爆銷車位模式
先說車位和公寓賣不出的共同點：
（1）都是住宅的延伸。
（2）喪失了住宅的一些附加屬性，比如落戶、學區概念等。
賣不出去的不同點：
（1）投資客會購買住宅但很少光顧車位
（2）有些地區剛需樓盤，並不是每一家都有車，所以車位並非完全剛需。
（3）酒店式公寓則因為在水電物業費用高、小區綠化環境差、未來出售套現週期長等多方面原因，遜色於住宅。一般能購買住宅的，不會優先考慮酒店式公寓。
浙江說房
首先，公寓項目屬於商辦性質，因此在轉手的時候會相比較於住宅，稅費相應要高一些。產權一般40年，商業水電及物業管理費。比普通住宅高，不能入戶，轉讓稅費比住宅高！很多公寓無生活陽臺。所以只適合投資！就算很平宜，也沒人買二手公寓，不好變現。住宅的交易稅：營業稅、個稅（賣方繳納）；契稅（買房繳納）
非住宅類交易稅：營業稅、個稅、土地增值稅、印花稅（賣方繳納）；契稅（買房繳納
車位不好賣，因為也要交個管理費，如果小區一個車位出租才幾百塊，那業主還不如租。何必拿這麼多錢買車位，不如投資理財！
健說房產
車位、公寓這種不動產投資較大，所以都算長期的經濟帳。一二線城市一個車位最少也要10～15萬元，有些甚至更高，而小區停車費一個月一般150～300元，10年也就是1.8～3.6萬，10萬元能租67年，房子產權都快到期了，所以很多人覺得租車位和買車位總支出差不多，但租的方式比較自由，也不用一次性拿出一大筆錢。
公寓賣不出去也是很多人考慮的太長遠，覺得產權年限短，水電氣價高，物業費高，升值空間小等等。其實我覺得這也是個觀念上的誤區，還有很多人被所謂的專家給洗腦了，其實自己應根據不同時期，不同城市，不同情況而區別考慮，不能一概而論。拿上海為例，假如你在2011年上海出臺住宅限購政策後來到上海，社保年限不夠就沒有住宅購房資格，看著房價上漲乾著急，如果買個幾十萬的公寓，既解決的住房需要，有可以增值，等到了社保年限，等於掙到了一個公寓，至於多出來那點水電氣費，物業費，完全可以忽略不計。最好的時段就是2012-2014年期間買公寓，到2015年房價大幅上漲前置換成住宅，你就是人生贏家。
比較悲催的是一直傻等的，到了2016年好容易到了兩年的社保年限，剛攢夠錢要買，結果政策改成五年限購了，房價又翻了一番，或者2017年出手高位站崗的。
君上若木
您好朋友，很高興回答您的問題！公寓和車位不好賣有幾個因素：
第一，車位和公寓的產品受眾少，客戶可選擇餘地大！
一般而已，車位的購買者基本都是小區業主，一般非小區業主很少投資車位，有點開發商明令規定非小區業主不能購買車位！公寓產品也是一樣，一般受眾是投資客戶有， 而投資客戶選擇餘地比較多，導致不好賣！
第二，車位和公寓交易稅費高，後期成本大！
若是商業性質車位和公寓，則後期交易稅費非常高，商業性質公寓都是商水商店，而且物業費也高，導致客戶有一定抗性，不太好賣！其次，車位配比越高，車位會越難去化！
第三，公寓佔購房名額，車位配比高不利銷售
現在全國大部分地區都在實行限購政策，若公寓是住宅性質，則會佔用客戶的購房名額，不划算！
綜上所述，以上幾點原因會導致公寓不太好銷售！但是好地段的公寓和車位配比很低小區的車位仍然是比較暢銷的，具體問題具體分析！希望我的回答能幫助您，謝謝！
百曉生說房
車位不是必須品，有的小區有臨時停車的也不貴，加上有的車位沒有產權，或者有產權的都是捆綁的車位而且價格高，買了還要收管理費，有些小區本身買的房子就沒多少錢，反而車位貴，說實話車都沒車位貴，人們也不願意買，還有就是車位可以租，租金也不是很貴，也不是剛需。只是在一線城市個別小區和業主有這種的需求
公寓的話產權大部分是50年產權的，而且落不了戶口，有的公寓是商水商電生活成本高，在加之公寓的戶型都是塔樓，公攤面積大得房率低，戶型都不是南北通透的戶型居住通透性差一些。而且居住的密度高基本上三梯十幾戶，私密性差一些。但公寓總價低，一般位置好交通方便適合投資。
歡迎個位諮詢房產的知識，謝謝！
我愛我家江華
車位價格高，買了還要收管理費，有些小區本身買的房子就沒多少錢，反而車位貴，說實話車都沒車位貴，人們也不願意買，還有就是車位可以租，租金也不是很貴，也不是剛需。
公寓的話產權年限少，過戶費用高，生活成本高，戶型不好，問題太多，天生硬傷多，難銷售。
大楊的地產生活圈
第一:都是40年產權，交易稅費高到離譜。
受眾很少，現在很多小區車位比都是比較充裕的，租車位非常划算，比如一個車位300元一個月，售價可能是10萬起。
那麼我租車位一年3600，十年才3600
回報率太低。
至尊堡
用戶1893533004609
車位賣不出去我個人認為是價格問題。因為目前在小區租一個車位大概要300元每月，而買一個車位將近要15萬，如果拿15萬做投資每個月的回報也差不多有200多塊錢，另外車位的升值空間不大，也是很多人不願意買的主要問題。公寓是商業性質，最大的問題就是不容易出手，當中的稅費太高，回報率低是主要原因
新環境砂子塘
賣不出去的原因有多方面:
1.項目的地理位置原因，交通是否便利；
2.業主提供的優惠條件是否滿足客戶想法;
3.營銷模式有沒有水土不服;
4.置業顧問及其他整體銷售團隊的業務能力。綜上，對症下藥，辦法總比困難多，只要提供滿足客戶需求，優惠多，就不用擔心賣不出去車位，公寓。
