隨著濟南東站的投用，位於濟南市工業北路以北、大辛河以東的濟南東站片區正成為濟南房地產市場的一個熱點區域。
經濟導報記者24日在該片區採訪發現，片區內目前有六七個樓盤正在銷售。而除了在售樓盤，片區內還有四五個全新樓盤也正在熱火朝天地施工，並有望在今年開盤銷售。未來，該片區內同時在售的樓盤可能達到10個左右。
濟南東站片區部分樓盤正在施工 王延鋒 攝
“今年新東站片區同時在售的樓盤比較多，而且分佈比較集中，各樓盤間可能面臨比較激烈的競爭。”24日，濟南東部某樓盤營銷負責人高經理對經濟導報記者說道。
新東站帶動新樓盤密集入市
24日上午，經濟導報記者驅車來到濟南東客站片區。濟南東站在2018年12月投用，濟南至青島、煙臺、威海、日照等地的眾多高鐵車次從這裡發車，濟南至上海、北京、鄭州、武漢等地的一些高鐵車次也從這裡經過，讓濟南東站片區的人氣大大增加。
藉著濟南東站開通的東風，去年12月該片區有多個全新樓盤開盤。
經濟導報記者24日來到工業北路以南、奧體中路以東的萬科正榮天宸 項目的售樓處，置業顧問介紹，該項目此前1號樓已經開盤，目前在售125平方米的戶型，18層產品，價格在1.5萬元/平方米左右。“目前在售1號樓所剩餘產品已經不多，最近將加推2號樓，也是125平方米的戶型，價格同樣在1.5萬元/平方米左右。”
在萬科正榮天宸售樓處的東側，就是公園學府項目的售樓處。該項目由金茂、龍湖、碧桂園等企業合作開發。置業顧問表示，該項目售價在1.5萬元-1.6萬元/平方米之間，此前13號樓、15號樓已經有部分產品開盤，近期將加推新房源，價格也會在1.5萬元-1.6萬元/平方米之間。
與前述兩個樓盤相距不遠，在工業北路以北、山師大附中幸福柳分校北側，碧桂園CLD鳳凰首府也是在去年年底首次開盤。置業顧問介紹，該樓盤首次開盤為6層洋房產品，價格在1.95萬元-2萬元/平方米之間。項目即將加推18層產品，價格預計在1.5萬元/平方米左右。
除了以上3個樓盤，新東站片區內還有三四個樓盤在售，包括天鴻公園大道、新城香溢瀾庭、翡麗公館、恆大城等，價格基本在1.25萬元-1.7萬元/平方米之間。
多個樓盤正在施工
除了以上已經開盤的新樓盤，新東站片區還有多個樓盤尚待開盤。
經濟導報記者來到大辛河以東、山師大附中幸福柳分校以北看到，這裡是一個規模龐大的工地，有多個樓盤正在熱火朝天地施工。這些樓盤包括前述萬科正榮天宸、公園學府、碧桂園CLD鳳凰首府等在售樓盤，其目前的工程進度都比較快，有部分樓宇已經封頂，但還包括更多尚未入市的樓盤，且部分項目工程進度也不慢。
在該區域的南部，一個名為張馬屯C12地塊的項目已經施工到第六層，且有一個形似售樓處的建築已經封頂。經濟導報記者瞭解到，該地塊即為錦悅府項目，由金茂、龍湖、碧桂園、魯商等企業合作開發。按照目前工程進度，該項目在今年上半年開盤的可能性較大。
在該片區的北部、萬科正榮天宸項目的北側，一個名為張馬屯A13地塊的項目也已經施工，且有一棟樓宇施工到10層左右。該項目案名為正榮悅棠府，項目包括4棟高層住宅和1棟商務辦公樓，其住宅產品也有望在上半年開盤。
在該區域的東側，萬科與碧桂園還將合作開發一個很大的樓盤，案名為“魅力之城”，目前該項目的營銷中心已經基本建好，且通往營銷中心的道路也已經基本建好。該項目有幾棟樓正在打地基，部分樓宇即將露出地面。
競爭更激烈
經濟導報記者瞭解到，新東站片區作為濟南東部樓市的一個新熱點，雖然其近期供應量比較大，但片區成熟度還有待消費者認可，今年片區內各樓盤有可能面臨比較激烈的競爭 。
24日下午，經濟導報記者在新東站片區遇到了正在看房子的濟南市民周浩民。周浩民在工業北路附近工作，這些年他眼睜睜地看著周邊的房價上漲。
“房價6000元的時候嫌貴沒買，現在更不可能買。從2015年到現在，這周邊的房價不斷上漲，差不多翻了一倍。”周浩民抱怨。
但周浩民最近決定要買房了：“有時候想想也不能怪自己沒眼光。現在覺得以前沒買房子很蠢，但當時是真買不起啊。現在決定要買房子，主要是最近做生意賺了點錢。”
但周浩民在周圍看了一圈房子後有點懵圈。“剛開始覺得周圍就這麼幾個樓盤，挑選一個大品牌的開發商就行了。後來在工地裡轉了轉，發現這周邊的樓盤是真多啊。在售樓處看了沙盤，想去工地上找一找項目在哪兒，找了兩次都沒找到。工地太多了，不知道哪個工地才是自己看的樓盤。”周浩民有點擔心，這麼多樓盤在今年集中供貨之後都賣給誰，價格會不會有所調整？
前述高經理分析稱，今年新東站片區的供貨量確實會比較大 。“這會帶來兩方面影響，一方面，各個開發商集中供貨，且大都是國內知名開發商，這將加速整個片區的開發，也會讓新東站片區保持較高的熱度。但另一方面，由於供貨量比較大，片區可能會出現階段性的供過於求。一些買房人可能會困惑，到底選擇哪個樓盤？而各樓盤會感受到客源不足。這可能會對一些樓盤的定價產生影響。”
但高經理同時分析，即使價格還會有所波動，預計市場將保持總體平穩。“雖然個別片區今年的供貨量比較大，但濟南也有部分區域供貨依然比較緊張。市場在今年不會再有往年的‘搶房’行情，但預計也將會保持一個總體平穩的行情。”
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