磕磕絆絆的青龍湖樂高終於“起死回生”了！
一、“喜極而泣”，樂高穩了？
3月9日，北京市委常委、市委宣傳部部長杜飛進到房山區調研重點項目進展情況。區委書記陳清陪同調研。
另外，從網友的圖透來看，有可能會在年底開工。下圖可以看到，佔地面積66.75公頃，也就是66.75萬平，這要比北京歡樂谷（一期）的面積要大。
在最新版的《房山區分區規劃》中，也提到了青龍湖鎮樂高樂園：
而在3月3日，北京市規劃和自然資源委員會，組織召開了土地一級開發項目聯審專題視頻會。會議最新消息：房山區青龍湖02街區西側一期地塊土地一級開發項目實施方案通過市級聯審會。
樂高的景點就在這個02街區的地塊，地塊已經在去年公示。不過據網友分析，實際園區位置可能在下圖東部。
這下，樂高應該是穩了！房山人民喜極而泣，從之前傳出消息，到傳言泡湯，當時有上海建首個樂高的新聞：
到如今，土地控規獲批、分區規劃“提名”，到市領導調研，就差等著建了！像老貓這樣沒玩過樂高玩具（家裡窮）的老大叔也很期待這個公園建起來。
二、樂高能給房山帶來什麼？
話說回來，這個園區對於房山甚至是北京來說都是有深遠意義的，最主要的還是可以帶動房山發展的。
在此之前，區域已經發展了18年：2000年，政府聯合企業對項目土地進行一級開發2002年底~2003年初，項目獲批，正式啟動2009年，青龍湖郊野休閒社區正式變更為青龍湖國際會都項目。
現在區域最大規劃利好，集中在文化會都、中央民族大學、人大附豐臺，基本落地在豐臺，區域一級開發商打造區域的目標是田園郊野新城。樂高樂園在房山區域，屬於房山青龍湖的西部區域。別的不說，本身就有旅遊小鎮的概念，樂高進來也算是給青龍湖區域“錦上添花”了。
市委領導對於樂高公園是這麼說的：
樂高主題樂園項目作為市級重點項目，是深入落實新版北京城市總體規劃、全面落實房山“三區一節點”功能定位、深入落實綠色發展理念的具體體現，對推進首都文化中心建設、加快房山高質量發展至關重要。
三、交通如何破局？
提到樂高，就要說到在其“對角”的環球影城，配備了兩條地鐵。那麼未來樂高呢？看最近的新聞動態，看來樂高也是不會虧待的。
可以看最新的分區規劃，加上之前新聞的結合來看，應該是使用既有鐵路線路進行改造，也就是我們現在常說的市郊鐵路。
有粉絲會問，說好的14號線西延和T1T2呢？
不能說完全取消了，只能算是“擱置”，因為，地鐵要建一條線路要考慮是否“合適”，這個說通俗點，就是能不能讓地鐵的利用率上來，像地鐵族大佬永豐之前爆料，一些地區如果不符合軌道交通經濟運量的要求，那麼短期是不會規劃地鐵的。
算一個數：假如某地區有10萬規模的人口，居住人口有8萬，就業人口2萬，按照60%人口早高峰出行、50%的出行人口乘坐地鐵、早高峰2小時時間來推算，其高峰小時客流不足1.5萬，遠不能滿足52號文中地鐵“遠期客流規模達到單向高峰小時3萬人次以上”的要求。
所以當前，豐臺河西的人口是不能滿足52號文這個條件的，關注地鐵的可以查看京港地鐵的官微，14號線西段，（正常情況下）每日的客流不到8萬，粗暴的算，假設數據為早晚高峰的數據的話，那麼一個高峰期也只有4萬人的客流，單高峰如果算2小時，那麼也只有2萬人次。
而T1T2是豐臺區的事情，這裡不做過多描述，畢竟這個樂高是在房山區。最有希望的就是上文提到的S6線（也就是之前的21號線，規劃沒有取消！已經與城際軌道聯絡線分開），下圖僅供參考。
那麼，在地圖上，我也給大家畫出大概的輪廓：
看來，用既有鐵路打造旅遊專線也是行的通的。比如，京原線，如果規劃不變，城裡人夏天去十渡也可以坐小火車了。
四、周邊限競房一覽
那麼我們迴歸到房子，客觀說，青龍湖這個區域的先天自然環境是最有可能打造又一個孫河的，當然，這裡也是限競房市場上的一片熱土。
目前一共有6個限競房項目：分別是位於豐臺的翡翠西湖和雲廬；房山的熙湖悅著、首開熙悅觀湖、金地大湖風華和中國鐵建·山語瀾廷。
限價在3.7~4.2萬不等。接下來給大家簡單介紹下：
1.翡翠西湖、雲廬
翡翠西湖項目目前順銷，洋房只有90㎡戶型，南北向和東西向的區分。
中間為合院產品，地上三層、地下兩層，建築面積在300平方米左右。整體容積率為1.09，屬於低密住宅區。交房標準，一期洋房毛坯交付，二期洋房精裝交付；合院一期、二期均為毛坯交付。
項目90㎡三居洋房在售，總價在350萬上下，具體房源一房一價，根據朝向及樓棟不同價格也會有不同。
翡翠西湖·雲廬是翡翠西湖的姊妹產品，容積率1.1，主要是135平米洋房以及300平米疊拼的改善產品，洋房總價490萬/套起。
2.熙湖悅著
熙湖悅著：均價37245元/㎡，戶型為73㎡2室1廳1衛、83㎡3室1廳1衛、353㎡4室2廳2衛。該項目距離青龍湖僅200米，是可以直接觀湖的新房。
項目北側有2.5萬㎡社區商業，容積率為1.6，值得一提的是，項目將營建1050㎡獨有IP龍小湖的中國樂園，以及3000㎡幼兒園教育配套，也是區域內唯一自持教育配套的項目。
3.熙悅觀湖
限均價37245元/㎡，主力戶型為89㎡三室兩廳一廚兩衛戶型，南北通透，全明設計，精裝修交付。另有143㎡三居、169㎡-300㎡疊拼產品。
89㎡洋房總價270萬/套起，首付95萬。項目住宅共17棟樓，約586套。其中12棟為洋房，5棟為疊拼。
項目配有約25000㎡自持主題商業，可滿足業主日常所需，也構築了社區商業氛圍。容積率為1.6，“熙悅系”是首開從2012年推出以來就主打的一個高端系列，本項目也是主打湖畔概念，採用高低配的戶型設計，主攻高品質低密度的改善一族。
4.大湖風華
當前均價3.3萬/㎡，主力戶型為89㎡三居，總價292萬起。
另外還有139㎡四居，上躍140㎡，下躍180㎡以及疊拼別墅140-210㎡4居室。
位置上離熙湖悅著很近，項目洋房帶裝修，別墅毛坯交付。項目中洋房的精裝交付，精裝標準中包含新風系統以及智能家居控制系統，整體來看性價比較高。
5.山語瀾廷
項目順銷，75㎡洋房首付約80萬，總價約230萬起
項目是青龍湖目前最後一個入市的限競房項目，同時疊拼地塊也是板塊中容積率最低的，僅有1.05。
除了洋房之外，項目還有別墅產品，分為上疊和下疊，分佈在項目北區，共160套。其中，上疊建築面積是151平米，地上2層+地下1層設計；下疊建築面積約為162平米，為地上2層+地下2層。
小結：
青龍湖吸引了包括萬科、龍湖、首開、金地、中國鐵建等多家品牌開發商爭相競駐。這麼多房企同時入駐青龍湖板塊，對一個區域發展本身就是巨大的帶動。
同時，北京青龍湖國際文化會都，是北京市十二五規劃重點項目。青龍湖板塊也是目前工作居住在京西置業人群關注的熱點，因為其總價足夠低，環境足夠好。
總體而言，青龍湖區域環境非常好，房子總價較低，對於在西邊工作的剛需來講是比較適合的，另外想改善或者養老的也可以選擇該區域。
寫在最後：
據報道，房山還將以樂高項目為中心，啟動坨里組團200公頃的整體開發，打造兒童創意型遊樂公園。這個公園是皇城根小學之後，又一個區域利好。
但是退一步說，青龍湖的通勤要求較高，尤其是公共交通出行的，不建議考慮，畢竟這邊目前沒有地鐵，公共出行並不是特別便利。對於青龍湖區域房子有想法需要諮詢的可以加飯總 vfang7，給你一些中肯的建議。
最後，也期待一下樂高的建成吧！
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