煜城H

您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！

貸款買房的大多會在20年與30年間做選擇，更多人大概會選擇30年，這樣一來，壓力就小了許多，實際上20年才是最佳的選擇。

貸款年限的長短與貸款利息、月還款額相關。貸款年限越長，那麼需要支付的利息就越多，月還款額越少。

其實，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款20年比30年划算的多。對於一個家庭來說，有能力買房的，每月多出幾百-一千塊錢的，咬咬牙就過去了，明明少花10年，完全沒必要再拖十年。

當然，這只是從宏觀角度來看這個問題，如果想要讓自己的生活不那麼拮据，選擇30年也是可以的。

海南環球屋

30年，通貨膨脹以後錢不值錢，我們同一小區的4年前常州一起買都是6000多一平的房子，他們家70萬雙方父母出的錢全款，現在漲到1.9一平了，他們後悔死了，現在生了二胎想在買一套都買不起了，首付高達60.70的二手房小三室。他當時完全可以貸款買兩套，現在賣掉一套賺翻了，就是想著欠著銀行錢不舒服，要不就是心疼那點利息，

用戶7397889561303

想買房子，利率是5.88%，貸款50萬元。貸款20年還是比較合適的，每個月的還款額比貸款30年的增加了一點點，但是總還款額比30年的少了21.39萬元。

貸款50萬20年的還款情況

如果是貸款50萬元，貸款20年，年利率是5.88%。這樣的話，每個月還款是3547.63元，20年下來利息總額是35.143萬元，還款總額是85.143萬元

這樣的話，每個月的還款額比30年的就稍微多一些，但是還款總額會比30年的少一些。

貸款50萬30年的還款情況

如果是貸款50萬元，貸款30年的話，年利率是5.88%，這樣的話，每個月的還款總額是2959.29元，30年下來利息總額是56.53萬元，還款總額是106.53萬元。

因此，可以看出來，貸款30年，每個月還款額比20年的少一些，但是還款總額就要高出來不少了。

結論

貸款50萬元20年的情況下，每個月還款額是3547.63元，比貸款30年的還款每個月高了588.34元。但是貸款30年的還款總額比二十年的還款總額高了21.39萬元。

可以看出來，每個月的還款額也就是差588.34元，這樣貸款20年的每個月的還款額可能壓力也不算大。這樣的話，明顯還是貸款20年比較合適的，畢竟還款總額比貸款30年的少了21.39萬元。

因此，貸款20年明顯更合適一些。

睿思天下

我來回答你。希望你好好看懂我說的話。

1☞如果你經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。

2☞不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。

3☞什麼情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再來說說樓主的利率是5.8。寫赤裸裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年

5☞最後我補充一句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。你覺得你和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。你怎麼算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年

小白Vlog

5.88%的利率是在基礎利率上浮了20%，我個人的房貸是6.125%，我貸款的期限是30年，現在5.88%的利率是貸款30年還是20年合適呢。

我覺那種適合主要從一下幾方面考慮：

1、自己收入水平和生活支出

不用說，在同樣的利率和同樣帶貸款額度下，30年的週期肯定要比20年週期的月供要少不少，畢竟多出10年的時間，第一，我覺得要考慮自己的收入水平，是固定工資，還是每月浮動不固定的工資，如果每月固定的工資，可以選擇20年，少出一點利息。此外，還要考慮每個月的生活支出，生活支出包括一日三餐，孩子的支出等，如果孩子還小，需要用錢的地方非常多，建議還是選擇30年，每個月少還一點，俗話說：手中有糧，心中不慌。

2、投資能力

第二個我覺得是要考慮的是個人的投資能力，如果你有一定的投資能力，投資的年化收益能超過5.88%的收益，那麼我覺的還是選擇30年週期的合適，房貸可能是個人能在銀行貸款中最簡單也是金額最多的一筆貸款，如果有一定的投資能力，相當於就是銀行借錢給你投資，你投資賺到錢有可以還銀行利息。還了利息之後可能還會有結餘呢。

20年和30年分別支出多少利息，每月月供又是多少。

我們按照5.88利率計算，貸款額度是50萬，分別看看30年和20年的利息總和和月供是多少。

分期20年

分期30年

由上圖可以得知，貸款20年需要支付351430.55的利息，貸款30年需要支付565343.25的利息，30年的利息比20年多出了213912.7元，這個利息差在三四線城市基本又可以復一套收復的錢了。20年的每月月供為3547.63元，30年的月供是2959.29元，每月少了588.34元，月供壓力要小不少。

綜合以上分析，如果沒有投資能力，工資也比較穩定，建議選擇20年分期，如果有投資能力，年投資回報能超過5.88%那些建議選擇30年。也不是說分期週期越長就越好，關鍵還是要看個人的具體情況來分析，那麼你的情=情況是什麼呢？

宋馳

這個問題其實還是要看看你的現狀，你手頭應該準備好首付，裝修，傢俱了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等一切費用！剩下可以貸款五十萬，如果你的月收入在保證你的基本生活的情況下，還要月供二十年！給你一張圖參考下

累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對你有壓力嗎？首先要保障自己的生活，一個人的月供還不要超過自己總收入的一半為最佳！

下面這張圖是貸款三十年的！

累計利息56萬多，每個月月供不到三千！

你根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供你參考！如果你20年的月供有點小壓力的話，我建議你做三十年的，為什麼呢！因為我們工資收入一直在升高，而你的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的一點你要發現現在的收入升高了，但是物價也一直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後一千塊只能買一斤豬肉，你的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！

這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！

小韓醫生

三十年合算。支付寶上的理財產品，都超過這貸款利率了。你如果會其他的理財手段，收益更多。

吳辰溪

房貸50萬元，利率是5.88%，貸30年還是20年合適？

這個問題不能一概而論，需要根據自己的實際情況來選擇，需要考慮兩點：

第一點，自己的收入水平怎麼樣，兩者的還款壓力差能否承受，貸款20年肯定每個月還款額是要比30年多的，那麼每個月按揭多出來的還款，會不會自己的生活造成影響，如果因為多還款，讓自己每月比較緊張，那就沒有必要。如果這部份多出來的按揭和自己收入比起來算不上啥，那可以考慮20年。

第二點，看自己的資金利用率，通過銀行按揭貸款，實際上就是加槓桿，這部份由銀行提供的貸款，變相的轉為自己可以多餘獲得的資金。那麼如果自己賺錢能力很強，資金利用率很高，則通過銀行貸的50萬，置換到自己的資金，自己可以獲得明顯超過5.88%的收益，那麼時越長，自己越獲益，自然是選擇30年，反之則選擇20年。

這裡可能有人會說，貸款時間越長越好，因為有通貨膨脹，貨幣一直是貶值的，因此債務也是貶值的，這意味著每月相同的還款額越往後就越不值錢，自己也就越佔便宜，理論上似乎是這樣的，但其實並不是，因為在債務貶值的同時，30年期比20年期要多還20萬元的利息，需要看貶值能否覆蓋多餘支付。

說實話，我個人覺得5.88%的利率屬於比較高的利率水平，比央行5年以上期限的貸款基準利率是上浮了20%的，在現實生活中，如果沒有很好的財技，或者通過資金做生意賺到更多錢，只是通過普通的銀行存款或理財，一般只能實現年化4%的收益，顯然貸得時間越長，付出的利息越多，如果20年期多出來的每月按揭並不影響自己的生活，選擇20年期較為合適。

財經宋建文

住房貸款，在條件允許，對自己未來還款能力有絕對的自信，我認為當然選擇期限越短越好。

自住型商業房貸，是銀行最喜歡的放貸類別，比對中小企業貸款而言，銀行更有動力，因為在國內幾乎沒有人不優先考慮每月的放貸，換言之，放貸的違約率很低很低，且還有房子這樣的一個抵押物。

貸款50萬，是20年還是30年，以等額本息方式貸款，咱們來比較一下。

• 如上圖所示，貸款30年還款總額為106.53萬，而貸款20年則整整少了20萬，就總額而言，貸款20年更划算。
  

• 就月供來看，貸款30年，每月還款2959元，而貸款20年每月還款3548元，僅僅多還約600元錢，為了每月讓自己的生活寬裕600元而付出20萬多餘支出，不管怎樣計算都不是一個合理的貸款方案。

• 就全國城鎮居民2018年的收入來看，大約均值為7.8萬上下，選擇20年每月多支出的錢也就一個月工資而已。再說，人只有在有壓力的情況才會有動力，才會迸發出超自己預期的能力。

• 人生短短几十年，你就將自己綁在房貸上30年，你累不？

所以結論很明顯：選擇貸款20年更划算。

延伸閱讀：上面舉例咱們選擇的等額本息方式貸款，建議不要選擇此種還款方式，應該選擇等額本金。貸款期限越短，兩者還款方式差別不大，但是貸款期限越長，其差別可就是天上地下。

如上例：貸款20的話，等額本息要多付出約6萬。如果貸款30年的話，則要多還款12萬多。

以上供你參考！

溯源歸一

這樣的利率，顯然貸款20年划算。以等額本息貸款方式為例，兩者的差別明顯：

1、貸款20年要比貸款30年少支付利息21萬，相當於本金的40%還多。

2、月供相差不到600元，還款壓力幾乎沒區別。

因此，在利息較高，還款壓力不大的情況下，儘量縮短貸款時間，減少支出成本。

關鍵字: 選擇 貸款 海南