房價，永遠是影響購房者買房決策最重要的因素之一。
許多購房者經常問，北京最近房價走勢怎麼樣，漲了還是降了。今天，我們通過數據來給大家分析北京及各區近一年來的房價變化（統計時間：2019年3月至2020年2月）。
通過數據發現，北京16區僅西城區在一年週期內還在上漲，延慶區一年週期內最高跌幅達24.8%。來看詳細數據。
一、北京
去年三月均價62817元/㎡，今年2月均價60384元/㎡，一年週期內降了2433元/㎡。
2月均價60384元/㎡，1月均價60638元/㎡，降了，254元/㎡，環比下跌0.42%。
一年週期內最高點62817元/㎡，最低點60384元/㎡，降了2433元/㎡。
整體來看，北京一年週期內房價呈小幅下跌趨勢，但總體來看，相對比較穩定，預計後期會有小幅反彈。
二、東城
去年三月均價93956元/㎡，今年2月均價93266元/㎡，一年週期內降了690元/㎡。
2月均價93266元/㎡，1月均價92352元/㎡，漲了914元/㎡，環比上漲0.99%。
一年週期內最高點94667元/㎡，最低點92212元/㎡，降了2455元/㎡。
整體來看，東城區一年週期內房價降幅較小，一年內房價波動較大，從去年12月到今年2月，上漲趨勢明顯。
三、西城
去年三月均價109493元/㎡，今年2月均價110493元/㎡，一年週期內漲了1000元/㎡。
2月均價110493元/㎡，1月均價109899元/㎡，漲了594元/㎡，環比上漲0.54%。
一年週期內最高點110699元/㎡，最低點109493元/㎡，降了1206元/㎡。
整體來看，西城一年週期內房價變化不大，也是北京16區中唯一一個一年時間房價在漲的區域，同時是北京16區中房價最高的區域，目前呈上漲趨勢。
四、朝陽
去年三月均價66707元/㎡，今年2月均價65020元/㎡，一年週期內降了1687元/㎡。
2月均價65020元/㎡，1月均價64531元/㎡，漲了489元/㎡，環比上漲0.76%。
一年週期內最高點66998元/㎡，最低點64340元/㎡，降了2658元/㎡。
整體來看，朝陽一年週期內房價有小幅下跌，從去年12月開始，房價呈上升趨勢，總體還是比較穩定。
五、海淀
去年三月均價82253元/㎡，今年2月均價79903元/㎡，一年週期內降了2350元/㎡。
2月均價79903元/㎡，1月均價79292元/㎡，漲了611元/㎡，環比上漲0.77%。
一年週期內最高點82462元/㎡，最低點79292元/㎡，降了3170元/㎡。
整體來看，海淀一年週期內房價降幅較大，從去年4月到今年1月，房價一直呈下跌趨勢，直至今年2月開始回暖，目前呈上漲趨勢。
六、豐臺
去年三月均價56841元/㎡，今年2月均價55375元/㎡，一年內降了1466元/㎡。
2月均價55375元/㎡，1月均價54885元/㎡，漲了490元/㎡，環比上漲0.89%。
一年週期內最高點56841元/㎡，最低點54763元/㎡，降了2078元/㎡。
整體來看，豐臺一年週期內房價小幅下跌，從去年3月到12月一直呈下降趨勢，今年開始回暖，目前呈上漲趨勢。
七、石景山
去年三月均價52319元/㎡，今年2月均價50311元/㎡，一年週期內降了2008元/㎡。
2月均價50311元/㎡，1月均價49936元/㎡，漲了375元/㎡，環比上漲0.75%。
一年週期內最高點52438元/㎡，最低點49579元/㎡，降了2859元/㎡。
整體來看，石景山一年週期內房價小幅下跌，從去年4月到12月一直呈下降趨勢，今年開始回暖，目前呈上漲趨勢。
八、通州
去年三月均價45422元/㎡，今年2月均價43343元/㎡，一年週期內降了2079元/㎡。
2月均價43343元/㎡，1月均價43011元/㎡，漲了332元/㎡，環比上漲0.77%。
一年週期內最高點45589元/㎡，最低點43011元/㎡，降了2578元/㎡。
整體來看，通州一年週期內房價小幅下跌，從去年5月到今年1月一直呈下降趨勢，2月份開始回暖，目前呈上漲趨勢。
九、昌平
去年三月均價42066元/㎡，今年2月均價40174元/㎡，一年週期內降了1892元/㎡。
2月均價40174元/㎡，1月均價39901元/㎡，漲了273元/㎡，環比上漲0.68%。
一年週期內最高點42067元/㎡，最低點39901元/㎡，降了2166元/㎡。
整體來看，昌平一年週期內房價小幅下跌，從去年4月到今年1月一直呈下降趨勢，2月份開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十、大興
去年三月均價43287元/㎡，今年2月均價40534元/㎡，一年週期內降了2753元/㎡。
2月均價40534元/㎡，1月均價40113元/㎡，漲了421元/㎡，環比上漲1.05%。
一年週期內最高點43287元/㎡，最低點40113元/㎡，降了3174元/㎡。
整體來看，大興一年週期內房價降幅較大，從去年3月到今年1月一直呈下降趨勢，2月份開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十一、順義
去年三月均價39761元/㎡，今年2月均價38173元/㎡，一年週期內降了1588元/㎡。
2月均價38173元/㎡，1月均價37717元/㎡，漲了456元/㎡，環比上漲1.21%。
一年週期內最高點39761元/㎡，最低點37431元/㎡，降了2330元/㎡。
整體來看，順義一年週期內房價小幅下跌，從去年3月到今年1月一直呈下降趨勢，2月份開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十二、房山
去年三月均價33006元/㎡，今年2月均價31137元/㎡，一年週期內降了1869元/㎡。
2月均價31137元/㎡，1月均價31009元/㎡，漲了128元/㎡，環比上漲0.41%。
一年週期內最高點33140元/㎡，最低點31009元/㎡，降了2131元/㎡。
整體來看，房山一年週期內房價小幅下跌，從去年4月到今年1月幾乎一直呈下降趨勢，2月份開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十三、門頭溝
去年三月均價37708元/㎡，今年2月均價35513元/㎡，一年週期內降了2195元/㎡。
2月均價35513元/㎡，1月均價35315元/㎡，漲了198元/㎡，環比上漲0.56%。
一年週期內最高點37708元/㎡，最低點35281元/㎡，降了2427元/㎡。
整體來看，門頭溝一年週期內房價小幅下跌，從去年3月到12月一直呈下降趨勢，今年開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十四、平谷
去年三月均價23998元/㎡，今年2月均價23270元/㎡，一年週期內降了728元/㎡。
2月均價23280元/㎡，1月均價23100元/㎡，漲了180元/㎡，環比上漲0.78%。
一年週期內最高點23998元/㎡，最低點22598元/㎡，降了1400元/㎡。
整體來看，平谷一年週期內房價小幅下跌，房價整體波動不大，去年10月開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十五、懷柔
去年三月均價34209元/㎡，今年2月均價31360元/㎡，一年週期內降了2849元/㎡。
2月均價31360元/㎡，1月均價31103元/㎡，漲了257元/㎡，環比上漲0.83%。
一年週期內最高點34209元/㎡，最低點30871元/㎡，降了3338元/㎡。
整體來看，懷柔一年週期內房價降幅較大，房價漲漲跌跌不太穩定，去年總體呈下跌趨勢，今年開始回暖，目前呈上漲趨勢。
十六、密雲
去年三月均價23963元/㎡，今年2月均價23202元/㎡，一年週期內降了761元/㎡。
2月均價23202元/㎡，1月均價23391元/㎡，降了189元/㎡，環比上漲0.81%。
一年週期內最高點24157元/㎡，最低點23202元/㎡，降了955元/㎡。
整體來看，密雲一年週期內房價小幅下跌，房價變化不大，但是目前仍然呈下跌趨勢。
十七、延慶
去年三月均價30855元/㎡，今年2月均價25565元/㎡，一年週期內降了5290元/㎡。
2月均價25565元/㎡，1月均價24441元/㎡，漲了1124元/㎡，環比上漲4.6%。
一年週期內最高點30855元/㎡，最低點23193元/㎡，降了7662元/㎡，降幅高達24.8%。
整體來看，延慶一年週期內房價跌幅非常大，一年週期內最高跌幅達7662元/㎡，目前呈上漲趨勢，且上漲幅度明顯。
十八、房價分析
一城一策的大背景下，每個城市的房價漲跌不得超過10%，北京從2017年的317新政開始，房價一直都是比較穩的一個態勢，現階段的政策也是以穩為主。
19年北京的新房銷售情況不錯，1-12月新建商品住宅銷售37318套，比18年同期增長了49.1%，價格方面比較堅挺，像海淀四季青、瀛海二期、古城、孫河多個地塊等在拿地時就已提高或放開限價。
二手房則穩中有降，去年全年鏈家二手房成交量73287，環比下降6.2%。但其中仍有一些比317時還要高，而這些逆市漲價的幾乎都是位置好、物業好、戶型好的三好房源。
總體來看，去年二手房價格小幅下降，目前部分區域有回暖趨勢，而西城在其他區域降價的時候仍然有小幅上漲，可見xq房的抗跌性是非常強的。
十九、 買房建議
1、 先在網上查看房源信息，確有比較合適的，再外出看房，提高出行找房看房的效率。
2、 密切關注交易量、房價動態及特價房源信息，做好隨時薅羊毛和抄底的準備。
目前可以先網上看房，線下看房的話一定要做好健康防護，但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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