範範範小軒

如果房價下跌，房主敢棄房斷供嗎？

對這個問題，顯然是沒有標準答案的。但是，卻能夠區分不同情況，提出不同的觀點，做出不同的解釋。

首先，對於剛需階層來說，只要不出現經濟上的問題，不出現實在無力償還貸款的現象，一般情況下，是不可能斷供的。原因就在於，一旦斷供，銀行就有可能通過法院來處理房屋，要求房主搬出所住房子。在這樣的情況下，斷供就有可能是自己把自己趕出房屋的手段。

為什麼很多人擔心過度向個人提供房屋貸款，有可能帶來金融風險和社會風險的主要原因之一，也是為什麼對需要房貸者提出那麼多的條件、設置那麼高的門檻的主要原因之一。要知道，一旦對不具備條件的人提供房貸，就隨時可能出現斷供現象。而斷供的結果，就是司法手段。到時候，如果斷供的人過多，就難免會引發社會矛盾，帶來社會的不穩定，並給銀行債權帶來懸空的風險。

其二，如果是炒房者，房價持續下跌，斷供的概率很大。要知道，炒房的目的是為了賺錢，購置了大量住房後，房價開始下跌了，且下跌的幅度比較大，銀行的錢還不上了，當然會斷供。尤其是主要依靠銀行的錢炒房的，就更可能出現斷供。

好在近年來監管層對銀行信貸資金的投放加強了監管，炒房者的資金像前些年那樣主要依靠銀行貸款來提供的現象已經比較少，出現大規模斷供的概率也比較小。更有可能的是，如果炒房者的資金是通過其他渠道籌集而來，而其他渠道提供資金者，也是通過銀行取得的資金，就有可能出現間接斷供現象。也就是說，炒房者無錢償還提供資金者，而提供資金者的錢又是銀行取得的，沒有能力繼續償還，就會產生連鎖反應，形成間接斷供問題。這種現象，可能比炒房者直接從銀行取得資金的比重更高、規模更大。

第三，如果是住房投資者，房價持續下跌，也有可能出現斷供。既不是剛需階層，也不是炒房者，但也投資了幾套住房，其中，有些住房還是通過房貸形成的。那麼，出現斷供的概率還是比較大的。因為，他們的錢全在房子上，手中的錢只能應付房貸。如果出現房價下跌，他們就有可能會在恐懼中採用斷供手段。但是，與剛需階層相比，這些住房投資者的斷供，不會帶來多大風險。因為，他們手中的房產比較多，銀行可以通過司法手段，直接對他們的其他資產進行查封。因此，不會出現風險。

總之，房價下跌，對已經購買了房產，特別是投資者和炒房者來說，打擊還是比較大的，斷供的可能也是比較大的。但是，也能夠通過法律手段，對其擁有的資產進行處理，銀行的損失不會太大。只有剛需階層，如果也斷供了，處理的難度會比較大。畢竟，不能將其趕到馬路上去住。這是需要特別思考和解決的問題，銀行也決不能為了一時之需，過度向居民提供住房貸款。尤其是條件不具備者，否則，會發生諸如美國那樣的次貸危機。

譚浩俊

房價經過這幾年的高速發展，價格已經到達了高不可攀的價位，很多購房消費者為了買到一套合適的房子，不惜一切的掏空了家裡面6個錢包的錢，進行給首付。

財富在縮水，房主是否斷供？

剛需者：

房價是有一個週期性的，每隔一段時間價格必然會有回落情況，看我們在03年的時候價格有所回落，在2008年金融危機的時候價格又有所回落，價格每一次回落帶來的都是爆發式的增長。剛需者不會選擇斷供

1. 房子需要自己居住，如果斷供了房子，就意味著要被收走。
   
2. 房子斷供不僅房子沒有了，連首付也不見了，這是最愚蠢的做法。
   
3. 知道房地產市場是有個週期性的，價格回落了也勢必還會漲回來，只不過是時間上的問題。
   

投資者：

房價下跌對市場衝擊最大的一個是投資者，一個就是開發商。在2019年多個城市價格逐步出現回落狀態。很多投資者紛紛脫手逃離三四線城市的房地產市場。在三四線城市的房子，出售週期平均每4個月有90%的業主願意降價出售房產，市場出現了有價無市的情況。投資者看情況選擇斷供。

1. 投資房產者一般沒有出現到高價接盤的情況，一般都是購買了一些比市場價低的房子進行投資，只要房價跌破原購買價格，他們會選擇脫手
   
2. 房地產市場的週期性像剛剛所述，只要撐過這個低谷期房房價就會緩慢上漲，這時候再出手就不會出現虧本的情況。不過很多人沒撐過來，已經沒有資金週轉了，選擇斷供。
   

剛需消費者他們會選擇繼續的供房子投資，消費者原因很多資金都是從外面借回來的，看到情況不對，他們就會選擇斷供低價出售房子，以防自己出現更多的資金虧損。

斷供給我們的生活帶來哪些困擾

在現在信息時代透明化，任何出現逾期情況，都會對我們的徵信會造成一定的影響。我們平時的信用卡逾期一百幾千塊錢都會影響到我們以後的貸款，何況是房產欠了幾十萬，上百萬的直接進入黑名單。黑名單會給我們以下帶來的麻煩。

1. 想再次貸款是不可能的事情了，無論是網上貸款還是銀行貸款，全部都不會通過。
2. 交通出行也是一個很麻煩的事情，購買大巴票，火車票，飛機票都是要用到身份證的東西全部不給乘坐。
3. 有些公司跟你合作之前也會查下你名下的公司資質情況，有徵信問題也會影響到公司與公司之間的合作關係。
   
   

徵信就講究了，你一個人的信用度，如果做人連最基本的信用度都沒有了，我們的生活將會帶來很大的困擾，衣食住行，生意合作等各方面都會受到限制。

總結：我們購買一套房子實屬不容易，掏空了6個人的錢包，所以我們不會選擇輕易的斷供而失去了房子和金錢的所在。房子主要是用來住人的，不是用來炒的，逐步落實到位，以後的房價會更加的平穩健康的發展。

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有點意思A

如果房價下跌，房主敢棄房斷供嗎？

個人認為有兩種情況。一種情況是房子是用來住的不會斷供，另一種情況是房子是用來炒的可能會棄房斷供。

（一）大多數的家庭只要是滿足了居住的要求，並沒有多餘的房子。由於房價太高，大多數家庭湊夠30%一35%的首付就已經算不錯了，剩下的就是通過銀行貸款，然後分期付款來完成，還貸期恨一般在10一20年左右，前提是業主必須以所夠的房子作為抵押。目的就是如果在還貸期間，由於各種原因造成還貸中斷，很行有權根據雙方簽訂的有關條款，收回貨款人的房產。可以舉例說明，比如張某花100萬買了一套100平方的房子，也就是說房價每平方10000元，由於房價下跌了一半，每平方變成了5000元，總價變成了50萬。當初買房首付了30萬，剩下的70萬變成了20萬，如果棄房斷供，連房子都沒有了，所以這種情況是不會斷供的。

（二）如果是炒房客就可能會棄房斷供。為什麼這麼說呢？炒房客用來炒房的大部分資金來源於銀行貸款。通常做法是用先期的房子作抵押，然後從銀行貸款，再用購買的房子作抵押，從銀行貸更多的款。炒的房子越多，從銀行的貸款也就越多。一旦房價大幅下跌，房子大幅貶值，房子難以出手，即使降價賣出去，也會資不抵債。當銀行貸款數額達到上千萬元，有的炒房客就會採用不同的手段棄房斷供，不計後果躲避銀行貸款。在很多小城市都發生過樓房售出一大部分後，開發商或炒房客不見蹤影的現象。

總之，只有保持房價穩定，才能有利於房地產市場的健康發展。大漲大跌都會引發經濟的動盪，由此帶來更多的問題。這是我們大家都不願看到的。

平淡如水5343

大家好我是專業聊房的洲哥。

房價不會一直上漲，也不會持續下跌，這是符合市場規律的。國內房地產自80年代進入市場以來，也是漲漲跌跌但總體是漲 ，這給國人對於房地產十足的信心。

房價下跌導致棄房斷供，這個是要達到一定程度才會發生的。90年代日本房價暴跌65%，發生了範圍的棄房斷供。那麼我國房價跌幅安全範圍在哪？跌到什麼程度會出現棄房斷供呢？這從我國執行的首付款比例就能看出來。首套房銀行首付款比例為20—30%，只要房價不跌破20%，棄房斷供的可能性就不會出現。跌破30%剛需住房也不會斷供，投資客開始動搖。跌破35%高位進入的投資客會有棄房斷供現象。跌破40%就連高位進入的剛需也會動搖，高位進入的投資客會普遍棄房斷供。但是高位進入市場的畢竟不佔半數，因此及時這樣也打不到全面棄房斷供。但是一旦跌破50%那就是毀滅性的，人們已經沒有信心。跌幅超過35%還不還貸意義不大，處置資產已經血本無歸。投資客已經沒有處置房產的價值，只有棄房斷貨一條路。

目前我國房地產整體跌幅超過30%的可能性目前出現的幾率極小，因為國家一直再控制。為防止房地產泡沫過快過大一直去限價限購及一系列金融措施干預。而且出現像日本那樣股市暴跌70%的金融風暴的可能性是沒有的。

居安思危雖然目前房地產市場相對安全，但是國家還是一直再努力干預，希望我們國家房地產市場一直欣欣向榮，百姓安居樂業。

我是洲哥關注我給大家分享更多的房地產知識。

洲哥財商

隨著個人破產法的不斷提出，未來個人破產也將成為可能。而當房地產出現暴跌而資不抵債又無法償還的前提下，個人完全可以宣告破產而無須償還債務。但如果是在未獲得個人破產允許情況下私自斷供的後果不堪設想，將會影響到個人的一生，甚至家庭、孩子的讀書、就業、醫保、保險等各種制約條件！

房價無論是否下跌，只要敢於斷供就有可能接到法院的傳票。一旦官司輸了就會進行資產凍結或計入個人信用，不僅會被法院查封或強制執行，還會影響到個人的出行、保險等信用問題。

前幾天有人問馬雲，花唄借出3000億，要是有人不還這麼辦？馬雲回答：“不用擔心，會通過短信來催款，還有催款信息通知你的家人，再不行還可以通過法律途徑，進入到你的誠信系統”。確實在這個不是儲存記而是如何刪除記憶的時代，一切都將被暴露在陽光下，逃無可逃！

不過，假如自己的房產出現了暴跌，而且資不抵債無法償還，而剛好又出臺了個人破產的法規，通過破產也不失為一種解脫！

鞅論財道

近期因為受到疫情的持續影響，房地產行業開始出現了不少房企打折銷售的情況，那麼在此情況之下，有不少購房者已經開始盤算著房價是不是真的要跌了？而面對房價下跌的問題，也有人心中產生了疑問，一旦房價下跌，需不需要斷供保證自己的資產安全呢？

我們在這裡我們想說呢，期房斷供是完完全全沒有必要的。雖然在過去我國的某些城市確實遇到過房價下跌的問題，也有不少購房者和投資客確實陪的血本無歸，但是如果我們將時間走訪長的話，我們就會發現最終賺到錢的都是那些兼職還房貸還下來的人。

防護盾公對購房者最直接的影響，就是自己所交的首付款，幾乎就打了水漂了。按照目前房價上漲的趨勢來看，在不少城市當中房價整體上漲的幅度與空間，還是非常好的長期來看房價翻倍大幅度上漲的可能性也是非常高的。如果我們長期持有房產，我們除了可以從中獲取到租金的收益之外，我們今後也可以獲得實質的資金方面的增長，但是一旦我們斷供，那麼房子就不屬於我們自己的。如果我們斷供房子就會被拍賣拍賣的話，價格會遠遠低於當前的市場價，最終銀行會從拍賣款中拿到我們欠銀行的貸款，如果房子銷售之後的價格不足以償還貸款，那麼我們還要講信譽的貸款償還，如果房價可以衝抵貸款，那麼我們就和銀行兩清了，如果房價高於貸款，那我們還能獲得一些額外的輸入，但是這一定比我們通過正常渠道，將房屋銷售要虧很多，所以說只要我們還有還款能力就一定不要選擇期房斷供，因為房子最後一定可以給我們帶來驚喜。

對於當前的開發商降價了而言呢，其實並不等於房價下調房價下跌的定義是有市場需求和供應關係之間發生變化之後，房價出現了實質性的下跌。但是現在來看，也僅僅屬於房價的波動範圍房價的波動，全都是由於開發商自主的優惠活動，而導致的等優惠活動結束房價也就回到正軌了。所以說，在現階段各位購房者並不需要著急，確保持有自己的房產才是最重要的。

房產老J

這個是不存在的，別說房子降價！就是地震了，房子沒了。你也照樣需要還貸款的！如果感覺房貸壓力過大，建議趁早賣了，這樣起碼不會賠錢！如果房價下滑，又還不起貸款，那麼只能低價拋售，這樣價格肯定要比銀行拍賣要高的！就是你斷供，銀行拍賣，差額你也是需要還的！不是房子給了銀行就和你沒關係了！

高粱酒廠家招商

可以斷供，但是斷供的後果很嚴重。嚴重到超出你的想象，你的房子將被銀行沒收。同時你欠的錢一分錢都不能少還。一旦你的徵信出了問題，所有銀行和卡消費電子消費都會封殺你，高鐵飛機也會封殺你，高檔消費場所也會封殺你。你的孩子上學工作很有可能受影響。

一句話吧，只要欠了銀行的錢，讓你生不如死。想斷供你真的要考慮清楚後果。

上車容易下車難。

愛卓婚禮

國家可以控制，緩慢下跌，比如在三十年的時間下跌90%。前十年下跌30%，你已經還了十年貸款或者在這十年你已經還完了貸款，下跌30%，你也不會放棄房子，再過十年在下跌30%，50%的人能在二十年內還完貸款，剩下的50%的人也還了一半多了，所以不會棄供，再過十年基本都還完了，在下跌30%，當然更不會有人不要房子了，因為不要白不要

尼克服

至於房價下跌房主會不會棄房斷供，我認為是因人而異的，因為每個人的實際情況不一樣，買房的時間點也不一樣，所以導致不同人承受的房價下降的壓力是不一樣的。

對於剛需人群來說，即便是房價下降，很多人也不會選擇棄房斷供。

對於剛需人群來說，房子最核心的功能就是居住，不管房價上漲還是下跌，大家總得住在裡面，不會因為房價下跌了大家就不居住了。所以對於剛需人群來說，不管房價下跌幅度是多少，絕大部分人仍然不會選擇棄房斷供，因為一旦選擇斷供，那銀行就有可能向法院申請拍賣房子，到時大家連一個居住的地方都沒有了。

對於那些在房價低位入手的朋友來說，很多人同樣也不會選擇棄房斷供。

房價下跌受到影響最大的肯定是炒房客，因為炒房客最核心的目的就是為了通過炒房獲得收益，而一旦房價下跌，就意味著他們的收益可能會減少，甚至出現損失。但是不同的炒房客房價下跌對於他們造成的損失是不一樣的。對於那些在低價位入手的朋友來說，即便房價下跌，他們仍然有較大的空間可以承受。比如A在2015年以1萬塊錢每平米的房價買入了100平米的房子，首付30萬，貸款70萬等額本息30年，利率4.9%。

現在這個房子已經漲到了2.5萬塊錢一平米，假如到了2020年a所買的這個房子房價下跌了2萬塊錢一平米，下跌幅度達到20%，但是a仍然是賺錢的。

因為a在2015年的時候，首付只需要30萬，而從2015年到2020年這5年時間，就算房價下跌了，他100平米的房子仍然值200萬，而他5年所付出的貸款成本是22.3萬，再扣除剩餘的64萬本金之後，他仍然賺83.7萬。

所以對於那些在房價低位的時候買房的朋友來說，只要房子的增值部分大於房子降價的部分，那他們就沒有必要斷供，而是可以直接選擇把房子賣掉，這樣可以降低損失。

對於那些高位接手而且高槓杆炒房的人來說，棄房斷供將成為普遍現象。

如果房價下降的幅度比較大，對於那些在房價高位接手的朋友來說，絕對是一個噩耗。最近兩年我國的房價調控比較嚴，但是仍然有不少炒房客鋌而走險，在房價高位的時候入手，他們打賭房價未來還會上升，但是這種跟調控政策違背而行的判斷是容易出現失誤的。

對那些高槓杆炒房的人來說，房價不上漲或者是房價漲幅小於貸款利率就意味著他們是損失的，假如房價下跌，那他們的損失會更大。因此如果未來房價出現10%~20%的跌幅，這些人有可能會承受20%~30%的損失，這對那些資金比較大的朋友來說，只把房子賣掉止損倒是沒有什麼，頂多是出現損失。

但是對於那些自身資金實力比較弱的朋友來說，他們有可能會選擇棄房斷供。而且未來我國個人破產製度有可能會推出，一旦個人破產製度正式實施，那麼對於這些炒房客來說，他們就有一個緩衝的機會，一旦沒錢還上銀行貸款之後，他們可以申請個人破產。破產會有一個觀察期，如果在這個觀察期之內，申請人沒有任何財產可以執行，那過了觀察期之後，這些房貸就不用償還了，這對於那些深陷房貸泥潭的朋友來說，不失為一條出路。

只不過一旦個人申請破產之後這個黑點都會一直存在，以後在跟別人打交道過程當中都會處處受限，所以這些炒房客要不要選擇個人破產然後棄房斷供，他們也得好好掂量一下其後果。

關鍵字: 房產 房斷 敢棄