2020-03-15 11:19:56 佚名

DearJackal

買房申請房貸被拒，首付款不會打水漂的，但是定金款就很可能要不回來了，因為定金是受法律保護的，首付款是沒有理由不給你退還的。

房貸被拒，每個人情況都不一樣，但是，無論在售樓部買房還是通過中介購買二手房，都會提前瞭解買方的資質，然後根據買方的實際情況，給買方建議適合的貸款方案，如果買方資質有問題，也會提前跟買方溝通，避免出現銀行審批不通過的情況。

既然現在貸款沒通過，應該先了解清楚被拒原因，首先應該積極的尋找解決方案，如果置業顧問提前沒有明確給買方打招呼，一般都是有解決辦法的。

當然了，房貸被拒，如果是對方原因，定金跟首付款都是可以要回來的，如果是自身原因，就要看合同的約定。

如果是二手房，還可以通過第三方跟賣方進一步溝通，進而讓損失降低到最低。

如果是一手房，就麻煩了，一手房在交首付時，開發商一般會出具兩個票據，一個是定金收據，一個是首付款收據。這麼做一方面是要符合法律規定，另一個原因，就是如果因買方原因，不能正常履行合同，造成違約情況，定金是不給退還的。

如果現在房貸被拒了，如果是自身原因，那就首先要找出被拒的原因，尋找解決方案，這個解決方案也是因人而異，一個就需要自己下功夫。

總之，無論什麼情況下，首付款也都不可能不給退的，但是如何減少自己的損失，要回定金款，這個就需要結合自身情況，採取一定的策略技巧，以最小的代價解決糾紛。

老何侃房產

因為沒說清楚是一手房售樓部的，還是二手房，所以我兩項全解析下

第一，售樓部的！去售樓部買房，如果簽了合同，首付付清了，最後貸款沒下來，就有事了，一般不會是開發商原因，只會是個人徵信問題，或者負債壓力太大！

一般出現連三累六的情況。直接就是黑戶了。你就完了，最少5年內別碰上徵信的貸款項！意思就是連續3個月不還或者累計逾期6次，而且是以央行徵信報告為準！

再者就是壓力太大。比如每月收入一萬，房貸5000，車貸3000，信用卡還透支幾萬。也會拒批，因為銀行感覺你除了還債，飯錢都沒了😹

特別注意，真批不下來貸款。開發商合同一般有違約金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果沒有。就協商吧適當賠償點即可。畢竟轉手他們又賣了！

第二。二手房！二手房一般都是先審批的，就是面籤意思。先確定能貸款下來才過戶。偶爾有要求直接先給首付的。那麼合同上就得備註寫清了！真有萬一，那就只能協商，記住事兒是活的，畢竟房子還在！

真有幾次逾期的，批不了。可以換小銀行。比如浦發。光大。興業一類！它們要求不是太嚴格！歡迎關注小編，更多房產乾貨！

崔一笑

肯定不會打水漂啊！

去辦理房貸之前很多人其實都不瞭解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個徵信之後，先讓你籤購房合同，等你交定金後帶你去銀行辦理貸款手續，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各種材料之後銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎麼不提前告知銀行的房貸具體要求呢？

但是這個時候抱怨和後悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。

通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至於首付金和定金拿回多少，要看具體情況。

一、由於個人原因被拒絕的

如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等），那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。

如果合同沒有約定，那隻能個人跟賣方或中介協商了。

二、由於賣方原因被拒絕

如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發商或業主全額退款，如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

三、由於銀行的原因不能放款

如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

四、由於政策原因被拒

如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之後國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協商退首付及定金。

最後，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發生，建議大家在買房之前做好以下準備：

1、瞭解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；

2、瞭解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人徵信、銀行流水、個人負債等有什麼明確規定，看看自己是否符合銀行要求；

3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任；

4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；

5、最好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。

貸款教授

買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然後拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。既然無法申請房貸，要麼換家銀行，要麼退房。但是，到底該如何處理類似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。下面就一起來看看詳細的解決方法。

首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。

買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。

1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。

3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。

總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要

泡泡永

你好，樓主！我認為，銀行貸款放不下來，首付款不會打水漂的，一般合同上都有明確規定，如因個人原因不能購買的，算違約，要支付違約金即可。

一般我們買房子都是先交首付，也就是總房價的百分之三十，簽訂合同後，銷售顧問就會諮詢餘款，資金允許可以現款付清。大多數我們都選擇銀行貸款！

貸款也就是用你購買的這套住房做抵押，同時還要證明你有一定的還款能力，我們需要提供個人工資流水證明。最主要的就是你的徵信不能有問題。

很多人之前辦了信用卡，有時可能由於太忙，造成了逾期還款，這個對以後的貸款影響很大。因為銀行系統監測到你有逾期的話，就會懷疑你的還款能力。

銀行貸款辦不下來，肯定是有那些條件沒有達到相關的規定，這時我們可以到貸款行諮詢一下，具體的原因，如果可以後期彌補改正的話最好，實在不行，那就只有支付給開發商違約金了。

銀行不放款，其實開發商也著急，他還等著銀行放款資金回籠能快點。

我認為，首付款肯定會還回來，但是我們要支付違約金。我們要去和開發商談，儘量把損失降到最低。

蛻變幻城

首付絕不會打水漂，但定金可能會！

所以在交定金之前，要提前瞭解一下房貸申請的具體流程，看看自己是否犯了其中禁令，那麼根據銀行的貸款流程，你需要考慮這三點：

首先，查看一下自己的徵信記錄。

徵信記錄是銀行貸款第一要考察的條件，一般銀行規定，在你的徵信記錄中，如果你以前的貸款或信用卡透支還款，出現過逾期情況，逾期連續3次或累計6次，就被列入銀行貸款黑名單，銀行不會貸款給你。

這是鐵的條件，不管你記不記得以前情況，都最好到人民銀行或指定機構，打印自己的徵信報告看看。

其次，估算一下自己的還款能力。

銀行貸款給你，當然要看你有沒有能力還款，這個條件的界定方法和標準大致這樣。

一是貸款人提供工作單位收入證明，銀行作為一定參考；

二是提供在銀行賬戶的流水，尤其是代發工資流水，根據這些，大致瞭解你的月收入情況。只有月穩定收入超過擬貸款的月還款額2倍以上，才算你有足夠還款能力，這是銀行審批貸款的一個重要條件。

另外，貸款人年齡也是貸款的硬性條件。

根據銀行規定，貸款買房的主貸人年齡，加上你準備貸款的年限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。年齡當然是沒法改變的，年齡條件不符合，是不會給你貸款的。

以上3點為銀行辦理貸款的最基本的條件，如果這些條件不符合，最好不要先急著交定金、交首付款，再去銀行辦貸款，以免貸款批不下來，出現退款的情況。

當然，這些只是個大概標準，具體細節最好到銀行問個清楚，以貸款銀行規定為準。

房小探

很確定的告訴您，首付款不會打水漂。

是因為，買房申請貸款是在房管局打印房屋買賣合同以後，拿著銀行所需要的貸款資料，像工資流水，收入證明，結婚證(若已婚)是必不可少的，去銀行辦理貸款手續。這時根據想貸金額，交付首付款，這時候首付款是受資金監管的。

提供資料以後，銀行會打印相關人員徵信，審查相關資料，如果審查不通過，經常是個人徵信出現問題，貸款不批，在該銀行放款不成功，應該把首付款退給客戶。

所以買房子是個重要事情，房產中介是個關鍵角色，經常買賣房屋，幫貸款，過戶全套都負責，這也為客戶縮短時間，順利過戶。這也就是房產中介盛行的原因吧。

谷小河

面對如今居高不下的房價，大多數人買房都會選擇貸款。這其中有些人順利批款，有些人卻面臨申請房貸被拒，面對這種情況該怎麼辦呢？首付款會打水漂嗎？

首先我們需要弄清楚申請房貸被拒的原因是什麼，是個人原因還是賣方原因。

1、如果是因個人原因被拒，比如徵信不好或者還款能力不夠而影響貸款審批，那麼購房者就需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家需退還首付款。

2、如果是賣方的原因被拒，如房產沒有備案，房產被凍結等原因，可要求房主或開發商全額退還首付，若賣方不同意解除合同退還首付款或者是要求支付違約金，可法院起訴。

總之，不管是誰的原因，首付款都不會打水漂，是可以退還的，區別只在於購房者要不要支付違約金。

以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！

南京樓市動態

買房申請房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？我首先拋結論，首付款不會打水漂，定金有可能沒有。

一、目前房產交易流程，房貸審批已經前置在首付款之前。

按照購房順序來說，房貸審批的確是應該在房產過戶之後。因為你必須獲得房屋的產權，才能拿房屋的產權向銀行申請抵押，銀行才有權利去審核你的購房資格。前些年的交易流程都是這樣，最終由於銀行拒貸出現很多糾紛。對於房主而言房子已經過戶給了買家卻沒有獲得尾款，對於買家而言雖然房子到手了，卻因為銀行拒貸無力支付尾款最終違約，不但要繳納鉅額違約金，還有損失首付款。

為了避免出現糾紛，政府已經修改了購房流程。現在買家支付首付款之前，會先進行銀行預審批，銀行發放同意貸款書，買家才會支付首付款實施過戶流程。因此不可能出現題主所說因為銀行拒貸，首付款打水漂的情況。

二、銀行如果拒貸，定金有可能被沒收，甚至要賠償違約金

雖然購房者的首付款被沒收的幾率比較小，但購房者支付的定金是會被大幾率沒收的。因為定金是購房者保證購房的保證金，無論購房者以什麼名義拒絕購房都是違約行為，定金肯定是沒收，如果定房合同中沒有明文規定銀行拒貸的免責責任，房主還有權利向購房者追討違約金。因此購房者一定要注意，在定金合同中一點要署名銀行拒貸的免責責任。