繪星球
- 第一件事：物業是幹什麼的；
- 第二件事：有沒有其他方法取代物業，如果有，那麼物業就可以不存在；如果沒有那麼很顯然物業公司仍然很有必要。
物業是做什麼的？
根據《物業管理條例》的規定，物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
由此可以看得出來，物業的主要服務內容還是在於小區內的房屋和必要設施的維修，養護管理以及衛生工作。
好像看起來物業的作用基本都很侷限，並不是無可替代，但是實質考量起來也許並非如此。
有沒有其他方法取代物業？
我個人認為目前物業公司的存在還是必要的，儘管看起來物業公司的服務內容比較簡單就像答者中一位答者所言：
以前，根本沒有什麼物業管理。居委會派保潔員分組分片搞衛生，掃街清渠，每戶每月交五元掃街費，大樓梯每戶自己清門口，自己帶垃圾放入垃圾箱。梯燈費平均到每個用電戶，照明自己出燈泡。電梯有電梯維修公司，水電有水電搶修電話，網絡維修有網絡公司，門戶有配鎖店上門，亂停車有交警處理，亂擺賣有城管巡罰。
但是事實真相是不是這麼簡單？我想肯定不是，比如如果是居委會派保潔員打掃衛生，每戶繳納5元，那麼現在如果有人不繳納，那麼這部分的費用該由何人承擔？另外小區的治安環境誰來管理？車位誰來管理？
很顯然小區內的居民不可能做到高度自治到自覺遵守小區的規定，車輛入庫，外面的車輛不入小區。同時對於外來訪客的登記也不會落實下來，那麼也容易引發小區內安全的問題。
這些問題誰來解決？
後言
其實這個問題的根本原因就是物業公司與業主之間的衝突所導致的，但是換句話說天下沒有免費的午餐，即使物業公司不存在，交由居委會管理小區的情況下，勢必還是會引發衝突，因為這是註定。只要是為小區提供服務的一方那麼就意味著，小區業主需要交納相應的費用，那麼由此可見兩者之間的矛盾天生存在。
麋鹿說法
業主永遠不知道物業的苦衷，業主能看到的就是衛生，門衛，更多的消費他根本看不到，我是物業公司上班的，小區很小，二百戶不到，就是一項，下水道堵塞就夠嗆了，天天要清理，請人來一次就是二百塊錢，幾乎每星期都要搞幾次，後來請不起就自己幹，五月份到現在都沒發工資了，五個保潔工人都忙不過來了，業主只知道垃圾往下一丟，好像自己會走似的！收費都說沒幫他家幹活，也不想想他乘的電梯是誰付錢給他乘的，很多業主素質的確不敢恭維，電梯裡小便，公共區域養狗，自己不清理，狗屎到處都是，講他，他會說物業就幹這事的，收費他說沒給他服務，總的來說，有很大部分都站在自己角度說話，也不會替別人著想，也不知道物業這麼多人天天在這為他服務，人家要不要吃飯了，
平安就好41628
物業公司管理各大小區，這顯然是社區居民委員會（村委會）過去三十幾年來不作為、當甩手掌櫃的結果，不能簡單的認為，這是因為市場經濟的發展，居民的需求造成的，而是社委會（村委會）不覆行職責造成的後果。
現在物業公司，除了收錢（收物業費、衛生費）、在小區各個地方樹廣告牌收錢、賣車位租車位收錢，然後，啥也幹不了。而且，變態的是，還在小區門口各種卡，有些小區，連救護車都開不進來，或者不讓開進來。物業公司，成了變相斂財的工具。
物業公司，存在如下通病：
第一，物業公司不提供任何維修服務，甚至連維修公司的電話，也沒有，只能業主自己找。第二，物業公司不提供任何居民常用證件、事項的辦理，還得找社委會（村委會）；第三，物業公司佔用大量小區用房來辦公，造成了巨大的浪費。第四，物業公司每年收取的大量費用（車位費、物業費、衛生費、廣告費等）少則一兩百萬，多則上千萬，去向不明，花費不明。可物業公司每年抱怨，賠錢，賠錢，你別幹啊！
現代物業公司，變成了不幹活，光收錢的管理模式。強烈建議，物業管理，重新收歸社委會（村委會）統一負責，收支每年公示，制止物業公司亂相。
董江波
取消物業是非常正確的。現在的物業太不象話了，一門心思轉錢，這種消耗那種消耗，亂搞一些不正的事，弄的業主生活很不便。就說我小區，按直小區，一分下房來先每戶拿上1千元錢發給鑰匙，不交錢不給鑰匙。這一開始四五十萬就到手了，政府還每年補好幾十萬，什麼事也不關，丟東西，壞個什地方，衛生全市小區到數第一，連個看大門的都沒有等等吧！暖氣自己控制著，取暖費按樓的建築面積要錢，每年冬天連15度都不到，每戶兩千六七百元錢，小區又大物業轉多少錢也就不說了吧。不過今年好了讓供暖部們直接供，現在三天兩頭停水，氣不氣人，抓緊把物業部門整改掉對民眾生活帶來安定是對的，物業管理應該讓村委來辦好點。
龐大頭
小區的物委會，其作用起著維修住宅、保養管道、維護綠化、整理環境、清掃衛生、保障安全、協調停車……大小事務眾多。
小區物業管理委員會，是一個有組織系統的服務機構，為廣大業主提供生活方便，從責能上無可厚非！當然，這些都需要人力去堅守崗位；原則來說，小區應該設立這樣的機構，一個好的物業公司，業主會有感激之情。這就涉及到服務態度與服務質量問題，如果小區維護得滿足了80%以上業主須求的心理，這個小區物業還是夠格的。
不過，物業公司切忌與開發商一體化。為什麼這樣說呢？
開發商的運營意識通常都是大手筆，如果是這樣，其盈利意識幅度也就會大，這種現象體現在物業管理費收費額度過高，與實際維護支出不符。這就形成了開發商賣給業主的房，然後又變相收取房租，這樣以盈利為目的公司，小區業主是不歡迎的，建議廢除他的服務資格。
物業能做到與業主心貼心，物業的存在還是必要的。如果物業工作人員的自私自利之心過重，那麼業主就可以支持取消他的服務資格！
用戶聽松閒人
物業只收錢，不擔責，是應該取消了。
我的家住在二層，一層是小房，下水道三天兩頭堵。而下水道一堵，首先漫進了我的屋子裡。一弄就是滿屋子的糞湯你說噁心不噁心。
從一七年入春開始找物業，他們說他們不管。我說是公共管道出事了，你們為什麼不管？他們也不答覆，也不處理。
找的多了，他們答應維修，但錢要我個人去和樓上協商。我不同意，讓他們用住房維修基金去修，他們答應了。說幫助問問看。
過了好長時間才給了答覆，說維修下水道用錢少，不能用維修基金。所以還是要自籌資金。
後來，我兒子跑到房管局。房管局領導說，只要是公共設施，一半以上的人同意，都可以用維修基金維修。
我兒子拿表回來後，找到樓上各戶簽了字，也找到施工隊，造了預算，並做了公示。並與樓下小房的幾個戶主談好後，施工隊進了場。
就在我們施工一天後，物業找了過來，並私下與小房主溝通，不讓施工隊在其屋子地下挖溝，沒辦法，留下一個爛攤子，只得讓施工隊撤離。
現在已經兩個多月了，下水道還是扔在那裡沒有人管，我的衛生間也只得把地漏、洗手池排水管道等用膠塞堵死不用，全家人共走另一個衛生間了。
你說這樣的物業還有必要存在嗎？不但不給業主辦事，還層層設置障礙，真還不如自治的好。
石韮花開放的季節
不是一句取消就能解決問題的，物業的產生有它的歷史背景，隨著發展，物業已經失去了原來的本意。既沒有行政管理職能(社區的戶口、外來人員、衛生防疫、社會治安等管理)，又沒有社會服務職能，更不為業主著想，承擔責任，僅僅只是做綠化衛生和守護(還談不上保安作用，因為他們不承擔任何業主的損失作用)，水電氣公共道路維修等物業也不承擔，甚至有的連電梯之類的也不承擔，維修推三阻四，物業僅有功能只是社區管理服務中的一小部分，卻佔有物業費的全部，拿錢多服務少，還不如由改革成為社區管理的一部分，由社區聘請專業的保安公司和綠化服務公司更實在。物業費交社區管理，改革維修基金和物業由城建部門管理的局面。
QJZF
1980年以前，居民都是交房租。由居委會和單位共同管理居民區，那時的小孩子那麼多，院子裡總是乾乾淨淨的，居民基本都是一個單位的同事，也相處得很和諧。居委會組織居民義務勞動，提醒防火防盜，沖洗疏通水溝，驅蚊、滅蒼、打鼠～夏天有納涼文藝表演、小電影；冬天孩子們滑冰、打雪仗……
那時沒有物業公司，管理得挺好，居民們也沒額外花錢。現在房子要高價自己買，年年還要交那麼多的物業管理費，關鍵是全國各地都是“物業收錢不幹事”呼聲，其服務形象極差。昨天我還目睹了物業工作人員與業主發生爭執後，那窮兇極惡的樣子。好像他們不是來為業主服務的，是來給業主當爹的！
去過不少城市，相比較而言，經過大力整頓後，深圳的物業管理水平普遍高於其它城市，與業主的關係也相對要融洽很多，特別是“天安物業”的管理，他們的工作圍繞為業主服務而展開，儘可能地方便業主，很人性化，高水平高質量，真正做到了為業主服務。
所以，“物業”好不好，決定於做事的人。
樂呵
個人觀點，不喜勿噴：不能簡單的說是否需要物業管理。無論誰來管理小區，物業公司也好、居委會也好、業主自治也罷，業主們都是要付費的，只是付費多少而已。小區的水、電、氣和網絡，自有提供服務的公司來處理；剩下的也是業主們最關注的，就是公共衛生、綠化、安保、防火、車輛停放管理、房產維修以及定期清理下水道等。特別是最後兩項，恐怕不是業主自治能解決得了的。無論那種管理模式，都要和業主委員會簽訂服務合同，明確服務內容、工作標準、收費定額和繳費週期等具體事項並經業主大會表決通過。否則，無政府主義的放任自流、工作有名無實、推諉扯皮將不可避免。
水中月78220824
我覺得業主與物業費主要矛盾不在於收費多少問題，在於收費卻沒有提供相應價值的服務，沒有為業主便利提供方便，反而千方百計刁難業主，霸佔業主的公有權益。還有的小區請的保安簡直就是一群地痞流氓，毫無素質，業主去反應問題經常被保安欺負。還有小區廣告費問題得不到解決，不公開公開明細。更有甚者隨意更改小區公共場地，違法加蓋門面房出售。私自取消公共停車位，私自售賣沒有合法產權的高價地下停車位。物業收費多少不是問題，問題在於收費是否合理，服務是否等值！是否侵害了小區公共利益，如果拿小區的公共利益為物業自己謀私利當然會被業主痛恨！我覺得物業最好由業主們自己招標選擇，簽定期合同，好了繼續幹！不好滾蛋換下一家！
