我是杭州鄒祺明律師，這期節目我們來聊聊小區人防車位開發商能否出售的問題？
有這樣一個案例，2012年羅先生與一家開發商簽訂了地下車庫使用權合同，開發商將小區的一個車位使用權以人民幣6萬元出售給了羅先生，使用期限至小區土地使用權屆滿（土地使用權70年），開發商收取了款項，也向羅先生開具了發票。但是在2018年羅先生得知該車位屬於人防工程，羅先生認為人防工程，屬於國家所有，開發商無權出售。之後將開發商告上了法庭。
訴狀中羅先生以合同無效要求返還合同款6萬元及利息損失。同時認為開發商作為房地產經營者，故意隱瞞車位屬於地下人防工程的客觀事實，出售給原告，處分不屬於自己的財產，構成欺詐，開發商的行為侵犯了原告作為消費者依法享有的權利，被告應該按照《消費者權益保護法》規定，增加賠償原告3倍的損失即18萬元。
法院認為：案件爭議焦點是雙方簽訂的合同效力。人民防空法規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發商對人防工程擁有使用管理權，人防工程地下車庫收益歸開發商所有。雙方簽訂的合同名稱為“使用權合同”，合同約定羅先生購買開發商地下車位的使用權；使用期限至小區土地使用權屆滿。實際是轉讓地下車庫使用權合同。地下人防工程改造的地下車庫，開發商銷售的只是人防工程和平時期的使用權，沒有出售地下車庫的所有權，不違反法律法規，故該合同並不當然無效。
案件中雙方均認同使用權轉讓實質是出租，按照租賃合同的相關法律規定，租期不能超過20年，被告也自認雙方合同約定的使用期限有違法律規定，超過部分無效，超過部分費用應予返還。鑑於雙方簽訂的合同約定使用期限超過法律規定，超過部分無效，被告應向原告退還部分費用。
最終法院判決開發商返還羅先生4萬3千元及12000元利息損失。對於要求按照消費者權益保護法賠償18萬元，法院認為開發商沒有隱瞞欺騙的行為，18萬元的賠償法院沒有支持。
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