範區，也難阻擋房價的下降趨勢。
